Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам

Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?

Содержание статьи:

Основания для оспаривания приватизации

Приватизация регулируется ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, подать исковое заявление в суд может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены.

Право на приватизацию имеют следующие категории граждан:

  1. Право на приватизациюВсе совершеннолетние граждане, зарегистрированные и проживающие в жилых помещениях на основе договора социального найма.
  2. Несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в муниципальных квартирах.

Во время приватизации требуется согласие на заключение сделки совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 лет. Если среди проживающих есть малолетние дети до 14 лет, одобрением сделки занимаются органы опеки и попечительства.

Признание приватизации недействительной возможно при возникновении следующих условий:

  • Оформление приватизации через должностное лицо, не имеющее достаточных полномочий.
  • Повторное использование права на приватизацию.
  • Исключение несовершеннолетнего из текста соглашения.
  • Одно из зарегистрированных и проживающих в квартире лиц не участвовало в приватизации.
  • Проведение процедуры под давлением.
  • Проведение незаконной процедуры приватизации.
  • Подделка документов.
  • Выявление несуществующих фактов при проверке.
  • Утаивание недееспособности одного из участников процедуры.
  • Введение в заблуждение участников приватизации.

Если одно из этих оснований обнаружено, появляются все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого необходимо иметь документальное подтверждение незаконности приватизации.

Как отменить приватизацию?

СудьяПризнать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Если решение суда будет положительным, сделка признается недействительной, а квартира возвращается в муниципальную или городскую собственность.

У судьи есть возможность не отменить процедуру полностью, а включить гражданина в приватизацию, если его право было нарушено. Тогда по решению суда все остальные лица остаются собственниками, а истцу выделяют положенную ему долю. При этом доли остальных сособственников уменьшаются.

Помните! Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.

Процедура отмены приватизации

Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:

  1. Соглашение изначально является оспоримым.
  2. Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Заявление приватизационному контрагенту В первую очередь необходимо заявить о нарушении своих прав в организацию, которая провела незаконную сделку.
Обращение в суд Необходимо подать исковое заявление с документами, которые могут выступать в качестве подтверждения нарушения прав:

1.      Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой.

2.      Если же есть серьезные предположения о ничтожности сделки, подается иск о признании сделки недействительной, так как она не имеет юридической силы.

Реализация своего права Дальнейшие действия зависят от решения суда. Если суд постановил дать гражданину возможность реализовать свое право, с решением суда необходимо обратиться за приватизацией своей части. Если было принято решение о выделении равной доли вместе с другими сособственниками, решение подается в Росреестр, где совершаются необходимые действия.

Обращение в суд

Право на обращение в суд возникает у лица, если его публичные или имущественные интересы были нарушены в процессе приватизации.

Исковое заявлениеГражданско-процессуальным кодексом РФ устанавливаются следующие обязательные условия:

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.
  • К иску прилагаются документы, которые указаны в нем в качестве приложений.
  • Прикладывается копия квитанции об оплате госпошлины.

В качестве подтверждения своей правоты можно использовать подтверждающие документы, свидетельские показания, фактические данные и иные письменные доказательства.

Обратите внимание! Если не оплатить госпошлину, иск не примут к рассмотрению.

Необходимые документы

Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.

В качестве основных документов может использоваться следующее:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Доказательства недействительности соглашения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, допускается возмещение стоимости недвижимости, на которую истец мог установить свое право собственности. К общему пакету документов прикладываются копии исков в количестве числа ответчиков. Если этого не сделать, судебное разбирательство могут приостановить.

Если квартира уже продана?

Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.

Образец искового заявления

Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагамВажно правильно составить иск, чтобы судья не отказал в рассмотрении по формальному признаку. Необходимо указать наименование районного суда, свои паспортные данные и данные ответчика.

Текст обращения должен составляться по существу дела и быть кратким. Здесь важно точно описать обстоятельства дела и то, какие права были нарушены. При этом следует ссылаться на конкретные законодательные акты, включая гражданский кодекс и ФЗ «О приватизации». В конце текста четко указывается требование истца. Далее дается перечень приложений, проставляется дата и подпись.

Образец искового заявления

Правовые последствия

Если сделка будет признана незаконной, правовые последствия наступают для всех ее участников. Сама сделка не повлечет последствий. При этом квартира возвращается в муниципальную собственность, а у истца появляется возможность обратиться за участием в приватизации. В качестве основания используется решение суда.

Таким образом, оспаривание сделки позволяет восстановить свои права. Но для этого необходимы веские основания и документальные подтверждения.

Видео сюжет расскажет, в каких случаях можно оспорить приватизацию

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *