Как прописать ребенка в ипотечную квартиру?

Регистрация ребенка в ипотечной квартире имеет ряд особенностей в отличие от стандартной процедуры. Большинство утверждений, что такая процедура невозможна, являются заблуждениями, однако, родителям, желающим прописать своего ребенка в квартиру с подобным статусом, предстоит достаточно сложная и кропотливая работа.

Содержание статьи:

• Проблемы при регистрации ребенка
• Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру?

В чем же суть проблемы регистрации ребенка в ипотечной квартире?

В подавляющем большинстве случаев проблема прописки или регистрации несовершеннолетнего ребенка в квартире, которая была приобретена на условиях ипотеки, является позиция банка. Эти учреждения в ипотечных договорах ставят своих клиентов перед недвусмысленным условием – запрет на регистрацию в ипотечной квартире ребенка. Зачастую такой запрет может быть оформлен в завуалированной форме и не содержать прямого запрета, на что нужно обращать особое внимание.

«В соответствии с требованиями ГК РФ несовершеннолетний ребенок имеет право на проживание с родителями, а запреты банка, по сути, являются незаконными».

Действующее законодательство, конечно же, никаких ограничений относительно регистрации в залоговой квартире ребенка не предусматривает и не может предусматривать. Однако, банки, ввиду минимизации возможных рисков при нарушении родителями финансовой дисциплины по выплате кредита и других возможных форс-мажорных ситуаций, могут ограничить такую возможность.

Потенциальным клиентам ипотечных программ, прежде чем становится оформлять отношения с банками по предоставлению ипотечных кредитов, необходимо тщательно изучить условия договора относительно возможности регистрации всех недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи.

Родители, задавая проблемный для себя вопрос «пропишут ли ребенка в ипотечную квартиру», зачастую сталкиваются с ответом банка, который ставит перед ними одно из нижеперечисленных условий, а именно:

• Оформление документа, который обязывает родителей осуществить выписку несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры, в случае возникновения определенной задолженности по кредиту. Такой документ в виде письменного обязательства обеих супругов должен быть заверен нотариусом и по своей природе является не чем иным, как страховка для банковского учреждения, позволяющая без проблем реализовать заложенное имущество.
• Получение письменного согласия банковского учреждения о возможности прописки несовершеннолетнего ребенка. Сложность ситуации в таком случае заключается в том, что, как правило, банки не стремятся оперативно рассмотреть такие обращения, а зачастую и вовсе оставить без рассмотрения. Формально в договоре нет прямого запрета на прописку детей, а на практике получить такое согласие от кредитующего банка достаточно проблематично.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, и что для этого нужно?

Ответ на вопрос, можно ли все-таки прописать ребенка в ипотечную квартиру, однозначно положительный. Проблема состоит лишь в том, что отношения с банком при этом могут существенно ухудшиться, поскольку в принципиальном разрешении этой проблемы дело может дойти и до суда. Как показывает судебная практика, пункты ипотечного договора, ограничивающие права детей и родителей на регистрацию в жилье, зачастую признаются недействительными.

При ознакомлении с ипотечными договорами заинтересованным лицам в приобретении квартиры рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области жилищного права, а лучшим вариантом будет приглашение юриста на переговоры с банками.

Стоит отметить, что правовые нюансы регистрации и выписки несовершеннолетних детей из ипотечных квартир во многом не урегулированы и существует достаточно большое количество различных коллизий в этом вопросе, которые разрешаются только в судебном порядке. Именно поэтому судебная статистика демонстрирует существенное количество судебных споров в подобных отношениях между заемщиками и кредитными учреждениями.

Для того, прописать ребенка в ипотечную квартиру, его родителям или законным представителям необходимо подготовить нижеперечисленные документы, а именно:

• Паспорта.
• Свидетельство, удостоверяющее факт рождения ребенка.
• Документ, удостоверяющий факт отцовства или свидетельство о браке.
• Письменное заявление установленного образца относительно регистрации ребенка по тому или иному адресу.
• Выписка из ФЛС (финансово-лицевого счета).
• Выписку из паспортного стола о составе семьи.
• Документ, подтверждающий факт того, что ребенок не прописан по месту регистрации другого супруга.

При этом в случае если родители не проживают совместно, один из них, с кем не будет проживать ребенок, предоставляет письменное согласие о том, что не против его регистрации в ипотечной квартире.