Развод – это один из сложнейших периодов в жизни людей, которым довелось с этим столкнуться. Дополнительно он отягощается необходимостью делить имущество, в том числе недвижимое. Как провести процедуру правильно?
Содержание статьи:
Особенности раздела имущества
Сегодня практически все бракоразводные процессы сопровождаются судебными разбирательствами о разделе имуществе.
Данные процессы регулируются следующими нормативными актами:
- Гражданским кодексом РФ.
- Семейным кодексом РФ.
Согласно действующему законодательству, разделу подлежит не только совместное нажитое имущество, но и обязательства.
Все имущество делится на две основные категории:
| Совместное | Это имущество, которое было нажито супругами за период брака. В случае развода оно делится поровну.
К нему относят следующее:
|
| Индивидуальное | В соответствии со статьями 34, 36 и 37 СК РФ индивидуальное имущество бывает в следующем виде:
|
Новости и изменения
Общественная палата РФ в конце 2017 года предложила изменение норм, касающихся механизма раздела бизнес-активов.
А Верховный суд РФ постановил следующее:
- Все совместное имущество делится поровну, если иное не устанавливается брачным соглашением.
- Если граждане получили участки на безвозмездной основе, они должны делиться поровну.
Методы раздела имущества при разводе
Статья 38 СК РФ устанавливает варианты раздела имущества:
- На основе мирного соглашения. Бывшие супруги приходят к компромиссному решению. После этого они письменно фиксируют все аспекты раздела.
- Через суд. Этот способ используется, если мирным путем невозможно добиться соглашения.
Внимание! К судебному разбирательству часто прибегают в случае, если имущественный раздел осложняется сокрытием или занижением стоимости недвижимости.
Раздел земли при разводе
Если у бывших супругов в собственности находится участок, часто они стремятся его разделить. Но не все из них подлежат разделу.
Все участки делятся на две основные категории:
| Делимые | Это участки, которые соответствуют минимальным нормативам по своему региону и в своей категории земель. |
| Неделимые | Это те участки, которые нормативам не соответствуют. Их нельзя внести в базу Росреестра. |
Только делимые участки подлежат разделу. Согласно ст. 1182 ГК РФ, каждый вновь образуемый после раздела участок должен соответствовать минимальным нормам. Во всех регионах действуют свои нормативы.
Так, на территории Московской области устанавливают следующие минимальные требования:
2 гектара для участков, предназначенных для организации фермерских и крестьянских хозяйств.- 6 соток для дачных и садоводческих земель.
- 4 сотки под огороды.
Если землю разделить не получится, ее можно продать. Полученные деньги делятся поровну. Но один из супругов может выплатить второму компенсацию, чтобы оставить участок себе.
Если на участке находится дом, он признается объектом недвижимости и делится поровну. Это же относится к недостроенным объектам. Но при этом важно, чтобы строение имело готовую крышу, стены и полы.
Для переоформления права собственности в Росреестре, подаются следующие документы:
- Заявление.
- Паспорта обоих супругов.
- Судебное решение или мировое соглашение.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Выписка из ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В течение 7-10 дней заявление будет рассмотрена. По завершении заявители получают документы и выписку из ЕГРН.
Раздел квартиры при разводе
По общему правилу, если квартира относится к категории совместно нажитой собственности, она подлежит разделу поровну. Не имеет значения, на кого именно она оформлена. Квартира не может быть разделена физически.
Устанавливаются следующие варианты:
- Продажа всей квартиры и разделение денег в равных пропорциях.
- Выкуп доли одним из бывших супругов у другого.
- Совместное использование.
Если один бывший супруг выделяет у другого долю, необходимо оформить сделку документально. Для этого составляется договор купли-продажи с полным описанием квартиры и суммы договора.
Затем в Росреестр подаются следующие документы:
- Заявления.
- Паспорта бывших супругов.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
В соответствии со ст. 39 СК РФ, если в семье есть дети, судья имеет возможность отступить от равного раздела имущества в интересах несовершеннолетних. Но это не обязанность, а право судьи. Чтобы судья встал на сторону того, с кем останутся дети, важно предоставить обширный пакет документов.
Если квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, речь о разделе не идет. Это связано с тем, что маткапитал не является совместно нажитым имуществом. Кроме того, в такой квартире на каждого члена семьи выделяется доля, которую можно продать.
Раздел приватизированной квартиры
По нормам Семейного кодекса РФ, приватизированное жилье не является частью общего имущества. Поэтому здесь не происходит деления. При приватизации каждый член семьи получает равную долю. Если собственниками являются оба супруга, квартира может делиться поровну. Если же в приватизации участвовали другие члены семьи, размер доли будет меньше.
Обратите внимание! Если кто-то из членов семьи отказался от приватизации, он имеет право на пожизненное проживание и регистрацию в квартире. Даже в случае продажи недвижимости он сохраняет право проживания. Снять с регистрационного учета его можно только добровольно.
Если кто-либо из супругов хочет получить деньги за свою долю, он должен предложить ее другим собственникам в виде письменного уведомления. В течение месяца они принимают решение о покупке. Если они проигнорировали уведомление, через 30 дней будет считаться, что они автоматически отказываются. Тогда долю можно продать постороннему лицу. Но продажа возможна только по той стоимости, которая была указана в уведомлении.
Семья может принять решение о полной продаже квартиры. В этом случае заключается договор купли-продажи с покупателем, а полученные деньги делятся между предыдущими собственниками.
Бывают ситуации, когда приватизированная квартира не подлежит разделу. Это возможно, если в ней участвовал только один из супругов. Второй супруг может получить компенсацию, если докажет, что вкладывал в нее не общие, а собственные средства. Так, если при проведении ремонта не были внесены значительные изменения в качественные и технические параметры квартиры, полагается только компенсация расходов.
Раздел неприватизированной квартиры
Муниципальное жилье не может быть разделено между супругами по стандартной схеме, так как не относится к категории совместно нажитого имущества. Фактически, эта квартира находится в муниципальной или государственной собственности. Лучше, если супруги предварительно приватизируют квартиру, чтобы иметь возможность выделить в ней доли.
Более сложное решение – размен неприватизированного жилья. На практике это сложно реализуемое решение, так как в случае размена в одной квартире придется жить разным семьям. При этом второе жилье также не должно быть приватизированным. В противном случае сделка не допускается.
Если вторая сторона не идет на уступки и не хочет предпринимать никаких действий, можно обратиться в суд с иском о принудительном размене. Но необходимо предоставить конкретный вариант, чтобы суду было на что опираться.
При решении вопроса с неприватизированной квартирой необходимо учитывать следующее:
- Если человек не имеет в ней постоянной регистрации, у него нет права требовать размена.
- Если супруги разводятся, государство не обязано предоставлять им разные квартиры по договору социального найма. Поэтому им придется подыскивать подходящие варианты самостоятельно.
Советы юриста
Если планируется развод, юристы советуют отнестись к этому вопросу серьезно.
Придерживайтесь следующих советов:
- Оцените общий объем имущества, подлежащего разделу.
- Определите, возможно ли мирное урегулирование вопроса или предстоит судебное разбирательство.
- Если квартира неприватизированная, предварительно пройдите процедуру приватизации.
- Если собственность приобреталась до брака супругом, подтвердите свой вклад в улучшение ее характеристик документально.
- В первую очередь позаботьтесь об имущественных интересах детей.
Таким образом, в случае развода необходимо грамотно подходить к имущественным вопросам. Постарайтесь заключить мировое соглашение у нотариуса. Если же не удается достичь компромисса, необходимо готовиться к судебному процессу.
Видео сюжет расскажет о «подводных камнях» раздела имущества при разводе
