Практически для любого рода коммерческой деятельности нужен салон, офис, склад, магазин. Цены и аренда на нежилые квадратные метры «кусаются», и подвал – хорошая альтернатива классическим вариантам ведения своего дела в бизнес-центрах и многоквартирных домах. Одна из специфических проблем бизнеса на подземном уровне – затопление подвала.
Содержание статьи:
- Общие положения
- Причины затопления
- Куда обращаться в случае затопления?
- Пошаговая инструкция
- Определение виновника
Общие положения
В коммерческом помещении хранится оборудование, мебель, товар, осуществляются мероприятия, связанные с ведением бизнеса. Поэтому затопление подвала – не только прямая угроза сохранности имущества компании или предпринимателя, но и риск прекращения деятельности на некоторый период. Кроме того, проникновение влаги постепенно разрушает фундамент здания и способствует распространению грибков, вредных для здоровья человека.
Взыскать ущерб, полученный в результате аварийной ситуации, можно с виновника происшествия.
Статья 15 ГК РФ позволяет пострадавшему возместить следующие виды убытков:
- Расходы, связанные с утратой или повреждением имущества.
- Затраты, связанные с восстановлением активов.
- Неполученные доходы.
Возмещение вреда здоровью человека регулируется § 2 Гражданского кодекса РФ, с виновника взыскиваются:
- Затраты на лечение и восстановление здоровья.
- Недополученная в результате болезни заработная плата или доход.
- Моральный ущерб.
Однако для удовлетворения всех требований важно соблюсти формальные процедуры по оформлению аварии и ее последствий.
Причины затопления подвального помещения
Появление воды в подвале может быть обусловлено разными обстоятельствами. Определение причины происшествия играет важную роль в выявлении виновника и возмещении вреда пострадавшей стороне. Они указываются в акте осмотра – документе, на основании которого осуществляется взыскание убытков.
Основные причины затопления подвала:
- Неправильное отведение ливневых и талых вод. Этот вариант потопа распространен в весеннее время во время таяния снегов, а также летом и осенью – при выпадении обильных осадков.
- Высокое расположение грунтовых вод. Влага просачивается в подвал через трещины в фундаменте, стенах, полах, что говорит о плохой гидроизоляции здания.
- Залитие подвала жильцами. Вода льется в помещение через потолок. Это может случиться как в результате забывчивости граждан, так и из-за неправильной эксплуатации сантехники, аварии или ремонтных работ.
- Прорыв отопительных, канализационных труб или системы водоотведения.
Выяснением обстоятельств затопления, занимается специальная комиссия, в состав которой направляется представитель Управляющей компанией, ЖЭУ или ТСЖ по заявке собственника помещения.
Куда обращаться в случае затопления коммерческого подвала?
Устранением аварийных ситуаций занимается обслуживающая здание коммунальная организация. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Постановление 170) во всех населенных пунктах создаются диспетчерские службы для обслуживания жилых домов. Обычно такая служба есть в каждой УК.
Телефоны диспетчерских пунктов размещены на информационных стендах, на сайте Управляющей компании либо веб-ресурсе муниципальной коммунальной службы. Заявление о затоплении подвала многоквартирного дома может направить любой собственник или пользователь помещения. Все звонки диспетчерам фиксируются в журнале заявок.
В соответствии с Постановлением 170:
«Неисправности аварийного порядка трубопроводов сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно с момента их обнаружения или поступления заявки».
На место происшествия направляется ремонтная бригада. Если специалисты УК не приехали, можно вызвать городскую аварийную службу, которая осуществляет прием заявок круглосуточно.
Квалифицированные работники перекроют водоснабжение или предпримут другие меры для устранения причины затопления. Однако сотрудники аварийных бригад не составляют акты о причинах потопа. Для оформления документа следует обращаться в УК.
Что делать, при затоплении подвала отданного под коммерческие нужды — пошаговая инструкция
После обнаружения залива помещения рекомендуется совершить следующие действия:
- Выключить электричество в помещении для предотвращения короткого замыкания.
- Выяснить причину затопления.
Устранить причину потопа. При невозможности это сделать самостоятельно, вызвать аварийную службу.- Собрать доказательства происшествия: зафиксировать подтопление и наличие повреждений имущества на фотоаппарат, телефон, видеокамеру. На этом этапе можно пригласить виновника происшествия, чтобы он убедился в причинении ущерба.
- Устранить последствия.
- Вызвать сотрудников Управляющей компании для составления акта о затоплении.
Даже если виновное лицо согласилось возместить ущерб от залива, не стоит пренебрегать сбором вещдоков. В дальнейшем возможен отказ от оплаты расходов или несогласие с суммой компенсационной выплаты.
Составление акта о затоплении
Акт о затоплении составляет комиссия, в которую входят:
- Собственник или представитель собственника затопленного коммерческого помещения.
- Виновное лицо или его представитель (если причина затопления установлена).
- Сотрудник обслуживающей здание организации.
В состав комиссии могут быть включены другие лица. Лучше попросить соседей или свидетелей происшествия, которые потом могут выступить в суде. От ЖЭУ, УК желательно пригласить председателя или главного инженера.
Форма акта о затоплении не установлена.
Документ можно написать вручную на обычном чистом листе бумаги. Но у представителей управляющей организации обычно уже есть типовой распечатанный бланк, который можно быстро заполнить на месте.
Содержание акта о затоплении
В акте о затоплении указывается следующая информация:
- Дата обследования.
- Дата залива помещения.
- Состав комиссии.
- Адрес обследуемой недвижимости.
- Факт и причина затопления.
- Перечень пострадавшего имущества, размер повреждений.
- Причинно-следственная связь между затоплением и причиненным ущербом.
Все члены комиссии подписывают документ, проставляется печать обслуживающей организации. Если кто-то из присутствующих отказывается от подписи, в акте о затоплении отражается данный факт.
Внимание! Для определения размера полученного ущерба дополнительно следует получить акт оценочной компании. Услуги платные, однако без данного документа обосновать сумму требований в суде невозможно.
Видео сюжет расскажет о тонкостях написания акта о заливе помещения
Определение виновника происшествия и предъявление требований
Пострадавшей стороне не всегда легко найти, кому предъявлять требования о возмещении ущерба. Обычно виновниками являются жильцы (наниматели) выше расположенной квартиры или Управляющая компания. Последняя отвечает за состояние общедомового имущества.
Обслуживающая организация несет ответственность за гидроизоляцию стен и фундамента, содержание труб общедомовых помещениях, состояние ливневой канализации, а также за стояки воды, отопление, радиаторы, расположенные в квартирах.
Кроме того, при причинении убытков арендатору следует учитывать содержание арендного договора. Соглашение может включать дополнительные условия пользования нежилым помещением. Например, проведение работ по гидроизоляции, осуществление ремонта и др.
При затруднении определения виновника затопления лучше обратиться к юристам. Они помогут выявить ответчика и составить исковое заявление.
Для взыскания полученных расходов используются внесудебные и судебные методы. Для пострадавшей стороны лучше всего, если виновник согласиться оплатить ущерб. Однако при наличии разногласий решать вопрос придется в суде, что существенно затягивает процесс взыскания средств на ремонт помещения и оплату иных расходов.
