Ликвидация СНТ: можно ли оформить в этом случае участок в собственность

Садовое некоммерческое товарищество создается на основании добровольного соглашения собственников земельных участков. Так же добровольно СНТ можно и ликвидировать. Что в этом случае будет с участками?

Какие могут быть предпосылки для ликвидации

Процесс ликвидации садового некоммерческого товарищества регулирует Федеральный закон №217-ФЗ, а также статьи 61-64 Гражданского кодекса. На основании этих документов ликвидация товарищества может быть произведена как по добровольному согласию членов СНТ, так и принудительно – через суд.

Например, основаниями для ликвидации товарищества могут стать:

• переформирование товарищества в самостоятельное сельское поселение;
• окончание срока соглашения, подписанного учредителями;
• достижение целей, для которых товарищество создавалось изначально;
• рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не получается покрывать за счет добровольных взносов;
• долги по налогам, образовавшиеся у членов товарищества;
• недостаточное количество участников СНТ (меньше семи человек);
• отказ членов товарищества от обязательной регистрации участков в Государственном кадастре.

Процедура ликвидации СНТ

Процедура ликвидации производится в несколько этапов.

Этап №1. Подготовка
Для проведения ликвидации СНТ нужно:

• оформить межевание и право собственности на земельные участки членов СНТ, если это не было сделано раньше;
• взыскать задолженность с неплательщиков взносов и других платежей в СНТ (после ликвидации сделать это уже не получится);
• решить вопрос с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, мусор), при необходимости заключить прямые договоры между этими организациями и собственниками участков;
• оформить участки зон общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности.

После выполнения всех этих мер нужно организовать общее собрание, посвященное ликвидации товарищества.

Этап №2. Ликвидация

1. Общее собрание членов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
2. Налоговый орган вносит сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации СНТ.
3. Сведения о ликвидации СНТ публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».
4. Всем кредиторам отправляется уведомление о ликвидации товарищества.
5. Члены СНТ утверждают на общем собрании промежуточный ликвидационный баланс.
6. Рассчитываетесь с кредиторами.
7. На общем собрании утверждается ликвидационный баланс СНТ.
8. Сведения о ликвидации вносятся в ЕГРЮЛ.

Далее члены СНТ-1 могут вступить в СНТ-2, которому предстоит выполнить необходимые межевые работы.

Ликвидации товарищества не обязательно дожидаться всем членам. Часть из них сразу может перейти в другое СНТ. Процедура ликвидации пройдет с участием минимального количества членов, которые вступят в новое СНТ после завершения процесса. Он займет 4-5 месяцев.

Последствия ликвидации СНТ

Чем ликвидация СНТ грозит садоводам? Этот вопрос волнует всех владельцев земельных участков, а не только членов товарищества. Поэтому, принимая решение о ликвидации СНТ, важно учесть все плюсы и минусы.

Права на участок и земли общего пользования

Садоводам не стоит беспокоиться: права на землю и все имеющиеся на ней постройки по-прежнему сохранятся за собственниками. Но с землями общего пользования после ликвидации СНТ придется разбираться отдельно. Согласно п.2 ст.28 Федерального закона №217-ФЗ, при ликвидации товарищества все имущество, находящееся в собственности СНТ, безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев земельных участков.

Являясь собственником земель общего пользования, вы будете должны самостоятельно вывозить мусор, обустраивать территорию, чистить дороги. Чтобы избежать этой обязанности, собственники могут передать земли общего пользования муниципалитету. Такая возможность предусмотрена п.8 ст.25 Федерального закона №217.

Договоры с поставщиками услуг придется заключать самим

Одним из минусов ликвидации садового товарищества станет то, что садоводам придется самостоятельно заключать договоры с поставщиками услуг – электроэнергии, газа, водоснабжения. Если провести коммуникации к участку еще только предстоит, то и заниматься этим собственнику также придется самостоятельно.

Без членских взносов и общих собраний

Плюсом ликвидации СНТ для садоводов станет освобождение от обязанности посещать регулярные общие собрания. Платить членские взносы теперь также не придется.

Риск возрастания долгов

Если в ликвидированном товариществе были должники, которые не платили ресурсоснабжающим организациям, бывшая администрация СНТ уже не сможет взыскать с них задолженность. Со временем долг может только увеличиться, а терпение управляющей компании – закончиться. Тогда коммуникации могут просто перерезать.

Если у вас возникнут вопросы по ликвидации товарищества, вы можете задать их личному куратору после регистрации в кабинете СНТклуба. Специалисты, имеющие многолетний опыт работы в должности председателей СНТ, помогут найти решение вашей проблемы.

Как сохранить права на земельный участок в СНТ

Самая распространенная ситуация: администрация города предоставила некоммерческому объединению в форме СНТ, ДНТ (и в других возможных формах) землю для ведения садоводства или огородничества. В итоге членам СНТ были предоставлены земельные участки на праве пользования. После ликвидации некоммерческого объединения для сохранения прав на такие земельные участки надо обращаться в суд с иском и признавать право собственности.

Гражданин может попробовать оформить земельный участок без обращения в суд путем подачи следующих документов в Росреестр по выбору заявителя и при наличии таких документов:

• акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
• акт (свидетельство) о праве на указанный земельный участок;
• выписка из похозяйственной книги о наличии прав на  земельный участок (если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Такой порядок предусмотрен ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

В регистрации права может быть отказано, если у садовода не сохранились документы, выданные еще в советское время, а в архиве не удалось их найти. Причин множество и все они сводятся к отсутствию тех или иных документов у садовода.

В таких ситуациях у садоводов не остается иных способов, кроме обращения в суд с иском о признании права собственности.

Готовим документы и исковое заявление в суд

В обоснование исковых требований будут положения Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, а именно ч. 2.7. ст. 3.

Члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций, приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 1 января 2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;
• имеется решение общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива;
• земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Для суда приготовьте:

• выписку из членской книжки;
• протокол общего собрания членов товарищества о предоставлении земельного участка.
• Мы разработали образец искового заявления, который вы можете взять за основу. Ответчиком будет администрация муниципального образования, в границах которого находится земельный участок. Если СНТ не ликвидировано, то ответчиком будет СНТ.