Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?
Содержание статьи:
Какая пристройка возможна?
В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.
Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.
Пакет необходимых документов
Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.
Все пристройки можно разделить на два основных типа:
| Некапитальные строения | Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения. |
| Капитальные строения | Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение. |
Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Разрешение от всех жильцов дома.
- Проект помещения.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
- Общий план помещения.
- Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.
После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.
В состав приемной комиссии входят следующие лица:
- Собственник квартиры.
- Сотрудник проектной организации.
- Представитель коммунальной службы.
- Сотрудник местной администрации.
После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.
Как узаконить пристройку?
Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.
После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.
В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.
Рекомендации юристов
Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.
Используйте следующие советы:
Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.- Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
- Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
- Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.
Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.
Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона
