Незаконная сдача квартиры – весьма распространенная форма отношений между арендодателем и нанимателем. Договоренности такого рода полностью устраивают обе стороны ведь они позволяют избежать ряда формальностей. Однако, при таком положении дел ни одна из сторон не сможет защитить свои права, не говоря уже об ущербе для государства.
Содержание статьи:
- Что такое незаконная сдача квартиры?
- Чем грозит незаконная сдача квартиры?
- Куда можно сообщить о правонарушении?
- Меры пресечения
Что такое незаконная сдача квартиры?
При заключении легальной сделки аренды владелец имущества уплачивает в бюджет определенный налог с получаемого дохода.
Если договор не прошел регистрацию в ФНС, а обязательство по уплате налогов игнорируется, то эта деятельность классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность — сдача квартиры.
Однако, при квалификации деяния как незаконной сдачи в аренду играют роль и действия нанимателя. После оформления договора квартиросъемщик должен зарегистрироваться на занимаемой площади в течение времени своего проживания.
При игнорировании этих двух процедур стоит говорить о том, что в этой ситуации имеет место быть налоговая незаконная сдача квартиры в аренду и сокрытие этой информации от проверяющих инстанций, что фактически отражает нарушение норм закона как с боку арендодателя, так и сбоку квартиросъемщика.
Чем грозит незаконная сдача квартиры?
Для того чтобы привлечь владельца недвижимости к отвесности нужно сообщить о незаконной сдаче квартиры. Однако, на практике сделать это довольно сложно, ведь факт передачи денег хозяину не фиксируется. Говоря об ответственности для арендатора, то доказать неправомерность его действий также не просто ведь для этого нужно знать точную дату, с которой квартира сдается.
Если лицу все же удастся доказать факт и заявить о незаконной сдаче квартиры, то хозяин и квартиранты могут быть привлечены к следующим видам ответственности:
- Уголовной.
- Административной.
При доказательстве факта противоправных действий собственнику грозит штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду. Он составляет 20% от общей суммы. Кроме того, его дополнительно обяжут произвести уплату налога за все время действия сделки.
Если нарушение совершено хозяином жилья повторно, то штраф за незаконную сдачу квартиры удваивается. Также налоговые органы могут выписать штраф за непредставление информации о доходах в сумме равной от 5 до 30% налога.
Что касается уголовной ответственности, то она полагается если задолженность по налоговым платежам превысила 300 тысяч рублей. Статье 198 УК РФ определяется какой положен штраф за незаконную сдачу квартиры.
Так, он может варьироваться от 100 000 до 300 000 рублей или по решению суда финансовые санкции могут быть заменены:
- Арестом (до полугода).
- Привлечением к принудительным работам (до года).
Если за предоставление недвижимости в аренду лицо получает значительную сумму размер, которой, по мнению законодателя, должен превышать 1,5 миллиона рублей, то арендодатель может лишиться свободы на 3 года. Также к нему могут быть применены санкции, предусмотренные в статье 171 УК РФ.
Куда можно сообщить о правонарушении?
Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры можно в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК). Жалоба на незаконную сдачу квартиры должна быть обязательно проверена управляющей компанией, на основании того, что в круг ее обязанностей входит обеспечение порядка на вверенной территории.
Кроме того, сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду можно:
- Милиционеру, обслуживающему участок.
- ФНС.
- ФМС.
Если вы определились куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры, то стоит отметить, что прежде всего на жалобу отреагирует участковый и проверит легальность нахождения лиц в квартире. В случае проблем с документами у съемщиков к делу может подключиться ФМС, а если с документами все в порядке, то налоговая служба.
Меры пресечения
По статистическим данным, всего 20% договоров на сдачу жилья оформляется официально. Для повышения этой 
цифры на государственном уровне было принято решение о создании «горячей линии». Если граждане знают о том, что рядом с ними проводится незаконная сдача квартиры в аренду, то позвонив по горячей линии, они могут оставить сигнал для проверки данных.
Отдельно стоит отметить меры пресечения касаемо сдачи в аренду муниципального жилья. Так, если сдается жилье, находящееся в муниципальной собственности, то лицо, занимающееся подобной деятельностью, может не только быть привлечено к ответственности, но и лишиться жилья без права предоставления нового.
Незаконная сдача жилья в аренду – явление весьма распространенное, однако, доказать факт такого нарушения на практике бывает очень сложно. В то же время, если вам мешают подозрительные соседи вы можете обратиться в один из уполномоченных органов для проведения проверки и устранения факта нарушений.
Видео сюжет расскажет о правилах сдачи квартиры в аренду
