Войны жильцов с коммерческим автотранспортом, паркующимся во дворах многоквартирных домов, приобретают самые причудливые очертания. Спущенное колесо, камень под дворник – самые невинные забавы в них. Знание законов позволяет не только перевести взаимоотношения в цивилизованное русло, но и получать выгоды от сдачи внаем территории для служебных машин.
Содержание статьи:
Правовые основания
Немногие собственники жилых помещений знают, что при покупке квартиры им принадлежат не только квадратные метры внутри строения, но и прилегающий к дому земельный участок. В юридических документах он также именуется придомовой территорией.
Отдельного закона, регулирующего создание паркинга во дворе дома и управление им, не существует. При оформлении документов следует руководствоваться нормами разных законов.
Жилищный кодекс
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…»
Пункт 4 этой же статьи гласит:
«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».
Таким образом, для того чтобы сдать в аренду территорию дома необходимо заручиться согласием владельцев квартир и нежилых помещений в здании, к которому прилегает участок, на котором планируется разместить парковку для коммерческих авто. На общем собрании также утверждаются лица, имеющие право заключать договора, от всех собственников.
Решение принимается на общем собрании, на котором за предоставление паркинга внаем служебным автомобилям должно проголосовать не меньше 2/3 от общего количества голосов собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Протоколы собрания в течение 10 дней представляются в орган, осуществляющий управление многоквартирным домом – Управляющую компанию, Правление ТСЖ, орган государственного жилнадзора.
ПДД
При заключении арендных договоров необходимо учитывать Правила дорожного движения.
Согласно п. 17.2 закона во дворах запрещается:
- Сквозное движение.
- Стоянка с работающим двигателем.
- Стоянка грузовых машин с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.
Стоянкой считается остановка автомобиля дольше 5 минут, несвязанная с посадкой и высадкой пассажиров.
Санпин
Открытые парковки должны отвечать санитарным требованиям. Нормы установлены Санпин 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояние от фасада дома до стоянки машин:
- Не меньше 10 метров при количестве мест под авто до 10.
- Не меньше 15 метров, если максимальное число мест на парковке до 50.
- Не меньше 20 метров для стоянок емкостью до 100 машин.
Обратите внимание! Для больших стоянок на 101-300 машин предусмотрен специальный регламент, учитывающий соблюдение правил пожарной безопасности – специальное дорожное покрытие, предусматривающее проезд тяжелой техники, два заезда для домов выше 28 м и др.
Разрыв от проездов автотранспорта из паркингов, автостоянок до нормируемых объектов должен быть не менее 7 метров.
Создание парковки
Современные строительные нормы предусматривают строительство паркинга при сдаче жилых домов. Придомовая территория ставится на кадастровый учет до принятия объекта в эксплуатацию. Все застройщики учитывают нормы санитарные требования. Поэтому у собственников жилья в новостройках вопросов по созданию парковочных мест не возникает.
Однако владельцам зданий советской постройки придется ставить участок на учет и обустраивать территорию самостоятельно. Если домом управляет ТСЖ, обычно вопрос с собственностью на землю, уже решен – оформлены правоустанавливающие документы, участок поставлен на кадастровый учет. Но для большинства многоквартирных домов придомовая территория не выделена, и жильцы не могут ей распоряжаться по своему усмотрению.
Пошаговая инструкция по созданию парковки во дворе дома состоит из следующих этапов.
Шаг. 1 Проведение общего собрания
Для организации парковки требуется провести собрание собственников и получить не менее 2/3 голосов. Протокол собрания прикладывается к заявлению на выделение участка земли.
Документ должен содержать следующую информацию:
- Способ проведения собрания.
- Повестку сбора.
- Решение обратиться в муниципалитет для выделения участка земли.
- Сведения об ответственном лице, отвечающем за сбор документов (ФИО, паспорт, контактные данные).
- Число проголосовавших за принятие решения и их долю от общего количества собственников.
Внимание! Отсутствие каких-либо сведений может привести к отказу в приеме заявки в муниципалитет и затягиванию процесса.
Шаг 2. Получение разрешения местной администрации на выделение придомовой территории
Для определения границ участка, относящегося к жилому дому, следует обратиться в Земельный комитет (название департамента может отличаться в разных муниципальных образованиях).
Постановка земли на учет и оформление права собственности предусматривает составление межевого плана. Также к заявлению следует приложить справку БТИ о размерах и составе площадей многоквартирного дома.
Шаг 3. Постановка придомовой территории на кадастровый учет и оформление собственности
После получения разрешения органа, отвечающего за выделение земельных ресурсов, участок регистрируется в государственном кадастре недвижимости.
К заявлению прилагаются:
- Межевой план.
- Разрешение администрации.
- Протокол общего собрания.
Оформление участка в собственность необязательно. Решение по этому вопросу принимает общее собрание жильцов. Процедура бесплатна.
Шаг 4. Составление проекта парковочной зоны
За оформление проектной документации нужно заплатить. Расходы делятся между собственниками помещений.
Проект должен содержать:
Схему автостоянки.- План движения машин по территории.
- Дорожную разметку.
- Место нахождения охранников.
- Расположение пожарной кнопки.
- Места, оборудованные ограничителями движения.
- Въезды для пожарных машин.
- Тип покрытия дороги.
Для грамотного составления документа нанимать следует организацию, входящую в СРО.
Шаг 5. Строительство паркинга
Затраты по созданию стоянки также ложатся на плечи собственников.
Таким образом, создание парковочных мест во дворах жилых домов достаточно затратно для владельцев квартир и нежилых помещений. Рассчитать предварительную стоимость следует до начала процесса. Непредвиденные расходы могут породить противодействие со стороны «безлошадных» соседей. Сдача части паркинга в аренду и распределение доходов между собственниками – один из способов уговора сопротивляющихся людей.
Заключение договора
Заключать договор о сдаче внаем паркинга должен человек, уполномоченный общим собранием. Соглашение должно полностью учитывать решение жильцов.
Сдача машиномест под стоянку автомобилей является коммерческой деятельностью. А значит ТСЖ, управляющая компания должны выписывать платежные документы и платить налоги с полученных доходов.
Видео ликбез — парковка во дворе
