Как правильно по документам купить склад?

Складское помещение необходимо практически всем предприятиям независимо от масштаба. На складе можно хранить сырье или готовую продукцию. Чтобы купить склад, потребуются не только деньги, но и документы для оформления собственности. Что нужно для совершения сделки?

Содержание статьи:

Особенности покупки склада

Чтобы купить подходящий склад, проще обратиться в специализированную компанию. Специалист подберет подходящие объекты и поможет собрать необходимые документы. Но даже владелец маленькой компании может справиться с данным процессом самостоятельно.

Согласно ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав собственности требуется не только на жилые, но и на нежилые объекты.

Склад действующийДля этого необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  • Подобрать подходящее помещение.
  • Проверить всю документацию.
  • Заключить договор купли-продажи.
  • Внести деньги в счет оплаты договора.
  • Подать документы на регистрацию и получить собственность.

Важно! Предварительно проверить техническую документацию на помещения. Если была проведена перепланировка, предоставляется разрешительная документация.

Особенности выбора склада — критерии выбора

Современный рынок диктует требования к хранению сырья и товаров. Поэтому так важно тщательно рассматривать каждый предлагаемый к покупке объект.

При выборе склада необходимо руководствоваться следующими параметрами:

Размеры Учитываются размеры не только здания в целом, но и площадь отдельных зон. Некоторые из них могут быть слишком маленькими.
Высота разных зон Этот параметр особенно важен для тех, кто планирует приобретение небольшого помещения для хранения
Ворота и доки, их оснащение и расположение Эти элементы требуют тщательного рассмотрения. Если они не подойдут, на перепланировку и переустройство уйдут дополнительные затраты.
Транспортная маневренность Уделите внимание маневренности погрузочного транспорта и месту его парковки. Это важно сделать заранее, чтобы не носить тяжелые грузы вручную.

Чем больше вы потратите времени на предварительную оценку, тем с большей уверенность можно говорить об успешной покупке.

Устройство складаСклад должен иметь следующие зоны:

  • Погрузочную.
  • Приемную.
  • Сортировочную.
  • Зону экспедирования.
  • Административную.

При выборе следует уделить особое внимание расположению склада. Лучше, если он будет находиться недалеко от основного здания компании. Склад должен иметь хорошую транспортную доступность и иметь удобное расположение для вас и ваших клиентов. Если склад имеет неудобное расположение, вряд ли вы можете быстро доставить заказ.

Важно! В первую очередь ориентируйтесь на объекты, оборудованные в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.

Необходимые документы

Когда вы подберете подходящий склад, необходимо переоформить право собственности.

Вся процедура займет три этапа:

  1. Юридическая экспертиза чистоты сделки.
  2. Заключение договора купли-продажи.
  3. Регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

Для проверки юридической чистоты сделки достаточно запросить некоторые документы. Их можно взять у собственника. Некоторые документы можно запросить самостоятельно в Росреестре и других организациях. Если собственник отказывается предоставлять дополнительные документы, лучше отказаться от сделки.

Для проверки юридической чистоты сделки потребуется следующее:

  • ДокументыУчредительные документы компании-продавца.
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
  • Документ с образцами подписей.
  • Доверенность лица, которое будет представлять компанию на совершении сделки.
  • Документы, подтверждающие полномочия руководителя, главного бухгалтера.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документы о место нахождении организации.
  • Паспорт руководителя.
  • Паспорт главного бухгалтера.
  • Решение о продаже склада.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на склад.
  • Техническая документация из БТИ на помещение.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на участок.
  • Разрешительная документация, если проводилась перепланировка.
  • Справка об оценочной стоимости склада и участка.
  • Выписка из ЕГРП с указанием всех предыдущих собственников.
  • Договоры аренды и субаренды, если они имеются.

Наиболее важным документом является выписка из ЕГРП. По ней можно посмотреть историю обо всех владельцах. Если их было слишком много, стоит задуматься о покупке объекта.

Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, потребуются следующие документы:

  • РосреестрУчредительные документы продавца и покупателя.
  • Доверенности лиц, выступающих представителями компаний.
  • Документы о праве собственности на склад.
  • Техническая информация из БТИ.
  • Документы на земельный участок, на территории которого находится склад.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Последовательность действий

Если вы планируете покупку складка, руководствуйтесь следующими пошаговыми действиями:

Определение целей покупки склада Склад следует покупать, только если в нем есть реальная необходимость. В противном случае вы можете вложить деньги в убыточный объект, который будет приносить только расходы.
Выберите помещения Он должен отвечать всем вашим требованиям, начиная от места расположения и заканчивая основными параметрами помещения. Вы можете купить строящийся объект или уже готовое строение.
Подберите конкретный объект На этом этапе определяется ответственное лицо. Лучше доверить эту работу профессиональному консультанту. За небольшую плату он подберет объект, соответствующий всем вашим требованиям.
Проверьте документы и осмотрите помещение Не спешите подписывать договор. Сначала нужно тщательно осмотреть объект и ознакомиться со всей документацией. Следует запрашивать документы не только на здание и земельный участок, но и документы компании-продавца. Обращайте внимание на подъездные пути, соседние здания и транспортную доступность. Желательно, чтобы рядом находилась станция метро или автобусная остановка. Это важно, так как сотрудники обычно добираются общественным транспортом.
Пригласите эксперта К сопровождению сделки следует привлечь юриста, который специализируется на купле-продаже коммерческой недвижимости. Привлеките своего специалиста к составлению договора. Не стоит подписывать предложенный второй стороной вариант.
Подписание договора Необходимо тщательно проработать все пункты договора. Особое внимание нужно уделить вопросам оплаты, особенностям передачи недвижимости и разделу со штрафными санкциями. К тому же, следует проработать вопрос гарантий и ответственности обеих сторон.

Важно! Уделите внимание тщательной проверки полномочий второй стороны. Убедитесь, что все ключевые лица подтвердили согласие на заключение сделки. В противном случае можно столкнуться с ее отменой по решению суда.

Таким образом, для покупки склада важно подобрать подходящее здание по всем важнейшим параметрам. Не меньшее внимание следует обращать на подписание договора и сбор нужной документации.

Видео сюжет расскажет о секретах правильного хранения в складских помещениях

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *