Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?

Часто по наследству дети становятся владельцами земельного участка, на котором расположен дом. Если собственники земли не могут достичь соглашения о цели ее использования, они могут разделить земельный участок на 2 части.
В этой статье мы расскажем об особенностях разделения земельного участка, а также о путях осуществления данной.

Содержание статьи:

Условия для раздела земельного участка с домом

Осуществить раздел земельного участка с домом можно только в случае делимости как участка, так и недвижимости.

Участок с домомПосле раздела собственник должен иметь:

  • Жилые комнаты.
  • Подсобные помещения – туалет, кухню, коридор, ванную.

При разделе домовладения собственники имеют возможность сделать 2 отдельных входа. Но после осуществления процедуры разделения каждая часть должна соответствовать минимальным нормам, которые установлены для земли соответствующего целевого назначения.

Этапы раздела земельного участка, на котором расположен дом

Разделение земельного участка, на котором построен дом, осуществляется в такой последовательности:

  1. Изучить всю правоустанавливающую документацию.
  2. Подготовить чертеж, учитывая расположение жилого помещения и других хозяйственных сооружений.
  3. Подписать соглашение на раздел или подать иск о разделении в суд.
  4. Подготовить межевой план, чтобы предоставить его в кадастровую палату.

Принимая во внимание, что осуществляется раздел участка, на котором построен жилой дом, требуется проект дома или паспорт БТИ. Кроме того, может потребоваться соглашение о порядке использования жилым помещением с планом.

Раздел участка путем мирного соглашения

Самый легкий путь осуществить раздел земельного участка с домом – это подписать мирное соглашение, которое должно также быть заверено нотариусом.

Кадастровый учетНа следующем этапе получается постановления в органе местной власти о разделе земельного участка. Далее каждый собственник продолжает оформлять свою часть самостоятельно.

Новые земельные участки необходимо поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности.

Соглашение о разделе составляется в письменном виде.

Этот документ должен содержать следующие данные:

  • Сведения о собственниках, включая паспортные данные.
  • Адрес, по которому расположен земельный участок, или подробное описание места его расположения.
  • Номер согласно кадастровому учету.
  • Письменная форма согласия на раздел собственников земли.
  • Описание варианта разделения.
  • Вариант оплаты расходов на осуществление процедуры.

Но в случае, когда один из собственников не желает осуществлять раздел земельного участка, на котором построен жилой, то делить участок в судебном порядке.

Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке?

Раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, в судебном порядке в следующих случаях:

  • Один из собственников земли не желает осуществлять процедуру раздела.
  • Один собственник не знает местонахождения другого владельца.

Исковое заявление в данном случае должно содержать следующие сведения:

  • ФИО собственников.
  • Место регистрации.
  • Паспортные данные.
  • Информация о земельном участке.
  • Площадь разделенных земельных участков.
  • Обозначить границы новых участков.

Составить исковое заявление для разделения земельного участка, на котором расположен жилой дом, очень сложно. Это связано с тем, что требуется хорошее знание законов. Именно поэтому составление искового заявления лучше поручать опытному нотариусу.

СудКроме иска, необходимо предъявить следующие документы:

  1. Ксерокопии паспортов.
  2. Кадастровые документы.
  3. Квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Для осуществления процедуры раздела могут потребоваться и другие документы. Полный перечень документации зависит от конкретной ситуации.

Если новые участки имеют собственный проход, проезд, а также отсутствуют другие препятствия к разделу, суд удовлетворит иск.

Получить отказ суда о разделе земельного участка с домом можно только в том случае, когда участок является неделимым по закону. В этих ситуациях суд оставляет земельный надел юридически целым. Но в то же время он определяет правила раздельного использования земельного участка. Собственников земли такое решение не всегда устраивает, особенно если один из владельцев желает продать землю. В таком случае юристы советуют продавать весь участок, а вырученные денежные средства разделить между собой.

Этапы раздела земельного участка с домом

Разделение земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществляется в следующие этапы:

  1. Выбирается компания, которая выполняет межевание.
  2. Заключить договор с компанией, которая обозначит границы будущих земельных участков.
  3. Получить согласие на межевание у других собственников земельного надела или получить судебное решение на раздел участка.
  4. Ознакомление с документацией кадастрового инженера.
  5. Определение границ земельного надела. Инженер устанавливает границы между сформированными участками, а также проверяет площадь целого участка и двух новых наделов. В конце специалист должен предъявить межевое дело, в состав которого входят схемы, акты определения границ и ведомость определения площади.
  6. Присваиваются адреса для новых наделов Для присвоения адреса необходимо предъявить правоустанавливающую документацию, межевое дело, мирное соглашение или судебное решение, а также кадастровый паспорт на целый участок.
  7. Постановка новых земельных наделов на кадастровый учет. Делается это в Росреестре после написания соответствующего заявления, подачи документации на каждый участок.
  8. Зарегистрировать права собственности на каждый новый земельный надел. Данная процедура также осуществляется в Росреестре.

Документы на регистрацию прав собственности рассматриваются в течение 18 трудовых дней.

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *