На законодательном уровне устанавливаются нормативы, которые определяют минимальный размер земли. Они распространяются не только на предоставленные государством наделы, но и на участки в собственности. Это неплохая возможность для тех, у кого еще нет финансовых возможностей для приобретения собственной земли.
Содержание статьи:
Установленные нормативы
Они исходят из правил использования наделов и требований СНиПов. Чтобы жилые и хозяйственные постройки на территории не представляли опасности для окружающих, их нужно располагать на определенном расстоянии от границ. Но для этого участок должен иметь определенную территорию.
На минимальную норму территории влияет следующее:
- Зона расположения и количество участков в поселении.
- Спрос на участки в данном районе.
- Экономическое состояние региона.
Обратите внимание! Точные нормативы устанавливаются региональными и муниципальными властями. Поэтому в разных регионах они могут отличаться.
В Московской области нормы варьируются в пределах 2-8 соток в зависимости от района и удаленности от столицы. А в Краснодарском крае данный показатель составляет 3 сотки для всех районов. Поэтому не стоит сразу собирать пакет документов. Сначала узнайте в администрации, какие установлены нормы в районе.
Нормативные документы на установление минимального размера земельного участка под ИЖС
Общие показатели размеров наделов регулируются Земельным кодексом РФ. Но в каждом регионе и населенном пункте действуют свои нормы.
Если речь идет о бесплатном предоставлении участков, размеры зависят от того, в чьей собственности они находятся:
| Федеральная собственность | Размер надела устанавливается федеральными законами |
| Региональная собственность | Размер определяется региональными нормативными актами |
| Муниципальная собственность | Размер определяется в муниципальных актах |
Это оправданный подход, ведь в каждой местности земля обладает своими преимуществами и недостатками. Зачастую только местные органы власти могут сориентироваться в их многообразии и отличиях.
Так, если в крупных городах практически отсутствует возможность предоставления участков всем желающим, то на территории Дальнего Востока есть возможность предоставлять большие наделы практически всем желающим.
При установке минимальных и максимальных размеров наделов используются следующие законы:
- Пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.
- Часть 6 статьи 30 ГК РФ.
Минимальные размеры участков ИЖС
Зачем определять минимальный размер участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства? Это может понадобится, если земля предоставляется на льготных основаниях муниципальными и государственными органами. Это же необходимо, если вы решили разбить свою территорию на несколько небольших участков. Их размер должен соответствовать действующему нормативу. В противном случае затея не удастся.
Средняя норма по стране на участки ИЖС составляет 3 сотки. В некоторых регионах норма больше на 2-3 сотки. Но все определяется индивидуально.
Для официального оформления участка нужно обратиться в уполномоченную инстанцию с полным пакетом документов. Данный порядок применяется для всех, кто планирует оформить участок ИЖС.
Оформление заключается в следующем:
- Сбор полного пакета документов.
- Передача документов в местный отдел Росреестра.
Для оформления большое значение имеет первоначальное назначение земли. Если у участка сельскохозяйственное назначение, его перевод ИЖС не всегда становится возможны. И даже если такая возможность есть, процесс может затянуться. Оформление не займет много времени, если участок имеет изначальную категорию ИЖС.
Чтобы поставить участок на регистрационный учет нужно получить кадастровый план и собрать другие документы. Участок может оформляться в долевую или единоличную собственность. Если речь идет о выделении земли по улучшению жилищных условий, собственность оформляется в равных долях между всеми членами семьи. В остальных случаях возможна договоренность между членами семьи.
Только после оформления территории в Росреестре и получения свидетельства о собственности можно приступать к возведению дома.
Таким образом, минимальные размеры участков определяются на муниципальном, региональном и федеральном уровнях. Все определяется тем, в чьем ведении находится конкретная территория. Минимальный размер составляет 3 сотки, но может варьироваться в зависимости от региона.
