Далеко не каждый покупатель недвижимости задумывается о юридическом сопровождении сделки. Такой подход можно назвать опрометчивым. Только квалифицированному юристу под силу защита материальных интересов сторон, обеспечение законности, правильное оформление документации, передача объекта покупки новому владельцу с соблюдением законного порядка. К сожалению, риэлтерским конторам осилить подобные задачи удается не всегда. Поэтому более разумным шагом является обращение к стороннему юристу.
Содержание статьи:
Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры – стандартный комплекс услуг и возможные варианты
Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста. Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны. При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.
Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:
Консультативными встречами с клиентами.- Всесторонней помощью, применительно к каждому этапу процесса: заключением авансового соглашения, сбором необходимых бумаг, подготовкой сделки, ее проведением, включая участие в денежной выемке ячейки банка.
Фактически юрист не касается только одного момента – поиска жилого объекта. Это прерогатива клиента.
Однако специалист юридической сферы в состоянии качественно провести подготовительный и завершающий этапы покупки, включающие:
- Экспертизу документов на жилье, которые бывают, как правоустанавливающего характера, так и правоподтверждающего.
- Проверить правомочность участников сделки на предмет отчуждения недвижимости либо ее приобретения.
- Проверить отчуждаемый объект с точки зрения юридической чистоты.
- Подготовить документы с учетом необходимых согласований и предоставить полный объем документации в соответствующие органы для финального шага, которым является передача прав собственности.
К дополнительным аспектам юридических услуг относят:
- Информационно-правовую поддержку после заключения сделки. Вопросы исполнения договора не менее важны, нежели его подписание.
- Представительство интересов клиента в судебных инстанциях, если дело касается недвижимости.
- Оценку проведенной сделки на предмет выявления незаконных фактов.
- Расторжение заключенного договора о покупке жилья по согласию сторон или в судебных инстанциях.
Юридическое сопровождение покупки квартиры — примерная стоимость услуги в столице и других городах России
В ценовых вопросах, относящихся к услугам юридического сопровождения сделок, не все однозначно. Иногда покупателям трудно понять конкретный цифры из-за большого числа нюансов. Да и компании не стремятся оглашать тарифы. Как правило, это происходит лишь на первой консультации. Безусловно, столичный регион характеризуется наиболее высокими ценами, в отличии от других регионов.
Рассмотрим примерный уровень затрат на услуги в Москве и Санкт-Петербурге на сопровождение сделки покупки квартиры:
| Виды юридического сервиса | Величина клиентских затрат, в рублях |
| Проверка строящегося жилья с предоставлением отчета (без учета услуги юрсопровождения) | 1 100- 3 100 |
| Проверка новостроя в полном объеме | 12 500 |
| Приобретение жилья в новостройке с заключением прямого договора о долевом участии | от 35 500 |
| Приобретение жилья в новостройке с заключением не прямого договора о долевом участии | от 40 500 |
| Приобретение квартиры, включая получение свидетельства на право собственности | от 50 500 |
| Приобретение квартиры с одновременной продажей старого жилья | от 80 500 |
В каких случаях и насколько увеличиваются указанные цены:
- Если сделка осуществляется за пределами города, на 11 000 рублей.
- Если покупателем используются ипотечные средства, на 10 500 рублей.
- Если необходимо получение разрешительной бумаги от органов опеки, на 15 000- 35 000 рублей.
- Если цена объекта покупки превышает 10 000 000 рублей, на 11 000 рублей.
Что относится к дополнительным тратам покупателя, не входящим в стоимость услуг (юриста или риелтора):
| Вид затрат | Величина затрат, в рублях |
| Оплата госпошлины | 2 000 |
| Арендная плата за банковскую ячейку | 2 600-4 500 |
| Оформление доверенности для представления интересов клиента в Росреестре | 1 100-1 600 |
| Составленный и зарегистрированный договор о купле-продаже | 9 000-22 000 |
| Разрешение супруга на продажу жилого объекта | от 1 100 |
| Получение архивной справки о всех лицах, когда-либо зарегистрированных в продаваемой квартире | от 1 600 |
| Исторические данные о переходе прав на собственность из ЕГРП | 1 550 |
К сведению. Величина цен в других городах РФ значительно меньше, примерно на 20-50%.
Расценки агентств, занимающихся недвижимостью, несколько иные – от трех до шести процентов. В данном варианте величина сделки является отправной точкой при расчетах. Сложность сделки также влияет на стоимость услуги. В итоге, покупая квартиру стоимостью 4 500 000 рублей, клиент заплатит риелтору минимум 135 000 рублей. По сути, он раскошеливается за то, что ему подобрали объект и сопроводили сделку. Но на деле риелтор не является юристом, ему вряд ли известны все правовые тонкости. Какова же цена юридических услуг в данном сегменте? Она гораздо ниже 60 000 рублей. Согласитесь, не так уж и много за качественную работу, выполненную человеком со специальным образованием и практическим опытом.
Юридическое сопровождение при покупке квартиры – обязательная мера
Оформление бумаг у нотариуса и госрегистрация купленной квартиры являются финальным этапом сложного по объему и затратам процесса. Для того, чтоб покупка завершилась успешно, и счастливый обладатель нового жилья «спал спокойно», специалисту необходимо выполнить комплексные действия. Как отмечалось выше, они связанны с изучением предмета покупки, выявлением «подводных рифов», учетом рисков и прочих деталей планируемой сделки.
Чем можно аргументировать обращение к юристу.
Двумя основными факторами:
- Высокой суммой сделки. Например, приобретается элитная квартира или апартаменты. Чем выше стоимость, тем больше размер рисков.
- Заманчивым «горящим предложением». Низкие цены также настораживают.
Кроме того, только специалист способен ответить покупателю на ряд специфических вопросов и при необходимости помочь с их решением.
Вот лишь некоторые:
- В каком состоянии документация на продаваемую квартиру?
- Если каких-то бумаг нет, почему продавец молчит об этом факте?
- Находится ли заманчивое во всех отношениях предложение в «черном списке»? Частая смена собственников квартиры – настораживающий момент.
- Какого оценщика выбрать? Как оценить?
- Каков перечень нужных документов на продажу квартиры?
- Расценки за получение кадастрового номера? Где и как его получают?
- Насколько соответствуют действительности данные застройщика о ходе строительства?
Внимание. Ошибочно считать высококвалифицированного юриста в области недвижимости универсальным специалистом. Очень трудно охватить все направления данного сегмента. Обычно выбирается один сектор. Допустим в вопросах квартирного обмена одни юридические тонкости, в долевом строительстве иные. Поэтому выбирая консультанта для юридического сопровождения покупки квартиры важно собрать сведения о его репутации и опыте работы.
Видео советы юриста, по оформлению договора купли-продажи квартиры
