Заброшенный участок: можно ли его просто занять

Земля
Рецензент:   Обновлено: 13.03.2024

Заброшенные участки встречаются преимущественно в сельских поселениях и садоводческих участках. У них, как правило, давно нет хозяев, но вполне могут быть желающие занять эту землю и вести на ней хозяйственную деятельность. Рассказываем, как стать владельцем «заброшки» и можно ли её просто занять без оформления документов.

Три варианта завладения землей

Существует три способа завладеть бесхозным участком:

  • приобрести его у муниципалитета;
  • занять, вести деятельность на нём в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  • найти собственника и выкупить участок.

Не зависимо от выбранного способа, есть инструкция, которая озвучивается специалистами Росреестра. Именно ей нужно следовать, чтобы стать полноправным владельцем заброшенной земли.

Заброшенный участок: можно ли его просто занять
Фото Pexels

Первое, что необходимо выяснить, является ли участок учтенным, то есть – имеется ли у него собственник или же земля принадлежит государству и находится в общем объеме районных, сельских, городских земель.

Чтобы найти информацию по «заброшке», необходимо открыть публичную кадастровую карту и найти участок по его адресу. Если на карте нанесены границы участка, виден его номер, значит, есть и информация о собственниках. Если же контуров у участка нет, значит и его самого фактически не существует: он не выделен из общих земель, либо межевание участка было выполнено еще до 2006 года.

Кадастровая карта не предоставляет сведения о владельце. На ней можно лишь посмотреть границы участка, дату регистрации и кадастровый номер. Еще указывается — назначение земель.

Разыскиваем собственника «заброшки»

Найти владельца участка можно несколькими способами:

  • заказав выписку из ЕГРН;
  • обратившись в администрацию СНТ или сельского поселения.

В сети сегодня можно встретить множество сервисов, которые могут подготовить выписку из ЕГРН онлайн. Бесплатна лишь часть информации: адрес, кадастровый номер, площадь участка, дата постановки на учет и т.д. Полная информация предоставляется за определённую плату.

Заброшенный участок: можно ли его просто занять
Фото Pexels

Заказать выписку из ЕГРН также можно при личном обращении в Росреестр. В выписке будут отражены данные владельца участка (или владельцев – если собственность долевая). Это может быть как физлицо, так и юридическое лицо или муниципалитет.

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке.

Если же владельца найти не удалось, или же он не соглашается продать участок, то можно перейти к следующему шагу: обращению в муниципалитет.

Изъятие участка у нерадивого собственника

Согласно российскому законодательству, если владелец участка не использует его по предназначению, то государство имеет полное право изъять данный участок или заставить собственника продать его.

Сначала местная власть должна сделать предупреждение и дать время, на исправление ошибок и приведение участка в порядок. Например: убрать свалку, бурьян, огородить землю, заплатить налоги. По истечении определённого срока делается вторая проверка, и если обнаруживается, что собственник не принялся за дело, то начинается изъятие участка.

В этом случае земля переходит в собственность муниципалитета. После этого остается лишь выкупить участок. В случае, если земля относится к землям для ИЖС или ЛПХ, то проведение аукциона не обязательно.

Если у участка нет хозяина

Если участок не был ранее учтенным, то необходимо также обратиться в муниципалитет. Сначала местная власть выделяет землю, оформляет участок в законном порядке и лишь потом может продать.

Приобретальная давность

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома, обозначен в Гражданском кодексе и связан «приобретательной давностью». Этот способ известен еще благодаря римскому праву, где он получил название «usucapio», что означает «приобретение в результате пользования».

Согласно закону гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не появятся законные претенденты на право собственности, то у нового владельца возникает возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости…

Заброшенный участок: можно ли его просто занять
Фото Pexels

При этом важно, чтобы были выполнены три обстоятельства:

  • владение участком должно быть добросовестным: то есть за ним должен осуществляться уход, например, огородные работы или просто регулярная уборка;
  • владение должно быть открытым, факт пользования бесхозным имуществом не должен скрываться;
  • владение должно быть непрерывным на протяжении всех 15 лет.

ВАЖНО! Самозахват соседской земли путем переноса забора — нарушение закона. В этом случае не получится оформить землю в собственность по приобретательной давности, еще и можно получить штраф.

Однако, даже если вы живете в заброшенном доме 15 лет или пользуетесь заброшенным участком такой же срок, то в суд вы имеете право обратиться только через 18 лет. К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности.
После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Какие риски, если землю просто занять

Но нужно понимать, что в любой момент может появиться прежний (законный) владелец дома или участка и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, только очень терпеливым гражданам, поскольку процедура достаточно длительная.

При этом, если вы проживали в бесхозном доме, и хозяин неожиданно объявился, то вы имеете право взыскать с него сделанные вами капитальные вложения. Например, если удастся доказать, что иначе бы дом разрушился. При этом нужно будет подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома.

 

Ирина Юрист

Журналист портала
Высшее юридическое образование

Оцените автора
Право вашего дома
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

  1. Светлана

    Добрый день. Мы живем в сельской местности. Ведем хозяйство, Кроме этого у нас есть дом и земельный участок дедушки моего мужа. Мы туда сажаем картошку. В доме никто не живет и ни на кого дом не оформлен. Дедушка давно умер. Имеет ли право пользоваться этим участком внук дедушки т.е мой муж?

    Ответить
    1. Ирина Юрист автор

      Если земля не оформлена, значит принадлежит государству. В вашем случае участок вообще может быть не выделен из земель муниципалитета. То есть, фактически вы пользуетесь государственной землей, не платите налоги… Если муниципалитет не имеет к вам претензий, то это только до определённой поры. Проще всё-таки попытаться оформить, чтобы занимать землю на законных основаниях.

      Ответить
  2. Наталья

    Здравствуй, живём в снт
    Рядом заброшеный участок
    Без границ, без прав, но есть егрн
    Как его приобрести в собственность?
    К кому обращаться?

    Ответить
    1. Ирина Юрист автор

      Здравствуйте!

      Для приобретения заброшенного участка в собственность необходимо произвести ряд действий, описанных в законодательстве Российской Федерации. Ниже я приведу краткий обзор процедуры, которая может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств.

      Определите собственника участка по ЕГРН (единому государственному реестру недвижимости). Если собственник неизвестен, вам может помочь управляющая компания вашего СНТ или юридическое лицо, зарегистрированное по месту нахождения участка.

      Согласуйте приобретение участка с собственником, если он известен. Если собственник неизвестен, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

      Составьте договор купли-продажи земельного участка и подпишите его с собственником, если он известен. Если собственник неизвестен, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

      Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре.

      Оформите право собственности на земельный участок в соответствии с законодательством РФ.

      Отмечу, что процедура приобретения земельного участка в собственность может быть довольно сложной, особенно если собственник неизвестен или не согласен на продажу. Вам может потребоваться юридическая помощь для решения возможных споров и конфликтов.

      Чтобы получить более подробную информацию и консультацию по данному вопросу, вам рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, занимающемуся земельными правами, или в управляющую компанию вашего СНТ для уточнения деталей процедуры и конкретных требований в вашем регионе.

      Ответить