Узаконивание и экспертиза перепланировки — пошаговая инструкция

Самовольная перепланировка признается законной при условии, что она «безопасна». Однако самостоятельно определить последствия проведенных изменений не всегда возможно без соответствующих знаний и навыков. Поэтому лучше всего заказать экспертизу перепланировки. Не только для собственного спокойствия, но и для документального подтверждения соблюдения всех санитарных и строительных требований при проведении работ.

Содержание статьи:

Разбираемся, что такое экспертиза перепланировки?

Заказать техническое заключение можно в экспертной компании, являющейся участницей СРО (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Задача экспертизы – определить степень безопасности и допустимости сделанной перепланировки.

Проект перепланировкиУчитывая, что согласованной проектной документации при незаконной перепланировке нет, специалисты будут проводить экспертизу, опираясь на существующий технический паспорт и реальные изменения помещения. Сама процедура проверки заключается в следующем.

Специалисты посещают перепланированный объект и определяют:

  • Состояние несущих и иных конструкций, задействованных при ремонте.
  • Площади образованных помещений, сравнивают их с планом.
  • Степень износа стен, пола, потолка и пр.
  • Места измененных оконных и дверных проемов, допустимость их наличия/отсутствия.
  • Скрытые и явные дефекты, ставшие результатом перепланировки.
  • Уровень безопасности созданных систем газо-, водоснабжения.
  • Иные нарушения, наличие которых может квалифицироваться как угроза безопасности.

По результатам составляется техническое заключение, которое может быть использовано в суде.

Эксперт даст негативное заключение, если:

  1. Жилое помещение использовано для увеличения кухни или туалета.
  2. Санузел перенесен на место жилого помещения.
  3. Комната объединена с лоджией.
  4. Отопительные приборы вынесены на балкон.
  5. Снесены несущие стены.
  6. Кухня с газовой плитой объединена аркой с комнатой.
  7. Демонтирован вентиляционный короб.
  8. Перенесены общедомовые коммуникации (водяные, газовые трубы) и пр.

Важно! Имея на руках положительное техническое заключение, можно смело приступать к процедуре узаконивания.

Как узаконить перепланировку по всем правилам — пошаговая инструкция

Существует два этапа узаконивания перепланировки: административный и (если не поможет) судебный.

Административное узаконивание перепланировки

ДокументыАдминистративная процедура заключается в прохождении согласования постфактум, для этого:

  1. Собирается пакет документов и лично подается в орган согласования (ОМС) или МФЦ по месту расположения помещения.
  2. Пишется заявление и получается расписка в приеме документов (ч. 2 и 3 ст. 26 ЖК РФ).
  3. Решение ожидается до 45 дней.
  4. При отказе в согласовании готовится комплект документов для подачи в суд.

Для административного согласования понадобятся:

  • Заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности на перепланированное помещение (если данное право зарегистрировано в ЕГРН, то документ не обязателен).
  • Согласие членов семьи нанимателя при социальном найме.
  • Согласие всех собственников многоквартирного дома, в случае присоединения части общего имущества при перепланировке.
  • Правильно оформленный проект перепланировки или эскиз.
  • Заключение Пожнадзора, СЭС и Роспотребнадзора, если проектировщик не согласовал с ними проект самостоятельно.
  • Технический паспорт помещения (также не обязателен при наличии записи в ЕГРН).
  • Техническое заключение эксперта о безопасности сделанной перепланировки.

Административный способ иначе называют уведомительным. Эффективен при незначительной перепланировке, сделанной по эскизу.

Если ОМС отказал в узаконивании самовольной перепланировки, можно переходить ко второму этапу – судебному.

Судебное узаконивание перепланировки

Для этого собранный для согласования комплект документов дополнить:

  • СудИсковым заявлением с просьбой сохранить перепланированное помещение в текущем состоянии и признать отказ необоснованным.
  • Квитанцией об уплате госпошлины в размере 300 рублей (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
  • Доказательствами уведомления ответчика о подаче искового заявления.
  • Решением ОМС об отказе в согласовании сделанной перепланировки.
  • Другими документами, которые обосновывают требование истца.

Подать исковое заявление можно в течение 3-х месяцев со дня получения отказа (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). При этом место подачи определяет истец, руководствуясь нормами ч. 1 ст. 22 и ч. 3 ст. 24: это может быть его место жительства или место нахождения органа по согласованию перепланировки.

В судебном процессе придется доказывать, что санитарно-технические нормы не нарушены, угрозы безопасности нет и приняты меры для решения вопроса без суда (сделано обращение в госорганы для согласования и получен отказ). Спустя месяц, после принятия иска к рассмотрению, можно получить положительное или отрицательное решение суда.

Важно! Все согласованные и утвержденные изменения площади, конфигурации помещения, смена оборудования, перемещение инженерных сетей должны быть отражены в техническом паспорте.

Новый технический паспорт – изменения в кадастровых данных

Технический паспортПроцедура узаконивания самовольной перепланировки завершается получением нового техпаспорта на объект и внесением изменений в кадастровые данные.

Для этого полученное решение ОМС о согласовании или вступившее в законную силу судебное решение предоставляются в БТИ или МФЦ для оформления нового техпаспорта. Пишется заявление, прикладывается паспорт, выписка из ЕГРН о праве собственности и документы, позволяющие узаконить перепланировку.

Прождав 10 дней, можно получить обновленный техпаспорт, который отразит внесенные корректировки в характеристики помещения. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений в кадастровом паспорте на жилье.

Видео советы юриста, как узаконить перепланировку

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *