На фоне не совсем обычной экономической ситуации власти пробуют максимально наполнить бюджетные кассы — как общегосударственные, так и относительно регионального уровня. И самый простой, действенный способ совершить это — поднять ставку налогообложения либо поменять привычную схему расчета налогов.
Содержание статьи:
Сборы и налоги на коммерческую недвижимость для граждан
К коммерческой недвижимости закон относит объекты недвижимого фонда, используемые в предпринимательской деятельности с целью получения определенного дохода.
Нормы налогового законодательства указывают, что к такой категории недвижимости относятся:
магазины и торговые помещения (центры),- здания промышленного назначения (исключения составляют цехи),
- медицинские учреждения,
- склады и гаражи коммерческого назначения,
- офисные помещения и тому подобное.
Общей ставки такого сбора законом не установлено — указывается лишь максимальная ставка, применяемая при налогообложении. Так что владельцам коммерческой недвижимости при выплате налогов и сборов рекомендуется заранее все просчитать — и учесть все возможности снижения ставки налога — а это вполне реально.
Новшества в налогообложении относительно коммерческой недвижимости
Наиболее весомый пример пополнения бюджета представляет собой уплата налога на недвижимость (включая и коммерческую) гражданами и физическими лицами. Так, уже с 2019 года в этой области собственников такого рода недвижимости ожидают не совсем приятные изменения — теперь ее собственники обязаны выплачивать сборы и налоги, основываясь не на балансовой оценке имущества, а исходя из кадастровой стоимости.
Главной причиной увеличения размера поступлений в бюджет, полученных за владение или распоряжение различными объектами нежилой (коммерческой) недвижимости является как раз применение кадастровой стоимости недвижимости для расчетов.
Это связано с тем, что до принятия этого закона как база налогообложения применялась другая стоимость — балансовая или инвентарная — и она была на порядок ниже рыночной стоимости недвижимости, тогда как кадастровая стоимость иногда даже ее превышает.
Это, а еще оперирование более высокими коэффициентами и индексами создает ситуацию, когда инвентаризационная цена объекта в столице ниже подобного же, но расположенного в федеральных округах.
Ранее при установлении кадастровой стоимости чаще всего учитывалась предназначение и место расположения здания и участка, а также средняя стоимость недвижимости аналогичных объектов в этой области. Естественно, класс зданий и размер дисконта, учитываемого при проведении сделки, не брался во внимание.
Теперь же все это учитывается — и в бюджет поступают гораздо более внушительные суммы от владельцев недвижимого имущества коммерческого фонда.
Ранее БТИ оценивала недвижимость, принимая во внимание, главным образом, затраты, понесенные при постройке недвижимости — и степень изношенности этой самой недвижимости.
Теперь же при высчитывании ставки берется во внимание реальная рыночная стоимость, и внимание обращается на следующие моменты:
- место нахождения строения,
- назначение помещения,
- средний размер стоимости метра.
Естественно, в связи с подобными изменениями расходы налогоплательщиков возросли.
Но есть способы сократить расходы — вполне на законной основе:
- учесть предусмотренные законодательством льготы (прежде всего это касается учреждений медицинской, научной и образовательной направленности);
- наличие платежного вычета — так называемого сокращения в размере 300 метров облагаемой площади.
В 2016году ставка налога, которым облагалась коммерческая недвижимость, вычислялась из коэффициента 1,5, а в 2019 году она была поднята до значения 2%.
При уплате налога на коммерческую недвижимость стоит принимать во внимание, что кадастровая величина не является постоянной и чаще всего является завышенной. Владелец при ее уменьшении может получить до половины экономии налогов.
Ставки для уплаты налога на коммерческую недвижимость устанавливаются на уровне федеральных субъектов — и различаются в небольшой степени. Чаще всего ставка является максимальной и представляет 2% от общей кадастровой стоимости.
Для того, что бы определить сумму налога, необходимо уточнить кадастровую стоимость коммерческого объекта — это можно сделать в Кадастровой палате (ее местных отделениях).
При возникновении проблем с определением кадастровой стоимости налогоплательщик имеет право подать заявление с просьбой о пересмотре суммы, либо назначить независимую оценку для обращения в судебные органы.
Уплата налога при сделках с недвижимостью такого рода
При различных сделках, совершаемых с коммерческой недвижимостью, платиться налоговый сбор, а именно:
1.Продажа и аренда недвижимости
При расчете налога, который следует уплатить при таких сделках, главное, что принимается во внимание — это статус продавца.
Сбор будет разным и взимается с:
- Физических лиц. Чаще всего это фиксированная ставка, которая может быть еще и уменьшена — в случае, если недвижимость не применялась в коммерческих целях.
- Физических лиц-предпринимателей. Для индивидуальных предпринимателей ставка налога на продажу будет определяться с учетом реальных затрат, которые были понесены при реализации имущества.
- Обществ со статусом ООО. Такие организации вообще не уплачивают налога с подобных отношений — полученные средства в полном объеме засчитываются в качестве уставного фонда.
- Нерезидентов. Для подобных лиц размер ставки налога законом определяется как самый высокий — с продажи недвижимого фонда они уплачивают 20%.
2.Покупка помещения
При распоряжении недвижимым имуществом, которое относят к коммерческому, большое значение придается статусу покупателя.
В этом случае сбором облагается:
- Имущество граждан.
- Недвижимость предприятий и организаций.
Не стоит забывать и про возможность возврата уплаченных в качестве налога средств при покупке недвижимого имущества. Его можно получить через налоговую службу — через работодателя или из бюджета.
Видео сюжет расскажет о налоге на недвижимость для физических лиц
