Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Перепланировка – самовольное изменение площадей комнат и помещений квартиры путем сноса или возведения стен и перегородок. Так как на этапе проектирования домов рассчитывается распределение нагрузки на несущие опоры конструкции, продумывается пожарная безопасность и прочие важные технические особенности строительства, то вмешательство в первоначальный вариант и переделка его под собственные нужды могут привести к серьезным последствиям вплоть до разрушения строения.

Содержание статьи:

В соответствии с Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается определенный порядок совершения перепланировки. Там же прописаны все нормативные правила перепланировки.

Однако, если перепланировка совершена не по установленному порядку или же о ней не были уведомлены соответствующие органы, то узаконить такие изменения можно только через суд. Составим исковое заявление о перепланировке.

Перед подачей заявления

Перед тем, как запускать судебное разбирательство, необходимо собрать перечень документов, доказывающих безопасность произведенных в квартире изменений, нужно заверить суд и управляющие инстанции в том, что перепланировка не станет причиной опасных ситуаций.

Для этого нужно предъявить с исковым заявлением:

  • ДокументыСправка или подтверждение от органов Госпожнадзора.
  • Заключение специалистов Роспотребнадзора.
  • Документы и справки, подтверждающие право на собственность.
  • Заключение, составленное экспертной организацией, о том, что соблюдены все права других собственников жилья и ни у кого из них нет претензий.

Внимание! Замечания хотя бы одного из органов могут привести к отказу в узаконивании перепланировки и требованию вернуть старую конфигурацию помещения.

При подаче заявления необходимо выплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Что должно быть в исковом заявлении?

Исковое заявление

Кроме данных о владельце квартиры, оснований для перепланировки и ее состава обязательно нужно внести в документ номера и даты выдачи заключений служб пожарной и потребительской безопасности, а также организации, заверяющей сохранение прав жильцов. Эти данные вносятся непосредственно в заявление, а потому без них добиться разрешения сохранить перепланировку не получится. Также обязательно прикрепить оригиналы документов.

В некоторых случаях суд может отказать в сохранении изменений, к ним относятся:

  • ПерепланировкаСлучаи, когда нарушена вентиляционная система здания.
  • Если увеличена площадь газифицируемого помещения.
  • Если перемещены газовые трубы.
  • В случаях, когда площадь ванной комнаты увеличена за счет жилых помещений.
  • Если батареи и отопительные трубы перенесены на лоджии и балконы.

В таких ситуациях суды практически никогда не выносят решений в пользу истца, поэтому придется возвращать изменения к первоначальному варианту.

Советы юриста

15 лет назад в квартире-распашонке сделана фанерная стенка, делающая комнаты изолированными. Такая перепланировка нуждается в утверждении?

Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления заключения.

В квартире была сделана перепланировка хозяином, который умер. Нужно ли наследникам узаконивать эту перепланировку?

Да, согласно Жилищному Кодексу РФ узаконивание перепланировки — обязанность собственника, а согласно закону наследник принимает наследство целиком со всеми правами и обязанностями.

Может собственник квартиры произвести перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, ведь она находится в залоге у банка?

Перепланировка производится только при получении согласия банка. Для этого Вам необходимо написать заявление и обратиться в банк.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры — пошаговая видео инструкция

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *