Доверенность на оформление квартиры позволяет собственнику недвижимости не участвовать в манипуляциях, связанных с ней. Операции с жильем будут выполняться доверенным лицом. Им может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Как составить документ по закону?
Содержание статьи:
- Что это за документ
- Когда необходима доверенность
- Виды доверенностей
- Как правильно оформить
- Как выглядит образец
- Какие документы нужны
- Продолжительность и окончание действия
Что это за документ?
Доверенность на оформление квартиры в собственность — разрешение официального характера на реализацию манипуляций со стороны собственника жилья в адрес посредника. Доверенность на оформление документов на квартиру, совершение операций с ней составляется на достигшего совершеннолетия, дееспособного человека.
Оформляя генеральную доверенность на продажу квартиры, хозяин должен осознавать последствия своего решения. Выдавая документ, владелец жилья позволяет другому человеку распоряжаться своей квартирой по его желанию. Исключение — дарение, завещание (если это не предусмотрено доверенностью).
Когда необходима доверенность
Документ составляется, когда у собственника жилья нет возможности заниматься делами, касающимися недвижимости.
Гражданин, на которого оформили бумагу, вправе:
- распоряжаться имуществом;
- подписывать договоры от лица доверителя;
- собирать документацию для реализации сделок, перепланировки;
- заниматься приватизацией.
Генеральная доверенность на оформление квартиры составляется, если хозяин недееспособен либо престарелого возраста.
Виды доверенностей
Существует 3 разновидности доверенности: разовая, специальная, общая (генеральная).
Разовая выдается лицу при заключении сделки купли–продажи. Действовать заканчивает после регистрации прав собственности на нового владельца.
Специальная доверенность выдается для реализации определенной манипуляции по отношению к имуществу за обозначенный срок. Чаще составляется, чтобы представлять интересы собственника жилья при судебных спорах.
Общая дает право оформлять документацию на жилье от лица доверителя, проводить операции с квартирой, решать вопросы, касающиеся документации на жилье.
Как правильно оформить
Оформление доверенности на продажу квартиры (или другую сделку) возможно в двух вариантах — самостоятельное и у нотариуса.
В первой ситуации гражданин самостоятельно составляет документ, стороны подписывают доверенность и заверяют ее у нотариуса. Во втором — бумага составляется нотариусом по заявлению доверителя.
Лучше выбрать второй вариант. Если после заключения контракта обнаружатся ошибки в оформлении бумаги, ее признают недействительной, права собственности нового собственника аннулируются.
К нотариусу подходят обе стороны. Собственник жилья составляет заявление, подписывает.
Нотариус обязан:
- убедиться в правоспособности хозяина квартиры;
- проверить паспорта;
- убедиться в дееспособности;
- составить документ.
Обратите внимание! Оформление доверенности у нотариуса на продажу квартиры оспорить нельзя. Операции, совершаемые при его предоставлении, законны.
Сколько стоит доверенность на оформление квартиры? На стоимость влияет тип документа. Сумма пошлины фиксированная — 200 рублей. Разовая обойдется около 600, специальная — 1 500, общая — 2 000 рублей.
Как выглядит образец?
Имеет вид бланка, выдаваемого одним гражданином другому для представления интересов первого. В нем указываются:
- когда и где составлен;
- личные и паспортные данные сторон;
- компетенции представителя;
- продолжительность действия;
- сведения о нотариусе (личные данные, номер лицензии, кем выдана);
- номер регистрации доверенности;
- сумма сбора;
- номер квитанции с датой оплаты.
Документ составляется с учетом требований законодательства, подписывается сторонами и нотариусом. Обязательна письменная форма, без исправлений, с обозначением требуемых данных и обязанностей сторон. Доверенность на оформление доли квартиры составляется по такому же принципу.
С образцом можно ознакомиться и скачать его здесь, доверенность на оформление дарственной на квартиру.
Какие документы потребуются?
Заявитель, передающий права доверителю, обязан предоставить пакет бумаг. Документы для оформления доверенности на продажу квартиры:
- паспорт;
- свидетельство, обосновывающее право владения (дарственная, документ о праве на наследство).
Предъявляются подлинники и ксерокопии.
Продолжительность и окончание действия
На основании статьи 186 Гражданского кодекса максимальная продолжительность — 3 года. Если сроки не обозначены, принято считать, что документ выдается на 1 год с даты подписания.
Доверитель может отменить полномочия компетентного лица, посетив нотариуса и предъявив заявление. Мотив не важен. Ситуации, когда документ ничтожен:
- доверитель — несовершеннолетнее лицо (младше 14 лет);
- выдан гражданином 14–18 лет без согласия родителя (опекуна) в письменной форме;
- доверитель невменяемый;
- оформлялся под давлением, принуждением;
- окончен период действия.
Операция, проведенная по такой доверенности на оформление права собственности на квартиру, признается недействительной.
