Простой на первый взгляд процесс аренды, поиска и заключения договора, касающегося недвижимости коммерческого направления, подчиняется совершенно иным правилам, чем аренда простого жилья. И тут пригодится не только помощь специалиста, который подыщет подходящий вариант, но и услуги юриста для подписания документов.
Содержание статьи:
Нормативная база, регулирующая подобные отношения
Аренда недвижимости для коммерческого использования, как и любая другая аренда, подпадает под действие норм Гражданского Кодекса РФ, а, если говорить точнее, то статьей 34 ГК РФ, определяющей отношения аренды.
В соответствии с нормами права, все условия отношений, возникающих в процессе аренды любого имущества, должны быть детально прописаны в отдельном документе — договоре, сторонами которого и являются арендатор и арендодатель.
Главными обязанностями, которые ложатся на арендодателя в связи с заключением договора — это поддержание должного состояния помещения (объекта договора).- Статья 616 Г Кодекса определяет и обязанности арендатора — он проводит косметический ремонт, обязуется обеспечить чистоту и порядок, а также оплачивать расходы.
Лицо, которое сдает имущество в аренду, вполне может настоять на своих условиях — так же, как и арендатор. Но в этом случае любые изменения стандартных условий должны быть детально прописаны в заключаемом договоре.
Идеальный вариант — перед заключением договора привлечь квалифицированного специалиста, который поможет обнаружить несанкционированные нарушения — скажем, перепланировка, не оформленная надлежащим образом, отсутствие необходимых документов или другие моменты.
Стоит обратить внимание на время устранения таких недоделок — возможно, оптимальным решением будет выбор другого объекта.
Поиск подходящего объекта
Найти объект, который будет подходить по всем параметрам (а еще и свободный от посредников) занятие достаточно сложное.
Объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости как раз обычно и дают посредники — но преимуществом интернет-ресурсов является открытые объявления со всей необходимой информацией — и даже фото будущего приобретения можно увидеть. А если воспользоваться фильтрами — поиск пройдет намного быстрее.
Прежде чем начать поиск, следует самому определиться, какое же помещение необходимо искать — его тип, район размещения, размеры и другие не менее важные параметры.
Так, коммерческие помещения делятся в зависимости от их предназначения на:
- офисные здания,
- торговые помещения,
- складские площади,
- производственные.
Зная все тонкости и условия, арендатору будет проще сформулировать и уточнить свои пожелания к будущему арендованному имуществу.
Нет желания заниматься поиском? Всегда можно найти посредника, который получит полную или частичную стоимость аренды за свои услуги. Но не забудьте подписать с таким посредником договор — и установить сроки выполнения работы.
Подписание договора аренды
Такой сложный процесс лучше доверить профессионалу — юристу. Договор аренды требует вычитки и детального обсуждения — как внутри предприятия, так и со всеми, кого эти отношения касаются.
Прежде всего, следует проверить подлинность и наличие документов у арендодателя:
- правоустанавливающие и правораспорядительные документы,
- устав и другую документацию, относящуюся к деятельности юридического лица — арендодателя,
- план и другие документы относительно будущего объекта аренды.
После проверки всей сопутствующей документации следует детально обсудить все условия, касающиеся будущих арендных отношений:
- платежи за коммунальные услуги, и услуги связи,
- арендная плата: ее размеры и сроки внесения,
- сроки арендных отношений,
- ремонт,
- случаи форс-мажора,
- момент расторжения и пролонгации договора.
Все эти моменты следует обсудить заранее и выяснить, за кем конкретно будет закреплено каждое из взятых обязательств. Любое условие необходимо четко зафиксировать в подписываемом договоре.
Заключение договора
Идеальный вариант, когда обе стороны присутствуют при заключении и обсуждении условий договора, т.е. когда отсутствуют посредники. Все вопросы в таком случае решаются полюбовно и быстро.
Все данные и арендатора, и арендодателя должны быть прописаны в договоре в обязательном порядке — и не забудьте про данные самого объекта аренды — коммерческой недвижимости.
Если есть возможность, то план помещения должен быть присоединен отдельным приложением к договору — в особенности, если имела место перепланировка арендуемой недвижимости.
Сам договор подписывается обеими сторонами — при подписании учитывайте, что только определенная его форма и условия составления могут служить подтверждением отношений аренды, если дело дойдет до судебного разбирательства.
Отдельным пунктом должна стоять точная сумма оплаты за аренду — без такой детали договор, а, соответственно, и сделка вполне могут быть признаны недействительными.
Передача объекта в качестве завершающей стадии договора
Немаловажной частью документации, необходимой при заключении договора аренды (особенно — коммерческой недвижимости) — именно с его подписанием начинается срок аренды.
Его подписание должна предварять тщательная проверка имущества — недвижимости. Все неисправности и другие погрешности в обязательном порядке фиксируются в акте, что поможет избежать проблем в будущем.
По истечению срока аренды недвижимость будет приниматься в соответствии именно с этим актом — и любые изменения могут быть интерпретированы не в пользу арендатора.
В любом случае, при заключении договора аренды фиксируйте все условия, все пожелания и каждое изменение в состоянии арендованного имущества документально, что бы избавить себя от долгого разбирательства и финансовых потерь.
Видео сюжет расскажет о подводных камнях при оформлении договора аренды нежилых помещений
https://youtu.be/NgR0HXvnJPw
