Налоги на недвижимость коммерческого фонда для физических лиц в 2017 году

На фоне не совсем обычной экономической ситуации власти пробуют максимально наполнить бюджетные кассы — как общегосударственные, так и относительно регионального уровня. И самый простой, действенный способ совершить это — поднять ставку налогообложения либо поменять привычную схему расчета налогов.

Содержание статьи:

Сборы и налоги на коммерческую недвижимость для граждан

К коммерческой недвижимости закон относит объекты недвижимого фонда, используемые в предпринимательской деятельности с целью получения определенного дохода.

Нормы налогового законодательства указывают, что к такой категории недвижимости относятся:

  • Коммерческая недвижимостьмагазины и торговые помещения (центры),
  • здания промышленного назначения (исключения составляют цехи),
  • медицинские учреждения,
  • склады и гаражи коммерческого назначения,
  • офисные помещения и тому подобное.

Общей ставки такого сбора законом не установлено — указывается лишь максимальная ставка, применяемая при налогообложении. Так что владельцам коммерческой недвижимости при выплате налогов и сборов рекомендуется заранее все просчитать — и учесть все возможности снижения ставки налога — а это вполне реально.

Новшества в налогообложении относительно коммерческой недвижимости

Наиболее весомый пример пополнения бюджета представляет собой уплата налога на недвижимость (включая и коммерческую) гражданами и физическими лицами. Так, уже с 2017 года в этой области собственников такого рода недвижимости ожидают не совсем приятные изменения — теперь ее собственники обязаны выплачивать сборы и налоги, основываясь не на балансовой оценке имущества, а исходя из кадастровой стоимости.

Главной причиной увеличения размера поступлений в бюджет, полученных за владение или распоряжение различными объектами нежилой (коммерческой) недвижимости является как раз применение кадастровой стоимости недвижимости для расчетов.

Это связано с тем, что до принятия этого закона как база налогообложения применялась другая стоимость — балансовая или инвентарная — и она была на порядок ниже рыночной стоимости недвижимости, тогда как кадастровая стоимость иногда даже ее превышает.

Это, а еще оперирование более высокими коэффициентами и индексами создает ситуацию, когда инвентаризационная цена объекта в столице ниже подобного же, но расположенного в федеральных округах.

Кадастровая стоимостьРанее при установлении кадастровой стоимости чаще всего учитывалась предназначение и место расположения здания и участка, а также средняя стоимость недвижимости аналогичных объектов в этой области. Естественно, класс зданий и размер дисконта, учитываемого при проведении сделки, не брался во внимание.

Теперь же все это учитывается — и в бюджет поступают гораздо более внушительные суммы от владельцев недвижимого имущества коммерческого фонда.

Ранее БТИ оценивала недвижимость, принимая во внимание, главным образом, затраты, понесенные при постройке недвижимости — и степень изношенности этой самой недвижимости.

Теперь же при высчитывании ставки берется во внимание реальная рыночная стоимость, и внимание обращается на следующие моменты:

  • место нахождения строения,
  • назначение помещения,
  • средний размер стоимости метра.

Естественно, в связи с подобными изменениями расходы налогоплательщиков возросли.

Но есть способы сократить расходы — вполне на законной основе:

  • учесть предусмотренные законодательством льготы (прежде всего это касается учреждений медицинской, научной и образовательной направленности);
  • наличие платежного вычета — так называемого сокращения в размере 300 метров облагаемой площади.

В 2016году ставка налога, которым облагалась коммерческая недвижимость, вычислялась из коэффициента 1,5, а в 2017 году она была поднята до значения 1,8%.

При уплате налога на коммерческую недвижимость стоит принимать во внимание, что кадастровая величина не является постоянной и чаще всего является завышенной. Владелец при ее уменьшении может получить до половины экономии налогов.

Ставки для уплаты налога на коммерческую недвижимость устанавливаются на уровне федеральных субъектов — и различаются в небольшой степени. Чаще всего ставка является максимальной и представляет 2% от общей кадастровой стоимости.

Уплата налогаДля того, что бы определить сумму налога, необходимо уточнить кадастровую стоимость коммерческого объекта — это можно сделать в Кадастровой палате (ее местных отделениях).

При возникновении проблем с определением кадастровой стоимости налогоплательщик имеет право подать заявление с просьбой о пересмотре суммы, либо назначить независимую оценку для обращения в судебные органы.

Уплата налога при сделках с недвижимостью такого рода

При различных сделках, совершаемых с коммерческой недвижимостью, платиться налоговый сбор, а именно:

1.Продажа и аренда недвижимости

При расчете налога, который следует уплатить при таких сделках, главное, что принимается во внимание — это статус продавца.

Сбор будет разным и взимается с:

  • Физических лиц. Чаще всего это фиксированная ставка, которая может быть еще и уменьшена — в случае, если недвижимость не применялась в коммерческих целях.
  • Физических лиц-предпринимателей. Для индивидуальных предпринимателей ставка налога на продажу будет определяться с учетом реальных затрат, которые были понесены при реализации имущества.
  • Обществ со статусом ООО. Такие организации вообще не уплачивают налога с подобных отношений — полученные средства в полном объеме засчитываются в качестве уставного фонда.
  • Нерезидентов. Для подобных лиц размер ставки налога законом определяется как самый высокий — с продажи недвижимого фонда они уплачивают 20%.

2.Покупка помещения

При распоряжении недвижимым имуществом, которое относят к коммерческому, большое значение придается статусу покупателя.

В этом случае сбором облагается:

  1. Имущество граждан.
  2. Недвижимость предприятий и организаций.

Не стоит забывать и про возможность возврата уплаченных в качестве налога средств при покупке недвижимого имущества. Его можно получить через налоговую службу — через работодателя или из бюджета.

Видео сюжет расскажет о налоге на недвижимость для физических лиц 

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *