Как происходит процесс покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке — в чем отличие?

Принимая решение о покупке жилья, будущий собственник часто делает выбор между квартирой в новостройке и объектом со вторичного рынка. Процесс заключения соответствующих соглашений существенно отличается. Давайте определим, как происходит процесс покупки квартиры в обоих случаях.

Содержание статьи:

Предварительная экспертиза объекта

Значительное количество отличий присутствует на стадии изучения понравившегося объекта.

Предварительная экспертизаПроцесс покупки квартиры на вторичном рынке более прост и предполагает проверку:

  • наличия правомочий продавца на подписание договора;
  • отсутствия обременений и ограничений, в том числе находящихся на стадии регистрации;
  • отсутствия судебных споров, касающихся квартиры.

Все перечисленное можно изучить, заказав выписку из ЕГРН.

Покупателю необходимо осмотреть квартиру, а также получить информацию о составе зарегистрированных в ней граждан и о факте ее сдачи в краткосрочную аренду (до 1 года). Эти сведения предоставляет продавец.

Процесс покупки квартиры в строящемся доме требует сбора большего количества данных. Это связано с тем, что жилья юридически не существует и риски покупателя существенно выше.

Для начала рекомендуется выехать на стройку и удостовериться в наличии работающей техники и персонала.

Если возведение дома активно ведется, то следует приступить к проверке следующей информации:

  • о схеме реализации проекта (долевое строительство, ЖСК или самовольные работы, впоследствии легализующиеся через суд);
  • об истории работы строительной компании на рынке;
  • о правах на землю, где ведутся работы;
  • о наличии разрешительной документации;
  • о сроках реализации проекта;
  • о рисках, связанных с вложениями;
  • о методах страхования ответственности застройщика.

Процесс покупки квартиры в новостройке, возводимой по долевой схеме, предполагает изучение проектной декларации. В этом документе содержатся все перечисленные сведения. Когда речь идет об участии в ЖСК или приобретении жилья в самовольной постройке, указанную информацию получить не удастся.

Оформление договора и переход прав на квартиру

Приобретение квартиры на вторичном рынке происходит одномоментно. Для этого подписанный договор купли-продажи сдается в регистрирующий орган, который вносит сведения о новом собственнике в ЕГРН.

При этом представляется ряд дополнительных документов:

  • ЗаявлениеСтороны подтверждают факт передачи денег распиской, если соглашением предусмотрен процесс покупки квартиры за наличный расчет, или подтверждение банка о произведенной оплате.
  • Перед регистрацией вносится госпошлина, составляющая 2000 рублей.

Сам договор заключается в простой письменной форме.

Процесс покупки квартиры от застройщика предполагает приобретение жилья в 2 этапа:

  • подписание соглашения о долевом участии и его регистрация (госпошлина за нее составляет 350 рублей);
  • получение квартиры по окончанию строительства (госпошлина за оформление прав покупателя составит 2000 рублей).

Между этими действиями выполняются работы по возведению дома и сдача его в эксплуатацию.

Несмотря на то, что квартира на момент подписания ДДУ отсутствует, соглашение должно предусматривать передачу помещения, обладающего индивидуальными характеристиками (площадь, состав жилой и вспомогательной площади, а также этаж и номер).

Проведение расчетов

Процесс оформления покупки квартиры на вторичном рынке не ставит стороны в определенные рамки, касающиеся сроков оплаты. Допускается предварительная передача денег, рассрочка или расчеты после регистрации сделки.

При покупке квартиры у застройщика допускается внесение средств только после регистрации договора о долевом участии. Это требование предусмотрено ч. 3 ст. 5 одноименного закона. Условиями соглашения может предусматриваться как внесение средств одной суммой, так и рассрочка платежа.

Процесс покупки квартиры в новостройке от застройщика предполагает возможность наличных и безналичных расчетов.

Особенности проведения ипотечных сделок

НовостройВыбор в пользу первичного или вторичного рынка существенно повлияет на то, как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку.

Когда речь идет о покупке готового жилья, оформление залога на квартиру производится одновременно с регистрацией права собственности заемщика.

Сделка по покупке квартиры в ипотеку в новостройке отличается следующим:

  • при получении кредита дом не возведен;
  • займ остается необеспеченным до сдачи объекта в эксплуатацию.

Получая кредит, покупатель предоставляет обязательство о незамедлительном оформлении обременения при получении жилья от застройщика. При этом он несет все риски, связанные с банкротством строительной компании и назавершением проекта.

Особенности проведения сделок по социальным программам

Ряд граждан могут приобрести жилье, участвуя в специально разработанных программах. Одной из наиболее популярных является использование материнского капитала. Если эти средства направляются на покупку готовой квартиры, то одним из условий является включение несовершеннолетних детей в состав собственников.

Покупка жилой недвижимости с материнским капиталом в строящемся доме предполагает составление родителем обязательства о предоставлении ребенку доли в праве на жилье, когда оно будет сдано в эксплуатацию.

Некоторым гражданам предоставляются субсидии для покупки жилья (одной из наиболее распространенных выступает программа поддержки молодых семей). Большая их часть выплачивается региональными властями. Процедура приобретения жилья на вторичном рынке с использованием сертификатов отличается только наличием временных ограничений. Получателю необходимо уложиться в определенный программой срок.

Квартира с субсидиейПроцесс покупки квартиры с субсидией в новостройке требует совершения следующих действий:

  • получения информации том, что программа распространяется на неготовые объекты;
  • проверки наличия у дома аккредитации для участия в программе.

В остальном приобретение будет производиться на общих основаниях.

При выборе между первичным и вторичным рынком недвижимости значение имеет не только цена квартиры, но и порядок ее приобретения. Изучив информацию о том, как проходит сделка по покупке квартиры, потенциальные собственники примут более взвешенные решения.

Видео сюжет расскажет о нюансах при покупке квартиры в строящемся доме

 

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *