Забор представляет собой оградительное сооружение, которое должно устанавливаться по периметру участка. Нормы высоты и размещения регламентированы законодательно. Поэтому нарушения чреваты штрафами и сложными взаимоотношениями с владельцами окружающих участков. Что делать, если сосед размещает забор на вашей земле?
Содержание статьи:
Действующие нормы
Устанавливаются правила и нормы, касающиеся установки забора между соседними участками, выбора материала, высоты и степени прозрачности конструктивных элементов.
Они регламентируются следующими законодательными актами:
- СНиП 30-02-97.
- Градостроительный кодекс РФ.
При возведении забора важно в большей степени руководствоваться местными законодательными актами. Они продиктованы климатом и особенностями местного рельефа, а также наличием объектов культурного наследия.
Определение границ
Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.
Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.
Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:
| На границе с соседями | Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка. |
| По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон | Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается. |
| Глухой забор | Отступить придется не менее 1 метра |
Урегулирование спора: инструкция
Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура. Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию. Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.
Существует два основных метода решения спора:
- Мирное урегулирование конфликта.
- Восстановление прав в судебном порядке.
Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев вопрос получается урегулировать в досудебном порядке.
Мирное урегулирование
В первую очередь необходимо предпринять все попытки к мирному решению спора.
Существуют следующие варианты действий:
Переговорите с соседом о нарушении прав. Попросите перенести конструкцию, иначе вы будете решать вопрос через судебные инстанции. Следует разговаривать спокойно, указывая на законодательные нормы и не провоцируя ухудшение отношений.- Если у вас дом в садовом товариществе, обратитесь к председателю с письменным заявлением. Он может провести разъяснительную беседу.
- Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом. В ответе укажут, допущено ли нарушение на основе действующих норм.
- Если есть план межевания, обратитесь к государственному инспектору по охране земель. Он наложит штраф в размере 500-1000 рублей и выдаст предписание в переносе забора.
Важно! Необходимо донести до соседа, что вы намерены довести дело до суда. В результате ему не только придется оплатить штраф и перенести забор, но и выплатить компенсацию.
Судебное разбирательство
Если сосед не реагирует на доводы и штрафы, ничего не остается, кроме судебного разбирательства. Споры по расположению забора доходят до суда нечасто. Судья не будет самостоятельно проверять место установки забора, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.
Выполняются следующие действия:
- Получение заключения экспертизы по поводу нарушения границ и установления межи.
- Составление иска с подготовкой доказательной базы, выстраивание линии защиты.
- Ожидание судебного заседания и соответствующего решения.
В иск можно внести требования о возмещении ущерба за использование земли, если это продолжается довольно долго. Дополнительно взимается компенсация за моральный ущерб.
В качестве приложений используются следующие документы:
- Заключение эксперта.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Межевой план.
В большинстве случаев судья принимает сторону истца, хотя не всегда присуждает выплату полной суммы заявленной компенсации.
Помощь юриста
Если договориться не получается, лучше обратиться к юристу, специализирующемся на земельных спорах. Еще на этапе досудебного обращения он постарается договориться с соседом, приведет доводы и обрисует преимущества такого шага. Юристу проще договориться, так как он может оперировать принятыми законами и не является вовлеченной стороной.
Если и в этом случае ничего не поможет, юрист подготовит документы для суда, грамотно составит исковое заявление и будет представлять интересы истца в суде. По результатам можно компенсировать расходы за счет ответчика.
Таким образом, если сосед установил забор на вашей территории или только начал работы, важно попытаться урегулировать вопрос мирно. Если это не возымело действия, обратитесь к юристу. Он поможет договориться с соседом и при необходимости будет отстаивать ваши интересы в суде.
Видео сюжет расскажет, как решаются вопросы захвата забором вашей территории
Здравствуйте! Если сосед поставил забор явно не по меже а на моём участке примерно пол метров от межи. Могу ли я считать такой забор своей собственностью и использовать его детали на свои нужды?
Добрый день.
Не можете. А вот попросить убрать забор и чужую собственность можете.
Алексей, собственностью чужое имущество вы считать не можете, даже если оно находится на вашем участке. Для признания собственности необходимо подтвердить ваше право — договор купли-продажи, чеки, дарственная, решение суда и пр.
В вашем случае, если Вас не устраивает нахождение чужого забора на своем участке вам следует провести переговоры с соседом на предмет устранения разногласий с -аудио -видео фиксацией.
В случае дальнейших разногласий следует обратиться в суд с приложением необходимых подтверждающих вашу правоту документов.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. У меня участок в пожизненом пользовании с 1998 года. 2-3 года не была там. Приехала а сосед перенёс забор на 3 метра на мою землю. И говорит что моего участка нет, там пустырь. У меня документы есть на пожизненное пользование. Я могу его заставить передвинуть забор.
Добрый день.
Что значит «участок в пожизненной собственности»?
У вас есть свидетельство на право собственности, или договор аренды?
Очень давно мною был установлен забор по границе (как я думала, т.к. межевание было сделано позже) моего участка. Много позже на соседнем построили дом, и мною установленный забор оказался на метр на их территории. Долго он стоял никому не мешал. Забор сейчас упал, и соседка настаивала, чтобы мы его отремонтировали. А мы его совсем убрали. Имеет ли право она заставить нас поставить его обратно?
Добрый день.
Никто вас принудить поставить забор не может. Забор устанавливается по согласованию сторон при этом соблюдая нормы законодательства, госты и снипы.
ЗДРАВСТВУЙТЕ У НАС ДВУХ КВАРТИРНЫЙ ДОМ СОСЕДКА ДО НАШЕЙ ПОКУПКИ ПОСТАВИЛА ПО НАШЕЙ СТОРОНЕ ЖЕЛЕЗНЫЙ ЗАБОР ОТСТУПИВ ОКОЛО МЕТРА ЗАКОННО ЛИ ОНА ЗАБОР?И ЧТО МОЖНО С ЭТИ СДЕЛАТЬ ТАК КА ОТ ЕЕ ЗАБОРА ГНИЕТ НАША СТЕНА ДОМА?КТО ЧТО ПОДСКАЖЕТ
Добрый день.
К сожалению, без нарисованного плана схемы трудно понять, имеются ли нарушения.
Но согласно нормативным документам, забор не может находится ближе 3 метров к капитальным постойкам (дом, баня и пр) и не ближе 1 метра к временным (сарай, туалет, дровяник и пр.), так же кустам грядкам, деревьям. Иными словами, возводить ближе одного метра к забору ничего нельзя.
Здравствуйте. У меня ЗУ оформлен — имею тех. паспорт/план, внесен в росреестр. Возник спор с соседом. Межа по документам у меня с соседом установлена прямой линией(поворотных точек обозначенных межевыми знаками нет). Забор соседа в двух точках(начало и конец) стоит правильно, а по середине забор заходит почти 1 метр вглубь моего ЗУ. Соседи взялись оформлять свой ЗУ, а далее дом. У меня такой вопрос, как мне законно убрать их забор и поставить свой? Как остановить процесс оформления ЗУ? Куда обратиться: в земельный контроль, в администрацию или в суд?
Добрый день.
Самое первое — вам необходимо обговорить спорные моменты с соседом. По возможности провести аудио видео фиксацию и зафиксировать то о чем договорились на бумаге в свободной форме с указанием личных данных.
Любые решения между соседями производятся путем переговоров.
В суд стоит обращаться только в случае нарушения правил возведения забора или в случае других нарушений (мусор, нецелевое использование земли и пр.)
У меня ситуация иная. В 2014м году я выкупил участок, переуступка прав аренды. Участок выкупал зимой. Весной по установленным колышкам поставил забор из профнастила но, оказалось что колышки были установлены неправильно. Я залез на соседний участок на два метра. К этому времени я пробурил скважину для воды. Которая так же оказалась на участке соседа. Участок пустовал но, я нашел телефон соседа который арендовал этот участок, созвонился с ним, обьяснил ситуацию. Он сказал что мы договоримся без проблем но, в 18м году он продал этот участок другим при этом предупредил их о проблеме, я так же при встрече с ними сказал им об этом. Новые соседи сказали что они в курсе и сказали что разберутся. Этим летом они начали строительство дома и недавно сосед приходил и сказал что забор нужно перенести, но я уже построил гостевой домик с баней, отступив от забора положенные три метра и если сейчас мне нужно будет перенести забор то, скважина окажется на территории соседа а домик ближе к забору. Что делать?
Добрый день. Соседка приватизировала участок и забор продлила и поставила, но зашла на нашу территорию и часть нашего забора. Можно ли ей отправить досудебное письмо о том чтобы убрала, так как на словах этого делать не собирается. Будет ли такое письмо считаться на суде?
Добрый день.
Перед тем, как подавать в суд вам следуется попытаться урегулировать всё в досудебном порядке. Отправьте свои претензии заказным письмом с уведомлением о вручении.
И только после этого следует обратиться в суд.