Как по всем правилам оформить в собственность земельный участок в 2019 году?

Если человек хочет владеть участком на законных основаниях, он должен осуществить оформление земли в собственность. Процедура не отличается сложностью, однако требует соблюдения ряда условий. Чтобы выяснить их заранее, нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Содержание статьи:

• Особенности процедуры
• Какие участки не могут быть оформлены?
• Оформление в собственность
• При покупке земли
• Если участок получен в наследство?
• Приватизация земли

Особенности процедуры

Сегодня существует несколько способов получения земли в собственность.

Стать владельцем участка можно:

• купив его;
• получив в наследство;
• приватизировав;
• получив в дар;
• в результате обмена.

Необходимый набор документации и особенности оформления напрямую зависят от способа поучения земли в собственность. Если бумаги были утеряны, процедура значительно усложнится. Чтобы оформить землю в собственность, человек должен будет подтвердить право на распоряжение участком. Для этого потребуется направить запрос в городской архив или обратиться к местной администрации. Подтвердив право на распоряжение, человек сможет выкупить участок или получить его иным законным способом.

Какие участки не могут быть оформлены в частную собственность?

Перед тем, как приступать к процедуре оформления, эксперты советуют ознакомиться с пунктом 4 ЗК РФ. Согласно положениям нормативно-правового акта, не каждый участок может находиться в частной собственности.

Запрещено оформление земли, которая:

• находится в природоохранной зоне;
• расположена на территории парков и заповедников;
• представляет собой культурное наследие;
• имеет резервное значение для армейских нужд государства
• является участком общественного назначения с расположенным на нем кладбищем.

Участок нельзя будет оформить и в том случае, если над ним находится воздушное пространство, имеющее стратегическое значение для государства. Согласно действующему законодательству, использование такой земли не запрещается, однако человек не сможет стать ее полноправным владельцем.

Чтобы не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в процессе оформления, эксперты советуют заранее выяснять статус участка. Сделать это можно, обратившись в Росреестр. Человек, желающий получить интересующую информацию, должен знать кадастровый номер участка и его фактический адрес. Если сведения об искомой земле в Росреестре отсутствуют, земля на учете не состоит. Зарегистрировать на нее право собственности в будущем будет значительно проще.

Оформление в собственность

Процедура оформления земли в собственность не отличается сложностью.

Чтобы стать владельцем участка, человек должен:

1. Подготовить пакет документации.
2. Внести госпошлину. Реквизиты для перечисления должны знать в банке, в который решится обратиться гражданин. Гражданину лишь потребуется обратиться к работнику кредитного учреждения и сообщить о желании заплатить госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Полученный чек за выполнение манипуляции нужно приложить к общему пакету документации.
3. Посетить Росресстр и передать подготовленный пакет документации сотруднику государственного органа. Заполнение заявления осуществляется в отделении учреждения. Обычно специалист организации самостоятельно распечатывает готовую бумагу. Заявитель должен будет оставить на документе свою подпись.
4. Получить выписку о том, что бумаги приняты на регистрацию. В документе указывается день, когда нужно прийти в Росреестр и забрать Свидетельство.
5. Посетить отделение организации в назначенный день и забрать готовые документы.

В зависимости от способа получения земли, особенности ее оформления будут разниться. Разница в нюансах проведения манипуляций в основном состоит в перечне документации, который потребуется подготовить заранее. Чтобы ускорить оформление, необходимо ознакомиться с пакетом необходимых бумаг перед посещением государственных органов.

При покупке земли

Если участок был куплен, подарен или получен в результате обмена, процедура его оформления в собственность будет идентична. Чтобы выполнить манипуляцию, потребуется посетить местное отделение Росреестра.

При себе необходимо иметь:

• паспорт;
• заявление;
• чек, подтверждающий внесение госпошлины;
• выписку из кадастрового плана;
• договор;
• удостоверение личности бывшего владельца участка;
• документация, которая подтверждает право собственности бывшего хозяина на участок.

Обращение в Росреестр осуществляется в соответствии с классической схемой.

Видео сюжет расскажет, как правильно оформить документы при покупке участка земли

Если участок получен в наследство?

Если человек получает землю в наследство, период оформления участка существенно растянется. Получить его в собственность удастся только через 6 месяцев с момента кончины родственника, ранее владевшего имуществом. Большой срок предоставляется для того, чтобы все лица, обладающие соответствующим правом, могли заявить о желании получить часть собственности.

Начинать оформление земли можно, только после получения Свидетельства о праве на наследство. Выдачей документа занимается нотариус. Когда бумага получена, необходимо обратиться в Росреест.

Чтобы государственный орган согласился провести процедуру регистрации, необходимо предоставить следующие бумаги:

• удостоверение личности заявителя;
• заявление с просьбой о регистрации земли;
• свидетельство о смерти бывшего владельца участка;
• свидетельство о праве на наследство;
• чек, подтверждающий уплату госпошлины;
• кадастровый паспорт участка.

Если пакет документации подготовлен правильно, получить готовое Свидетельство о регистрации права собственности удастся в течение 1 месяца с момента обращения в Росреест.

Приватизация земли

Действующее законодательство позволяет владельцу приватизировать землю. Особенности процедуры зависят от наличия построек на участке. Если они отсутствуют, необходимо обратиться в государственный орган, который на данный момент является официальным владельцем приватизируемого имущества. При себе нужно иметь заявление и выписку из кадастрового плана.

Наличие построек усложнит процедуру. Дело в том, что недвижимость должна кому-то принадлежать. В этой ситуации необходимо обратиться в муниципалитет. Решение о предоставлении земли в собственность будет принято в течение 2 недель с момента подачи заявления. Муниципалитет может удовлетворить просьбу гражданина о безвозмездной передаче участка, отклонить ее или предложить выкупить землю в собственность.

Если заявление о приватизации удовлетворяется, гражданин получит решение в письменной форме.

Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

• паспорт;
• заявление;
• решение местного органа государственной власти;
• чек, подтверждающий внесение госпошлины;
• выписку из кадастрового плана.

Если местный орган государственной власти отказал гражданину в приватизации, однако согласен продать землю, составляется классический договор купли-продажи. После того, как человек внесет нужную сумму денежных средств, процесс оформления участка осуществляется по схеме, представленной выше.