Доверенность на проведение сделки: виды доверенности, образцы документов

Всем из нас знакомы сделки купли – продажи. Каждый Гражданин Российской Федерации имеет право продавать и покупать имущество. Обычно, при сделке лично присутствует как покупатель, так и продавец.

В этой статье мы разберем процесс продажи квартиры, при котором продавец не может присутствовать на месте совершении сделки (возможно, он не находится в городе/стране или по состоянию здоровья не располагает возможностью приехать лично). В таком случае законом предусмотрено решение в виде подписания доверенностей на определённое третье лицо.

Содержание:

1. Что такое доверенность?
2. Какие бывают доверенности?
3. Как получить доверенность?
4. Оформление доверенности
5. Как отозвать доверенность?
6. Стоимость доверенности
7. На кого оформляются доверенности?

Что же такое доверенность?

Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.

Какие бывают доверенности?

Данный документ бывает трёх видов:

1. Разовая

Как понятно из названия, этот вид доверенности дает полномочия на совершение какого – либо  действия только один раз. Например, такие документы можно использовать для одноразового получения финансовых средств.

2. Специальная

В такой доверенности полномочия доверенного лица строго предписаны. Человек может выполнить несколько юридических процедур одинакового характера в предписанный период времени. Например, оформление справок, получение товаров.

3. Общая (генеральная)

В данном документе Вы предаете все полномочия третьему лицу, и данный человек полностью распоряжается всеми правами. Такие доверенности нужно подписывать, если при совершении каких – либо сделок охватывается обширная юридическая область и множество сфер. Доверенное лицо распоряжается имуществом и может совершать сделки купли – продажи.

В случае продажи квартиры понадобится генеральная доверенность.

Как получить доверенность?

Генеральная доверенность –документ, имеющий большую нотариальную и юридическую силу. Для получения такой доверенности нужно идти в нотариальную контору, где нотариус, специально для вас, составит этот документ.

Чтобы передать все права доверенному лицу, агенту нотариальной конторы понадобятся:

1. Полные данные доверителя (то есть Ваши). Это такие документы, как паспортные реквизиты.
2. Свидетельство о праве собственности имущества (в данном случае, квартиры).
3. Документ, подтверждающий переход имущества к Вам (дарственная, договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство).
4. Свидетельства об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
5. Адрес квартиры
6. Если состоите в браке, письменное соглашение партнёра.
7. Обязательно понадобятся паспорт (или его копия) доверенного лица.
8. Если жилье находится в собственности у лица младше 18 лет, лицо может подписать доверенность только после письменного соглашения опекуна.

Оформление доверенности

Чтобы оформить доверенность, не нужно самостоятельно искать какие-либо образцы документов. Доверенность — документ, который не имеет юридической силы без удостоверения нотариусом. Иными словами, от руки доверенность не написать, необходимо обязательно обратиться к специалисту.

Нотариус просматривает все документы и проводит удостоверение Вашей личности. После, следуя специальному образцу, он заполняет все необходимые бумаги, учитывая количество переданных полномочий и особенностей сделки. После, если условия договора Вам подходят, Вы подписываете данную бумагу. После подписания документа нотариус заносит его в реестр.

Если у имущества несколько владельцев, все собственники должны подписать доверенность. Если владелец в разводе, для совершения сделки бывший(-ая) супруг(-а) должен(-а) подписать договор. Это делается, так как квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом и бывший(-ая) супруг(-а) имеет право на жилье.

Если собственник в момент оформления доверенности недееспособен, документ подписывает опекун (собственно, защита интересов недееспособного является его прямой обязанностью).

Реестр – единый ресурс, где проверяются факты использования недействительных документов.

Участие третьего (доверенного) лица процессе оформления необязательно.

Следуя законодательству Российской Федерации, у доверенностей нет определённого срока действий. Вы можете сами выбрать период деятельности документов. Часто генеральную доверенность оформляют для проведения сделок купли – продажи, поэтому можно указать, что документ станет недействительным сразу после окончания процесса. Но если вы не написали срок действия, то доверенность будет сохранять юридическую силу в течение года.

Но при определенных условиях срок доверенности может закончиться раньше. Например, если вы передумали продавать жильё или одна из сторон признана судом недееспособной.

Как отозвать доверенность?

Доверителю необходимо обратиться к нотариусу, который составлял доверенность, с заявлением. Если отозвать доверенность нужно срочно, а с нотариусом нет возможности встретиться, разрешается воспользоваться услугами другого специалиста. В заявлении должны быть написаны намерения отменить действие данного документа. Нотариус должен объявить всем участникам сделки, подписавших доверенность, о намерениях собственника. Также нотариус должен отметить в специальном реестре (см. выше) отмену деятельности доверенности, чтобы, в случае последующей продажи имущества, у собственника не возникло никаких проблем.

Также сообщить об аннулировании документа можно самостоятельно в устной или письменной форме.

Стоимость доверенности

Тут все достаточно индивидуально и зависит от конкретного региона, но в среднем цены на данный вид доверенности (генеральная) начинаются от 2 000 рублей и выше.

Стоимость доверенности складывается из:

1. государственных пошлин на услугу.

Зависит от родственных связей между собственником и доверенным лицом. Если третьим лицом становится родственник (сын, отец, племянник), стоимость пошлины – 100 рублей. Если же третьим лицом становится друг, коллега (или другие знакомые), стоимость будет повышена до 500 рублей.

2. платы за выполнение услуги технического и правового характера.

Также стоить помнить, что чем больше вы отдаёте полномочий третьему лицу, тем дороже будет доверенность.

На кого оформляются доверенности?

Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.

При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.

Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.