Как вернуть аванс за квартиру, если покупатель передумал?

Если планируется приобретение квартиры часто вносится аванс, который призван показать серьезность намерений. В некоторых случаях итоговая сделка не совершается по вине покупателя. Наступает ли необходимость возвращать аванс?

Содержание статьи:

Отличия аванса и задатка

В сделках с недвижимостью часто встречаются разные понятия – аванс и задаток. Они только кажутся похожими. В случае расторжения предварительной сделки аванс возвращается, чего нельзя сказать о задатке.

Можно выделить следующие отличия:

Аванс При расторжении договора деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю. При этом не имеет значение, кто виновен в неисполнении договоренностей.
Залог Согласно ст. 334-358 ГК РФ, он является имуществом залогодателя, из которого покупатель может компенсировать издержки. Если виновен в расторжении предварительного договора продавец, он обязан вернуть залог в двойном размере. Если же вина лежит на стороне покупателя, деньги не возвращаются.

При внесении залога обязательно заключается предварительный договор купли-продажи. В нем точно указывается, за что вносится задаток и в каком размере. Внесение аванса является лишь протоколом о намерениях, а не обязательством выкупить конкретную квартиру.

Как оформить?

Нельзя полагаться на устные договоренности, так как в случае судебного разбирательства их невозможно доказать. При внесении аванса необходимо его документально оформить. В этом качестве могут выступать два документа – расписка или предварительный договор купли-продажи.

Расписка представляет собой документ в двух экземплярах, каждый из которых передается участникам сделки. Если участников больше, составляется большее количество расписок.

Важно, чтобы она содержала всю необходимую информацию, которая позволяет ее идентифицировать как официальный документ:

  • Место и дата оформления.
  • Написать расписку1Паспортные данные лица, выдавшего расписку.
  • Паспортные данные лица, получившего деньги.
  • Указание точной суммы и даты передачи денег прописью.
  • Причина, по которой передана расписка.
  • Подпись лица, передавшего деньги.

Обратите внимание! Если речь идет о заключении предварительного договора купли-продажи, в нем указывается стоимость и описание объекта недвижимости, размер аванса и особенности его возврата в случае неисполнения обязательств. Предварительный договор подписывается обеими сторонами.

Как вернуть деньги?

В случае, если сделка не состоялась, сумма аванса возвращается в полном объеме. Дополнительная ответственность не налагается. На практике аванс редко предусматривается в чистом виде, если передается по предварительному договору купли-продажи. По соглашению сторон предусматриваются штрафные санкции за каждый день просрочки. Такая возможность закрепляется в ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ.

Продавец передает несостоявшемуся покупателю сумму аванса. Последний пишет расписку в получении средств и в отсутствии претензий к собственнику недвижимости. Если добровольно деньги не возвращаются, возможно обращение к судебным органам. У истца есть возможность подать жалобу в районный суд по месту своей регистрации или месту регистрации собственника. В исковом заявлении указываются сведения о том, каким образом и при каких обстоятельствах были внесены средства.

СудК иску прикладываются следующие документы:

  • Расписка или предварительный договор купли-продажи.
  • Письменное требование вернуть аванс.
  • Уведомление или отметку о вручении данного требования.

Все представленные документы подаются в 3 экземплярах. Один передается суду, другой – ответчику, еще один остается у истца. Заявление как правило рассматривают за 2-3 заседания которые могут длиться около 2 месяцев. Выносится решение о возврате средств с указанием точной суммы. Рекомендуется сразу же передать исполнительный лист судебным приставам для возврата средств.

Таким образом, если сделка не состоялась, вторая сторона может вернуть аванс. Собственник делает это в добровольном порядке. Ели этого не произошло, возможно судебное разбирательство.

Видео сюжет поможет разобраться, чем отличается аванс и задаток при покупке квартиры

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *