Сопровождение юриста при покупке квартиры – стоимость услуги

Далеко не каждый покупатель недвижимости задумывается о юридическом сопровождении сделки. Такой подход можно назвать опрометчивым. Только квалифицированному юристу под силу защита материальных интересов сторон, обеспечение законности, правильное оформление документации, передача объекта покупки новому владельцу с соблюдением законного порядка. К сожалению, риэлтерским конторам осилить подобные задачи удается не всегда. Поэтому более разумным шагом является обращение к стороннему юристу.

Содержание статьи:

Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры – стандартный комплекс услуг и возможные варианты

Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста. Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны. При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.

Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:

  • Юридическое сопровождениеКонсультативными встречами с клиентами.
  • Всесторонней помощью, применительно к каждому этапу процесса: заключением авансового соглашения, сбором необходимых бумаг, подготовкой сделки, ее проведением, включая участие в денежной выемке ячейки банка.

Фактически юрист не касается только одного момента – поиска жилого объекта. Это прерогатива клиента.

Однако специалист юридической сферы в состоянии качественно провести подготовительный и завершающий этапы покупки, включающие:

  • Экспертизу документов на жилье, которые бывают, как правоустанавливающего характера, так и правоподтверждающего.
  • Проверить правомочность участников сделки на предмет отчуждения недвижимости либо ее приобретения.
  • Проверить отчуждаемый объект с точки зрения юридической чистоты.
  • Подготовить документы с учетом необходимых согласований и предоставить полный объем документации в соответствующие органы для финального шага, которым является передача прав собственности.

К дополнительным аспектам юридических услуг относят:

  • Информационно-правовую поддержку после заключения сделки. Вопросы исполнения договора не менее важны, нежели его подписание.
  • Представительство интересов клиента в судебных инстанциях, если дело касается недвижимости.
  • Оценку проведенной сделки на предмет выявления незаконных фактов.
  • Расторжение заключенного договора о покупке жилья по согласию сторон или в судебных инстанциях.

Юридическое сопровождение покупки квартиры — примерная стоимость услуги в столице и других городах России

Юрист на сделкеВ ценовых вопросах, относящихся к услугам юридического сопровождения сделок, не все однозначно. Иногда покупателям трудно понять конкретный цифры из-за большого числа нюансов. Да и компании не стремятся оглашать тарифы. Как правило, это происходит лишь на первой консультации. Безусловно, столичный регион характеризуется наиболее высокими ценами, в отличии от других регионов.

Рассмотрим примерный уровень затрат на услуги в Москве и Санкт-Петербурге на сопровождение сделки покупки квартиры:

Виды юридического сервиса Величина клиентских затрат, в рублях
Проверка строящегося жилья с предоставлением отчета (без учета услуги юрсопровождения) 1 100- 3 100
Проверка новостроя в полном объеме 12 500
Приобретение жилья в новостройке с заключением прямого договора о долевом участии от 35 500
Приобретение жилья в новостройке с заключением не прямого договора о долевом участии от 40 500
Приобретение квартиры, включая получение свидетельства на право собственности от 50 500
Приобретение квартиры с одновременной продажей старого жилья от 80 500

В каких случаях и насколько увеличиваются указанные цены:

  • Если сделка осуществляется за пределами города, на 11 000 рублей.
  • Если покупателем используются ипотечные средства, на 10 500 рублей.
  • Если необходимо получение разрешительной бумаги от органов опеки, на 15 000- 35 000 рублей.
  • Если цена объекта покупки превышает 10 000 000 рублей, на 11 000 рублей.

Что относится к дополнительным тратам покупателя, не входящим в стоимость услуг (юриста или риелтора):

Вид затрат Величина затрат, в рублях
Оплата госпошлины 2 000
Арендная плата за банковскую ячейку 2 600-4 500
Оформление доверенности для представления интересов клиента в Росреестре 1 100-1 600
Составленный и зарегистрированный договор о купле-продаже 9 000-22 000
Разрешение супруга на продажу жилого объекта от 1 100
Получение архивной справки о всех лицах, когда-либо зарегистрированных в продаваемой квартире от 1 600
Исторические данные о переходе прав на собственность из ЕГРП 1 550

К сведению. Величина цен в других городах РФ значительно меньше, примерно на 20-50%.

Расценки агентств, занимающихся недвижимостью, несколько иные – от трех до шести процентов. В данном варианте величина сделки является отправной точкой при расчетах. Сложность сделки также влияет на стоимость услуги. В итоге, покупая квартиру стоимостью 4 500 000 рублей, клиент заплатит риелтору минимум 135 000 рублей. По сути, он раскошеливается за то, что ему подобрали объект и сопроводили сделку. Но на деле риелтор не является юристом, ему вряд ли известны все правовые тонкости. Какова же цена юридических услуг в данном сегменте? Она гораздо ниже 60 000 рублей. Согласитесь, не так уж и много за качественную работу, выполненную человеком со специальным образованием и практическим опытом.

Юридическое сопровождение при покупке квартиры – обязательная мера

Агентство недвижимостиОформление бумаг у нотариуса и госрегистрация купленной квартиры являются финальным этапом сложного по объему и затратам процесса. Для того, чтоб покупка завершилась успешно, и счастливый обладатель нового жилья «спал спокойно», специалисту необходимо выполнить комплексные действия. Как отмечалось выше, они связанны с изучением предмета покупки, выявлением «подводных рифов», учетом рисков и прочих деталей планируемой сделки.

Чем можно аргументировать обращение к юристу.

Двумя основными факторами:

  • Высокой суммой сделки. Например, приобретается элитная квартира или апартаменты. Чем выше стоимость, тем больше размер рисков.
  • Заманчивым «горящим предложением». Низкие цены также настораживают.

Кроме того, только специалист способен ответить покупателю на ряд специфических вопросов и при необходимости помочь с их решением.

Вот лишь некоторые:

  • В каком состоянии документация на продаваемую квартиру?
  • Если каких-то бумаг нет, почему продавец молчит об этом факте?
  • Находится ли заманчивое во всех отношениях предложение в «черном списке»? Частая смена собственников квартиры – настораживающий момент.
  • Какого оценщика выбрать? Как оценить?
  • Каков перечень нужных документов на продажу квартиры?
  • Расценки за получение кадастрового номера? Где и как его получают?
  • Насколько соответствуют действительности данные застройщика о ходе строительства?

Внимание. Ошибочно считать высококвалифицированного юриста в области недвижимости универсальным специалистом. Очень трудно охватить все направления данного сегмента. Обычно выбирается один сектор. Допустим в вопросах квартирного обмена одни юридические тонкости, в долевом строительстве иные. Поэтому выбирая консультанта для юридического сопровождения покупки квартиры важно собрать сведения о его репутации и опыте работы.

Видео советы юриста, по оформлению договора купли-продажи квартиры

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *