Оформить гараж, построенный много лет назад, можно будет в упрощенном порядке и без уплаты госпошлины. С 1 сентября 2021 г. в России начнет действовать «гаражная амнистия» — закон, призванный навести порядок в сфере обращения данного типа недвижимого имущества граждан. Рассказываем подробно, как оформить гараж по амнистии.

Законные основания

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Настоящие рекомендации пошагово расскажут о том, как воспользоваться новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется. В реализации Вашего права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти. Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.

Попадаете ли вы под амнистию

Первое, что следует выяснить, попадаете ли вы, вернее гараж, который необходимо оформить, под условия амнистии.

Согласно условиям, в упрощенном порядке можно оформить не все гаражи. Это правило распространяется только на капитальные строения, не признанные официально самовольной постройкой. Еще один важный параметр: – гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года.

Помехой для амнистии не являются следующие факты:

общие стены с другими гаражами или строениями,
юридическая ликвидация кооператива, на чьих землях построен гараж,
неоформленая земля под гаражом,
объект достался по наследству от родственников, но не был оформлен документально,
земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Какие необходимы документы

Для оформления гаража в упрощенном порядке понадобится один из ниже указанных документов:

документ от органов власти (даже времен Советского Союза), подтверждающий, что земельный участок под гаражом предоставлен в ваше пользование,
решение завода, комбината, совхоза, любого другого предприятия, при котором возведен гараж,
любой документ, свидетельствующий о выплате вами пая в гаражном кооперативе,
решение собрания гаражного кооператива, свидетельствующее о выделении гаража именно вам,
старый техпаспорт на данный объект недвижимости, который был заказан вами ранее для технической инвентаризации,
документы о подключении гаража к электрическим сетям и другим инженерным коммуникациям,
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю,
любые справки и документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица

Информация о земле под гаражом

Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте.

Это можно сделать, обратившись:

в МФЦ;
в орган местного самоуправления;
в Росреестр;
в филиал Кадастровой палаты в Вашем муниципальном образовании;
к кадастровому инженеру.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае если Ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, Вам предстоит его образовать.

В случае если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

Как образовать земельный участок под гаражом (если его нет в кадастре)

Вам нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Тут стоит учитывать, что Земельный кодекс РФ не позволяет создавать новую схему там, где уже есть утвержденный проект межевания земель. Поэтому, прежде чем приступить к созданию своей схемы, обратитесь в администрацию муниципалитета и узнайте, имеется ли утвержденный проект межевания территории, на которой находится гараж. Если нет, то приступайте к подготовке документа.

Как подготовить схему? Кто это может сделать?

Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру

Схема есть, что дальше?

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – это муниципалитет.

Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Оно рассматривается 30 дней.

Ваше заявление рассмотрено и принято решение

По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если Вы получили:

отказ в принятии такого решения, то он должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.
положительное решение, то вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

ПОМНИТЕ, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить эти документы. Обязательно заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ. Также не забудьте заранее обратиться в местную администрацию, поскольку закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета.

Межевой план земельного участка и технический план гаража готовы

Когда кадастровый инженер сообщил Вам, что документы готовы, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Это можно сделать:

в МФЦ;
при подаче документов в электронном виде.

Эту работу может сделать за Вас и сам кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договорились об этом.

По результатам данной процедуры Вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом.

Теперь у Вас есть все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним.

Заключительный этап

Итак, пройдя все вышеуказанные этапы, вы соберете следующие документы:

решение о предварительном согласовании предоставления участка,
выписка из ЕГРН на землю в границах гаража,
технический план самого гаража.

Этих документов достаточно, чтобы завершить бесплатное оформление права собственности на землю и на гараж. Направьте их в администрацию. Получив ваши документы, местные власти должны принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Самостоятельно подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности заявителя на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности гражданина на гараж. Затем сотрудники администрации передадут вам все выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Теперь вы можете быть уверены, что гараж находится в вашей собственности, и вы вправе распоряжаться этой недвижимостью на свое усмотрение. Например, продать гараж, сдать его или передать по наследству.

Некапитальные гаражи

Не все гаражи являются капитальными постройками, признаваемыми объектами недвижимости. Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно перенести без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то этот гараж является недвижимостью. «Гаражная амнистия» не распространяет своё действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка».

Во-первых, земля под ними не оформляется в собственность или в аренду. Муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отражаются места размещения этих гаражей. Порядок разработки этой схемы и включения в нее некапитальных гаражей устанавливается регионом. ВАЖНО, что по закону в эту схему могут входить и существующие некапитальные гаражи. По вопросу включения Вашего гаража в муниципальную схему требуется обратиться в муниципалитет.

Во-вторых, следует учесть, что размещение некапитальных гаражей осуществляется за плату, размер которой будет установлен органами власти (по земле, находящейся в государственной собственности) и муниципалитетами (по земле, находящейся в муниципальной собственности) Существует одна особенность, которая распространяется на гаражные кооперативы, которые сохранили свои права на землю (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), где расположены некапитальные гаражи. В частности, для граждан, владеющих некапитальными гаражами в таких кооперативах, закон также предусмотрел возможность БЕСПЛАТНОЙ приватизации земельных участков Вместе с тем закон предусмотрел ряд механизмов, затрагивающих и такие объекты.

Инструкция как оформить гараж по амнистии