Арктический гектар: как получить – подробная инструкция

В июне 2021-го в России вступил в силу Закон, согласно которому государство начало раздавать арктические гектары. Это почти как дальневосточные, только за Полярным кругом. За гектаром на Дальнем Востоке уже выстроилась очередь в 80 тысяч человек. В надежде, что россияне захотят получить бесплатную землю на безлюдных северных просторах, чиновники придумали программу «Арктический гектар». Рассказываем, как получить кусок русского Севера и что на нем можно делать.

Что такое «Арктический гектар»

С 2016 года государство ввело программу выделения земли «Дальневосточный гектар«. Она заключается в распределении земли, расположенной в удаленных местностях, под цели строительства, ведения туризма и иных видов бизнеса. Результаты выделения земли на Дальнем Востоке государство оценило положительно. Это позволило приступить к разработке новой программы «Арктический гектар». Вот ее основные моменты:

• программа разрабатывается Министерством РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики, начнет действовать летом 2021 года;
• земля будет бесплатно выдаваться в арктических регионах (сейчас их список уточняется);
• участки размером до 1 га будут выдаваться в аренду, а после 5 лет пользования их можно бесплатно переоформить в собственность;
• программой будут определены разрешенные виды землепользования (в этом список войдет жилищное строительство, развитие туризма, ряд других целей).

По 1 га будет выделяться на каждого участника программы. Поэтому многодетные семьи смогут получить участки большего размера, с учетом несовершеннолетних детей. Как и на Дальнем Востоке, допускается создание кооперативов, чтобы получить и обрабатывать огромные массивы земли.

Сейчас прорабатывается вариант о поощрении граждан, успешно освоивших первый гектар земли. Они смогут получить дополнительные участки. Такой эксперимент сначала проведут на Дальнем Востоке, а затем и в арктическом регионе.

С 1 августа участки начнут получать все желающие жители Арктических регионов, затем остальные жители страны. Причем как отмечают в Минвостокразвития, землю можно будет получить в шесть раз быстрее, чем «Дальневосточный гектар» — за один месяц против шести.

Участки будут предоставляться только на сухопутной территории Арктики. Это три региона полностью — Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Ямало-Ненецкий автономный округ, а также 23 муниципальных района Красноярского края, Архангельской области, Республики Коми и Карелии.

По условиям программы бесплатно выделяется до одного гектара на человека сроком на пять лет. Затем можно будет перевести землю в собственность. Полученные участки можно будет использовать как для строительства жилья, так и для ведения бизнеса. В частности, «арктические гектары» можно будет получить для туристической деятельности.

Под какие цели можно получить землю

Физические лица и индивидуальные предприниматели – под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство, крестьянское фермерское хозяйство и все виды использования, предполагающие осуществление жизнедеятельности. Видов использования много, узнать их можно в Минимущества, но их объединяет одно – это должно быть связано с обеспечением жизнедеятельности лица, получающего участок по программе.

Выделять будут именно гектар?

Это зависит от целей получения участка и планируемого вида его использования. Если вы берете участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то дадут не больше 15 соток. Если, например, под личное подсобное хозяйство или другую деятельность, то можно получить и гектар с учетом нормативов, установленных действующим законодательством для конкретного вида использования. Гектар – это максимальная площадь выделяемой в рамках программы земли.

На каких землях можно получить «арктический гектар»? 

Участки можно получить и попросить на землях населенного пункта, сельскохозяйственного назначения, на землях особо охраняемых природных территории и лесного фонда. При этом строительство индивидуального жилого фонда возможно только в границах населенного пункта. А вариант участка под охотугодья – на землях лесного фонда.

А под цели бизнеса можно получить землю? Например, под туризм

Можно, но и тут есть нюансы. Главная цель «Арктического гектара» – это использование земли для обеспечения жизнедеятельности конкретного человека. Нужно четко разделять выделяемые участки для резидентов Арктической зоны, а попросту инвесторов под реализацию инвестиционных проектов, и для физических лиц (второй случай и есть «Арктический гектар»). Резиденты Арктической зоны получают земельные участки для ведения бизнеса без торгов в аренду с момента приобретения статуса резидента.

Если я решил взять участок по программе «Арктический гектар», могу я там построить гостевой дом?

Можете. Потому что ваш гостевой домик и гостиничный комплекс — это разные вещи. Например, вы здесь живете и сдаете дом. Такой вариант вполне подойдет для участия в этой программе. Но если это будет гостиничный комплекс, то это уже инвестпроект. Но в этом случае вы можете приобрести землю без торгов в аренду, получив перед этим статус резидента Арктической зоны. Для этого необходимо собрать ряд документов, в том числе бизнес-план реализации инвестиционного проекта на арктической территории, знать размер инвестиций и сроки реализации проекта.

Под гостевой дом тоже можно

А участки под ИЖС только в населенных пунктах? 

Да. ИЖС – только в населенном пункте. Строить дома за границами населенных пунктов не запрещено, но это не будет ИЖС. В зависимости от категории земель и иных требований это могут быть, например, садовый или гостевой дома.

На каких условиях выдаются участки? 

Земля предоставляется  в безвозмездное пользование на пять лет. За это время участок необходимо освоить: построить дом или организовать деятельность (фермерское хозяйство, например). Если это условие выполнено, то через пять лет можно получить эту землю в собственность. На период безвозмездного пользования платежи не предусмотрены. После переоформления участка в собственность необходимо платить земельный налог. Если нет желания оформлять в собственность, можно будет заключить договор аренды, что подразумевает уплату арендной платы. Это ваше право, а не обязанность.  Стоить отметить, что лесные участки после истечения пятилетнего срока могут быть переоформлены только в аренду.

А если за пять лет я не успею построить дом? 

Тогда можно либо вернуть земельный участок государству, либо продлить право пользования на новый срок, объяснив причины. Такой вариант возможен и в том случае, если, например, вы получаете землю под сенокос, где ничего строить не надо. В таком случае именно у вас будет приоритетное право продлить договор.

А если я построю коробку 2 на 2 метра, чтобы выдать ее за дом, я смогу получить землю в собственность? 

Любой объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Так что такой обман не пройдет. Право выкупить землю появляется только после регистрации объекта недвижимости и внесения записи в ЕГРН. Картонный домик не объект недвижимости и регистрации не подлежит.

Участки можно будет выбрать самому из списка? Или есть варианты?

Будет несколько вариантов. 15 января 2021 года создана межведомственная рабочая группа по вопросу предоставления гражданам земельных участков по программе «Арктический гектар». Указанная группа с учетом предложений органов власти, органов местного самоуправления и конечно граждан сформирует перечень территорий (участков) для последующего их утверждения законами муниципалитетов и включения в Федеральную информационную систему. После чего сформировать и получить участок можно будет в режиме онлайн.

Предложения в министерство вносятся в виде паспортов таких участков. Будут предлагаться как конкретные участки, так и большие кварталы без нарезки на участки. В последующем все желающие сами смогут нарисовать на карте границы участка в этом квартале в режиме онлайн или выбрать уже сформированный участок.

Инструкция по получению арктического гектара