Производства нуждаются в комплексах, которые размещаются на огромных территориях. В некоторых случаях они могут занимать площадь, сопоставимую с территорией небольших городов. Для возведения подобных объектов и была выделена земля промышленного назначения. Что учесть при продаже подобных участков?
Содержание статьи:
- Что такое земли промышленного назначения?
- Законодательная база
- Особенности промышленных территорий
- Особенности продажи
- Экспертная оценка
- Основные сложности при продаже
Что такое земли промышленного назначения?
Согласно действующему законодательству, земли промышленного назначения должны располагаться за территорией поселений. Они могут использоваться для эксплуатации промышленных объектов или обеспечения деятельности организации. Таким образом, промышленные земли могут использоваться как для производственных, так и для административных построек.
Подобная категория земли обязательна для размещения организаций, работающих в сфере горных разработок, добычи нефти и газа.
Законодательная база
Право собственности на такие земли регулируется Земельным кодексом, федеральными и региональными законами. В главе 16 Земельного кодекса РФ находятся положения, которые регулируют организацию деятельности на таких территориях.
Участки могут передаваться:
- Частным лицам.
- Государственным предприятиям.
- Коммерческим структурам.
Территории промышленного назначения могут находится в собственности не только юридического, но и физического лица.
Особенности промышленных территорий
Чаще всего собственниками таких территорий являются крупные компании и государственные предприятия.
На российском рынке широко представлены следующие варианты:
| Земли со старыми промышленными объектами | Такие территории имеют удобное расположение. Но на них находятся объекты, которые сложно реконструировать. Зачастую их приходится сносить. |
| Земли, находящиеся в глубинке | Эти территории редко рассматриваются для вложений, так как они лишены необходимой инфраструктуры и коммуникаций. |
Инвесторы всегда стараются снизить затраты. Поэтому они нацелены на получение земель, в которые не придется вкладывать серьезные средства.
Важно! Земли промышленного назначения можно продавать только с разрешения местных органов власти.
Особенности продажи промышленной земли
Перед совершением процедуры необходимо учесть множество факторов, которые могут повлиять на скорость продажи и стоимость объекта. Поиск подходящего клиента и экспертная оценка становятся залогом успеха всего мероприятия.
Не следует спешить с продажей объекта, чтобы не потерять выгоду. Потенциальному клиенту важно расписать преимущества участка, такие как наличие коммуникаций и инфраструктуры, большая площадь и наличие работающих объектов на территории.
Перед продажей продавцу следует провести следующие действия:
- Экспертную оценку земли промышленного назначения.
- Подготовить пакет необходимых документов.
- Получить разрешение и провести сделку.
Экспертная оценка земли промышленного назначения
Если предварительно заручиться заключением экспертизы, увеличивается возможность поднять цену на участок. Кроме того, потенциальный покупатель становится более уверенным в надежности продавца и преимуществах расположения.
Эксперт оценивает участок по следующим параметрам:
- Расположение вдали от жилых объектов.
- Эффективность размещения производственных мощностей и вспомогательных сооружений.
- Дополнительные характеристики, такие как особенности рельефа и климатических условий.
- Близость к населенным пунктам и транспортным путям.
Обратите внимание! Не стоит пренебрегать экспертизой, так как она показывает выгоды территории и возможности ее использования для роста бизнеса.
Для сделки потребуются следующие документы:
Сведения об объектах, которые разрешено строить на участке.- Документы о праве собственности на участок и расположенных на нем объектах.
- Проект планировки территории.
После проверки документов можно заключить договор купли-продажи с указанием всех важных условий и описанием предмета сделки. После этого документы передаются в Росреестр. Это можно сделать лично, через интернет или почту России. В последнем случае направляется заказное письмо, а документы заверяются у нотариуса.
Основные сложности при продаже промышленной земли — «подводные камни» сделки
Покупателям не так просто подобрать подходящий участок промышленного назначения. Это связано с тем, что территория должна иметь хорошее расположение и необходимые коммуникации. Если к участку не подведено электричество, газ и вода, его стоимость существенно снижается. Но даже по сниженной цене на него сложно будет найти покупателя. Это связано с тем, что на приведение территории в порядок уйдет немало времени и финансовых затрат.
Серьезная проблема связана с возможностью государства забрать себе территории. Эта возможность закрепляется в статьях 49-51 Земельного кодекса. Но на практике это довольно редкое явление.
В результате, чтобы продать земли промышленного назначения следует провести серьезную подготовительную работу. А наличие экспертного заключения и реклама объекта обеспечат его продажу по выгодной цене.
Видео презентация участка промышленного назначения для продажи
