Дольщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда готовая квартира меньше заявленной по метражу. При этом по договору оплата производится за каждый квадратный метр по первоначальному проекту. В данном случае необходимо подать заявление на возврат излишне уплаченных средств.
Содержание статьи:
- Как определить стоимость квартиры по ДДУ?
- Изменение стоимости
- Причина несоответствия пощади
- Образец заявления
- Особенности расчетов
Как определить стоимость квартиры по ДДУ?
С января 2017года в ФЗ № 2014 «О долевом строительстве» вводятся следующие варианты определения стоимости квартиры:
Сумма на строительные затраты и оплату услуг строительной компании.- Умножение стоимости 1 кв. м. на общую площадь проданного объекта.
- Умножение цены 1 кв. м. приведенной и общей приведенной площади. Данный вариант используется для квартир, в которых предусмотрен балкон, веранда, терраса или лоджия.
Общая приведенная площадь представляет собой сумму общей площади с площадью лоджии, веранды, террасы или балкона с использованием пониженного коэффициента.
В соответствии с Приказом Минстроя России № 854/пр. от 25.11.2016 устанавливаются следующие коэффициенты:
- Для веранды 1,0.
- Для лоджии 0,5.
- Для балкона и террасы 0,3.
В результате собственник может произвести самостоятельные расчеты, когда квартира будет достроена.
Изменение стоимости
В соответствии с ФЗ № 214, стоимость договора может изменяться после его заключения, но по соглашению сторон. В договоре при этом предусматривается возможность изменения цены на конкретных условиях.
Поэтому итоговая цена может поменяться в меньшую или большую стоимость. Большинство договоров такую возможность допускают. Перед заключением важно внимательно прочитать условия и подготовиться к такому событию.
Если в договоре не содержится возможность для корректировки, строительная компания не может требовать доплату из-за изменения площади и должна построить квартиру по первоначальному проекту.
Обратите внимание! Если площадь отклоняется от заявленной на 1 кв. м. в меньшую или большую стоимость, перерасчеты не будут произведены.
Часто предусматривается необходимость составления дополнительного соглашения для урегулирования вопросов оплаты. Оно также регистрируется в Росреестре, как и ДДУ.
Причина несоответствия пощади
Размеры полученной и проектной площади редко совпадают. Это не во всех случаях происходит по вине строительной компании. По проекту с точностью до сантиметров нельзя рассчитать итоговый вариант. Особенно это характерно для монолитных домов. Что касается панельных многоэтажек, здесь эта проблема бывает реже.
Незначительные отклонения связаны со следующими причинами:
- Технические нюансы, когда толщина железобетонных стен отличается на 5 мм.
- Во время планирования архитектор округляет цифры.
- Ошибки и неточности во время замеров БТИ.
Важно! Если отклонение от проекта составляет больше 5 %, можно обратиться в суд с исковым требованием о расторжении ДДУ и выплате компенсации.
Образец заявления
Если построенная квартира оказалась меньше заявленной, строительная компания обязана оплатить компенсацию. Необходимо составить заявление в виде претензии на имя директора. Допускается его подача задолго до подписания передаточного акта. Именно в него зачастую входят пункты, касающиеся взаиморасчетов по изменившейся площади. Важно не подписывать документ до фактической выплаты компенсации.
Заявление должно включать следующие пункты:
| Сведения об объекте | Указывается адрес, номер и этаж расположения квартиры, стоимость квадратного метра. Дополнительно следует указать фактическую и проектную площадь. |
| Ссылки на законодательство и договор | В заявлении важна конкретика. Необходимо ссылаться на ФЗ № 214 и конкретные пункты договора о необходимости компенсации за недостроенный метраж. |
| Расчеты | В заявлении указывается сумма, подлежащая оплате. Не стоит доверять по этому вопросу сотрудникам строительной компании. |
| Реквизиты | Указываются реквизиты лицевого счета в банке, на которые вы ждете перечисления компенсации. Лучше взять выписку в банке с реквизитами, но можно их и вписать в бланк с заявлением. |
Внимание! Заявление можно передать ответственному сотруднику строительной компании или направить по почте. Если вы передаете его лично, важно взять копию, на которой проставляют отметку в приеме. В случае с почтовым отправлением, отсылается письмо с уведомлением о вручении. Это важно сделать, если застройщик не выплатит компенсацию. Тогда заявление станет основанием для обращения с иском в суд.
