При оформлении кредита под залог недвижимое имущество выступает в качестве обеспечения долга. Это снижает риски финансовых организаций и позволяет получить заём на наиболее выгодных условиях. Специалисты портала Выберу.ру рассказали, когда можно прибегать к залоговому кредитованию, а когда этого делать не стоит.
Особенности и условия кредитов под недвижимость
Займы под залог недвижимости являются нецелевыми, то есть полученные деньги можно использовать по своему усмотрению. Их выдают при условии оформления залоговых документов на ликвидное имущество: квартиру, дом, землю. Реже в качестве объектов обеспечения банки принимают таунхаусы и гаражи.
Ввиду наличия залога по таким кредитным продуктам банки предлагают выгодные условия:
- Большие размеры ссуды. Сумма определяется стоимостью залогового имущества и может достигать 30 млн рублей.
- Длительные сроки возврата. Срок действия кредитного договора — до 20 лет.
- Минимальные ставки. Ставки определяются индивидуально, но они всегда ниже, чем при потребительском кредитовании.
Кредитные учреждения предлагают оформить заявку на заём под недвижимость онлайн. В этом случае заемщик в течение нескольких часов может получить предварительное одобрение от банка.
Где можно взять займ под недвижимость
Выдавать деньги под залог жилого имущества имеют право только банки. Предоставление ссуды происходит после проверки платежеспособности клиента, его кредитного рейтинга и проведения оценки недвижимого имущества.
Несмотря на то, что микрофинансовые организации предлагают заемщикам большой выбор финансовых услуг, в том числе деньги на карту или займы на Киви Кошелек, они не имеют права оформлять микрокредиты под залог жилого имущества. Такое ограничение было введено законодательно. Оно призвано обезопасить граждан с невысоким уровнем финансовой грамотности от непоправимых ошибок, связанных с потерей жилья.
Стоит ли брать залоговый кредит
Залоговый кредит — удобный способ взять ссуду на хороших условиях. Однако заемщик должен понимать связанные с такой финансовой операцией риски. Основной из них — опасность лишиться жилья.
В случае регулярной неуплаты ежемесячных платежей банк может обратиться в суд. По судебному решению объект выставят на торги и продадут. Вырученные деньги направят на покрытие долга. Если средств будет больше, их остаток отдадут заемщику.
К таким мерам банки прибегают неохотно. Им намного выгоднее получать проценты за пользование займом, чем выполнять непрофильные функции. Однако если заемщик отказывается от исполнения своих обязательств, такой исход событий возможен.
Заём под залог недвижимости стоит брать, если:
- залоговое жилье не является единственным;
- у вас есть источник регулярных доходов;
- ваша работа является стабильной.
Кредит с оформлением залога стоит брать, если вы уверены в способности следовать графику платежей и не опасаетесь потери дохода. В любом случае специалисты рекомендуют застраховать свое здоровье на случай непредвиденных обстоятельств.
