Одна из задач государства – поддержание жилого фонда в состоянии, пригодном для жизни человека. Для этого в многоквартирных домах (МКД) с определенной периодичностью проводится капитальный ремонт в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. В 2012 году в данный документ введен целый раздел, посвященный принципам проведения такого ремонта, разделению бремени его финансирования между государством и жильцами дома, а также определению круга лиц, кому положены льготы в этой области.
Содержание статьи:
- Взнос на капремонт
- От чего зависит размер платежа?
- Какие льготы положены инвалидам?
- Как рассчитать обратную выплату?
- Процедура возврата взноса
Взнос на капремонт – обязательный платеж
12 апреля 2016 года в постановлении № 10-П Конституционный суд указал, что квартиры в МКД – это часть здания, поэтому их существование напрямую зависит от состояния самого дома. Следовательно, собственники помещений должны нести бремя расходов не только на поддержание в пригодном состоянии своих жилищ, но и здания в целом (ст. 210 ГК РФ).
Для ремонта крыши, подвалов, фундамента, фасада МКД, а также инженерных коммуникаций и лифтов, формируется специальный денежный фонд в соответствии со статьей 169 ЖК РФ. Источником его пополнения становятся ежемесячные взносы жильцов МКД.
Данные платежи обязательны для всех собственников квартир. Что это значит? Даже если жилец – льготник в этой области, начисление на него 100%-го взноса производится все равно. Просто в дальнейшем соц.органы «вернут обратно» положенную скидку.
Вывод: Взнос оплачивается только собственниками квартиры. Остальные члены семьи, проживающие вместе с ним, плательщиками в таком контексте не являются.
Размер платежа определяется законодательством регионального уровня. Это значит, что взнос на капремонт, выплачиваемый, например, в Москве, может существенно отличатся по размеру от взноса в Саратовской области.
От чего зависит размер платежа?
Опираясь на статью 166 ЖК РФ, каждый субъект РФ определяет минимальный размер взноса на капремонт.
При этом принимается во внимание целый ряд факторов:
Насколько «старо» здание (чем отдаленнее год постройки, тем больше средств тратится на восстановление коммуникаций, укрепление фундамента, замену окон и пр.).- Уровень «упадка» строения. Например, дом старый, но в хорошем состоянии. Или, наоборот, здание построено не так давно, но в силу нарушений правил эксплуатации приведено в такое состояние, что подлежит сносу.
- Расположение МКД (например, нахождение дома в местности, признанной исторической достопримечательностью, откладывает отпечаток на стоимость ремонтно-восстановительных работ).
- Общая площадь квартиры и ее соотношение с площадью всего дома (п.8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Та же 166 статья позволяет собственникам на общем собрании увеличить минимальный взнос до любой цифры. Избыток средств, сформированный таким образом, может быть направлен на любые ремонтные работы в доме.
Справка: Самостоятельно рассчитать размер платежа можно. Достаточно умножить свою площадь на сумму взноса, установленного в регионе или на собрании собственников жилья в МКД.
Какие льготы положены пенсионерам, как их рассчитать?
169 статья ЖК РФ дает право субъектам РФ предоставить компенсацию платежа, уплаченного на капремонт, следующим пенсионерам:
- Собственникам, кто достиг 70-ли лет, не работает и живет одиноко, может быть компенсировано до 50% от суммы взноса. Если такой собственник достиг 80-тилетнего возраста, то ему возвращается вся сумма, уплаченная за капремонт.
Важно! Одинокий пенсионер, продолжающий трудиться на любой ставке (даже 0,1) не может претендовать на такие льготы.
Собственникам, кто достиг 70-ли лет, не работает и живет с таким же неработающим 70-летним пенсионером, также может быть компенсировано до 50% от суммы взноса. Если такие собственники достигли 80-тилетнего возраста, то им возвращается вся сумма.
Помните! Льгота доступна при условии, что в составе семьи нет работающих членов.
Какие льготы положены инвалидам?
В статье 17 фед. закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ предусмотрена компенсация сумм, потраченных на оплату капремонта таких категорий граждан как:
- Инвалиды первой группы.
- Инвалиды второй группы.
- Дети-инвалиды.
- Граждане, имеющие детей-инвалидов.
Данная поддержка, во-первых, не привязана к возрасту таких лиц. Во-вторых, ее максимальный размер не может превышать пятидесяти процентов.
Важное условие! Чтобы получить льготу, инвалиды обеих группы должны быть собственниками жилья. Когда инвалид – ребенок, льготу получает тот родитель, кто является плательщиком взноса.
Когда пенсионеры и инвалиды вообще не платят взнос?
Нельзя заставить вносить платежи на капремонт в следующих случаях:
МКД находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Данный факт должен отражаться в заключении межведомственной комиссии. После этого местные органы власти выносят решение о признании дома аварийный и его сносе. Любые умозаключения жильцов о плохом состоянии дома, не подтвержденные указанными документами, не могут быть причиной отказа внесения взноса на капремонт.- Земля, на которой расположен дом, изымается для нужд государства, как и все квартиры в нем, принадлежащие частным собственникам.
Важно! Если решение принято в январе, то взнос можно не оплачивать, начиная с февраля и т.д.
Как рассчитать обратную выплату?
Для расчета компенсируемой суммы следует знать два правила:
- Принимаемая в расчет площадь зависит от региональных стандартов, используемых для расчета субсидий: 33 кв.м. на одного человека, 21 кв.м. на каждого, если членов семьи двое, и 18 кв.м. при семье, где есть трое и более лиц. Следовательно, если квартира занимает 45 квадратов, то для определения суммы возврата взноса будет использоваться только 33 из них, 42 (когда льготников двое) и 54 для семьи их трех человек.
- Минимальная сумма взноса, установленная региональным законодателем – основа для расчета обратной выплаты. Поэтому сумма, установленная общим собранием собственников сверх региональной нормы, не компенсируется.
Например, для одинокого 76-летнего пенсионера, живущего в 30-метровой квартире, сумма обратной выплаты рассчитывается так: (30*15(мин.сумма взноса))х50%=225 руб./месяц.
Процедура возврата взноса
Чтобы получить льготу, необходимо:
Включение дома в региональную программу по проведению капитального ремонта.- Отсутствие долгов по оплате услуг (п.5 ст. 159 ЖК РФ).
- Получена и оплачена первая квитанция.
- Собраны документы на получение льготы (пенсионное удостоверение, паспорт, справка о доходах, об инвалидности, выписка из домовой книги, оплаченные квитанции и пр.).
- В банке открыт счет, на который будет производиться обратная выплата.
Любой собственник раз за разом получает квитанцию на оплату взноса по капремонту. Оплачивает ее полностью (даже льготник). После этого соц.органы ежемесячно возмещают ему потраченные деньги путем перевода на лицевой счет или выдачи на почте по ведомости.
Важно! В льготе будет отказано, если есть долги по квартплате и услугам, а также лицом не доказано свое право на получение такого вида социальной помощи (например, сотрудники отдела социальной защиты установили, что пенсионером работает нелегально).
Заключение
Регион не обязан предоставлять пенсионерам компенсацию сумм, потраченных на ремонтный взнос. Этот вопрос каждый субъект РФ решает по собственному усмотрению. Поэтому следует уточнять возможность получения льготы у местных властей по месту нахождения квартиры.
Видео сюжет расскажет, как выделяются льготы для инвалидов и пенсионеров на капремонт квартиры
https://youtu.be/DnMRlJR6sTk