Бывают ситуации, когда строительная компания возвращает средства не за все недостающие метражи, а с вычетом допустимого предала 1 кв. м. Так, если не хватает 3-х кв. м., вернуть деньги должны за них, а не за оставшиеся 2 кв. м. Допустимый предел не оплачивается, если он не превышается.
Особенности расчетов
Прежде чем производить расчеты, важно выяснить основные сведения об объекте.
В расчетах учитывается следующее:
- Стоимость 1 кв. м. по условиям договора.
- Фактическая площадь квартиры.
- Проектная площадь по ДДУ.
Если метраж поменялся в сторону уменьшения, расчеты производятся следующим образом:
(фактический метраж – реальный метраж) х цена 1 кв. м. = сумма компенсации
В результате, если готовая квартира уменьшилась по отношению к заявленной по договору, строительная компания обязана выплатить дольщику компенсацию. Но для этого важно написать заявление с произведенными расчетами, ссылками на действующее законодательство и ДДУ.
Видео сюжет расскажет, что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади
Помогите, пожалуйста. Купили новостройку,в акте приема размер квартиры меньше фактический,разницу вернули. На основании этого акта,квартиру оформили в соб твенность,сделали оценку для банка. Но буквально сегодня ,спустя пол года звонит строительная компания и говорит,что мы должны вернуть уплаченные за разницу деньги, так как замерщик допустил ошибку при подсчёте метров и наша квартира по размерам такая же,как в договоре дду. Что нам делать,ведь по идее у нас все законно оформлено,а за ошибки в расчетах…это их вина
Добрый день.
В данном случае следует обращаться в суд.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если подписали акт приема-передачи без указания о том, что не согласны с разницей в квадратах в меньшую сторону (3 кв.), не получится взыскать с застройщика компенсацию?
Добрый день Вера. Подскажите подучилось вернуть разницу. Такая же ситуация
Добрый день ! Определены ли законом сроки возврата денежных средств застройщиком за недополученные метры ? По договору они обязаны возместить но тянут время или не хотят подписывать акт итоговый расчётов
На мой взгляд, в акте стоит указать на то, что есть разногласия с ДДУ и фактическим размером квартиры, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от такого-то числа.
С другой стороны, подписание акта не лишает Вас возможности подать заявление в суд о взыскании с застройщика денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, просто без подписанного акта, возможно, застройщик будет более исполнителен.
Срок возврата должен быть прописан в договоре.
Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке по ДДУ. Перед приемкой застройщик уведомил, что площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., и обязал доплатить за увеличение площади. Доплата была внесена. После приемки квартиры произведены замеры кадастровым инженером БТИ, и оказалось, что площадь моей квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. При обращении к застройщику, для урегулирования данного вопроса, мне было оказано в удовлетворении требований о возврате денег за уменьшение площади. Застройщик сослался на то, что его замеры верные. Подскажите, пожалуйста, можно ли обращаться в суд для решения моего вопроса? Если да, то в какой суд обращаться, и на какие статьи закона ссылаться?
Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Если вы не согласны, результаты обмеров можно оспорить в суде. Для грамотного составления заявления лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Добрый день! Помогите пожалуйста составить образец заявления о возврате денежных средств за недостающие метры м2 — договор долевого участия 214 ФЗ
Квартиру я приобретал по переуступке от физ лица
Образец заявления
Я, [ФИО], являюсь участником долевого строительства по договору долевого участия № [номер договора] от [дата договора] года на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры].
Согласно условиям договора, моя квартира должна была иметь площадь [указать площадь, указанную в договоре], однако при приемке объекта было установлено, что фактическая площадь квартиры составляет [указать фактическую площадь, указанную в документах о приемке объекта]. Таким образом, я не получил всю площадь, указанную в договоре.
В соответствии с действующим законодательством, я обращаюсь с заявлением о возврате денежных средств за недостающие метры квадратные метры, оплаченные мной в рамках договора долевого участия.
Прошу вас провести проверку фактической площади квартиры и возвратить мне денежные средства, соответствующие стоимости недостающих метров квадратных.
С уважением,
[ФИО]