Как правильно узаконить перепланировку квартиры — юридические нюансы

Любые действия собственника или нанимателя по изменению площади или конфигурации помещения, смене оборудования или перемещению инженерных сетей, требуют получения специального разрешения до начала проведения соответствующих работ.

Содержание статьи:

Узаконивание перепланировки: анализируем необходимость

Нарушение данного правила приводит к признанию перепланировки самовольной (незаконной) и чревато целой серией последствий:

  • ШтрафОплата штрафа в размере 2000-2500 рублей на основании статьи 7.21 КоАП РФ (применяется к гражданам, незаконно перепланировавшим свое жилье).
  • Восстановление за свой счет прежнего вида помещения.
  • Продажа с торгов или выселение в случае социального найма, если виновник перепланировки не восстановил первоначального состояния объекта.

Единственной лазейкой в этом случае становится возможность узаконивания перепланировки. Потому что пункт 4 статьи 29 ЖК РФ позволяет суду принять решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Но только при условии, что:

  • Перепланировка не угрожает здоровью и жизни граждан (не только соседей, но и любых иных лиц).
  • Не нарушены права остальных граждан (например, их право общей собственности на внежилые помещения многоквартирного дома).

Незаконной будет и перепланировка, выполненная с нарушением согласованного проекта.

Важно! Перед запуском процедуры «легализации» перепланировки следует оценить сделанный ремонт с точки зрения необходимости узаконивания и шансов на ее прохождение.

Переустройство, перепланировка или косметический ремонт: квалифицируем собственные действия

Косметический ремонтЧтобы понять, требовалось ли получить разрешение на улучшение своего жилья, необходимо установить соответствие проведенных ремонтных работ нормам закона.

Косметическим признается ремонт, который не требует внесения изменений в технический паспорт жилого объекта.

Например:

  • Остеклен балкон/лоджия, но не изменен внешний фасад здания.
  • Изменена конфигурация дверного проема межкомнатной двери, если только дверь не находится на несущих или межквартирных перегородках.
  • Ванна заменена душевой кабиной.
  • Кухонная плита перемещена в пределах кухни.

Такие действия нет необходимости согласовывать с органами местного самоуправления (ОМС).

Понятие переустройства дано в ст. 25 ЖК РФ – это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования…».

Например:

  1. Газовая плита заменена на электрическую или вынесена за пределы кухни.
  2. Изменено количество и расположение батарей.
  3. Переоборудована ванная/санузел или обустроена в другом помещении.
  4. Модифицирована конфигурация трубопровода, электросетей.
  5. Смонтировано устройство повышенной мощности для установки бытовых приборов нового поколения: душевых, стиральных машин и пр. (п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Данные работы, проведенные без разрешения ОМС, считаются самовольными.

Ну и последнее, самое главное, – перепланировка: «представляет собой изменение конфигурации» жилого помещения.

Это, когда:

  • Демонтаж стеныРазобрана/установлена перегородка для увеличения/разбивки площади.
  • Сделан новый дверной проем или заложен существующий.
  • Жилплощадь увеличена за счет других помещений.
  • Оборудован второй санузел или кухня.
  • Выполнены иные работы, меняющие расположение комнат, их размеры и доступ к ним.

Как видим, большинство действий собственника требует согласования с ОМС.

Принимая решение об узаконивании сделанной перепланировки, нужно учесть, что проведенные работы не должны:

  • Ухудшать условия проживания жильцов дома.
  • Влиять на прочность несущих конструкций, разрушать их.
  • Затрагивать внешний вид фасада здания.
  • Препятствовать нормальному функционированию инженерных коммуникаций и оборудования.
  • Создавать пожароопасные условия.
  • Быть в списке запрещенных действий (недопустим вынос батарей на балконы, веранды, объединение лоджии с жилым помещением и пр.)

Наличие хотя бы одного из этих факторов свидетельствует о низких шансах на положительное решение суда о признании самовольной перепланировки законной.

Важно! Начинать процедуру узаконивания лучше тогда, когда вы уверены, что нарушили только одно требование – не согласовали перепланировку или отступили от утвержденного проекта.

Заключение

Многие собственники заблуждаются в безграничности своих возможностей по перепланировке жилья. Главное правило: «реализуя свои права, не нарушай прав и интересов всех остальных». Запрет самовольной перестройки помещений основан не на желании тотального контроля, а на необходимости защиты людей и окружающей среды от необдуманных действий таких «собственников».

Лучше пройти предварительное согласование перепланировки, чем бороться с трудностями ее узаконивания.

Видео сюжет расскажет об этапах узаконивания перепланировки

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *