Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы

Действующие правила предусматривают 2 процедуры перехода жилья умершего к новым собственникам: вступление в наследство на квартиру по завещанию; оформление прав на основании закона. Вне зависимости от способа распределения имущества усопшего, оформлением всех документов будет заниматься нотариус. Давайте разберемся с особенностями этой процедуры.

Содержание статьи:

Документы для вступления в наследство на квартиру

Вне зависимости от способа распределения имущества умершего, все его наследники подтверждают свои права одинаково. Им необходимо обратиться к нотариусу, оформляющему нажитое усопшим.

Чтобы получить статус наследников, граждане должны:

  • подтвердить свою личность;
  • доказать факт родства с умершим гражданином (если они осуществляют вступление в наследство на квартиру без завещания).

Для дальнейшего оформления документов требуется представить:

  • Наследникизаявление о принятии наследства;
  • завещание (при наличии);
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности наследодателя на жилье;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • справку из банка о долге по ипотеке (если кредит был оформлен и не погашен);
  • справку о долгах за коммунальные услуги;
  • свидетельство о рождении или другой документ, подтверждающий родство с усопшим (при наследовании по закону).

Вступление в наследство после смерти собственника квартиры

Для получения прав на имущество усопшего необходимо представить советующее заявление нотариусу. Вступление в наследство возможно только в отношении приватизированной квартиры или жилья иным способом перешедшего в собственность умершего.

К подаче заявления нотариусу приравнивается фактическое принятие жилища. Ст. 1153 ГК РФ рассматривает в качестве такового:

  • владение и управление;
  • сохранение жилья от посягательств посторонних;
  • несение расходов на содержание квартиры;
  • оплата накопившихся долгов, в том числе за коммунальные услуги.

Документы, подтверждающие все перечисленные действия необходимо сохранить и впоследствии предъявить нотариусу.

Если умерший назначил в завещании нескольких наследников и они заявили свои права, либо, когда несколько лиц предъявили законные права, вступление в наследство происходит в отношении доли квартиры. Такое положение нередко приводит к конфликтам и вынуждает получивших собственность граждан принимать решение, устраивающее всех. После вступления в наследство можно продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально долям.

По прошествии 6-ти месяцев имущество оформляется на новых собственников. На основании выданных свидетельств о праве на наследство.

Налог при вступлении в наследство на квартиру

Налог на квартируПереход прав после смерти собственника связан с определенными расходами. Часть средств уходит на оплату услуг по оформлению имущества. Госпошлина на вступление в наследство на квартиру составляет 0,3 % для близких родственников и 0,6 % для остальных лиц. При этом существует максимальный размер в первом случае ограничен суммой 100 тыс. рублей, а во втором – 1 млн.

От внесения этого платежа освобождаются (ст. 333.38 НК РФ):

  • несовершеннолетние наследники;
  • недееспособные наследники;
  • совместно проживавшие с умершим лица;
  • если наследодатель погиб, исполняя воинский долг или работая в правоохранительных органах.

Согласно ст. 217 НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом на доходы физлиц. Это сделано в связи с необходимостью уплатить высокую госпошлину в пользу нотариуса.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Оформление собственности на жилье происходит в обычном порядке. Для этого потребуется посетить МФЦ или любое подразделение Росреестра на территории страны.

Наследнику необходимо представить следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • квитанцию или другое подтверждение уплаты госпошлины (2 тыс. рублей);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • технический план квартиры, если ранее право на нее не было отражено в ЕГРН.

Срок регистрации составит от 5-ти до 12-ти дней, в зависимости от способа передачи документов.

Оформление квартиры после вступления в наследство завершится выдачей выписки из ЕГРН, в которой будут отражены права нового владельца. При этом срок нахождения квартиры в собственности будет исчисляться с даты открытия наследства.

С середины 2016 года ранее изготовлявшиеся свидетельства о праве собственности утратили свою юридическую силу. Теперь подтверждением выступают актуальные выписки из ЕГРН.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Продажа квартирыНередко наследники не собираются лично использовать жилье. Такой подход еще более актуален, если новыми собственниками стали несколько граждан. Эта ситуация приводит к различным конфликтам, касающимся использования жилья или его сдачи в аренду. Выходом выступает одновременная продажа наследниками принадлежащих им долей.

Их можно реализовать отдельно, но это приведет к:

  • необходимости пройти процедуру реализации преимущественного права на покупку или отказа от него;
  • менее выгодной цене реализации.

Решая вопрос о том, как продать квартиру после вступления в наследство, новые собственники должны исходить из общих интересов и стремиться получить более выгодную цену за жилье.

Важным моментом является налог.

Если квартира находится в собственности менее 5-ти лет, то придется уплатить 13 % от вырученной суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Налог на продажу квартиры после вступления в наследство не удастся существенно уменьшить, поскольку она получена безвозмездно. Занижение стоимости жилья по договору окажется бесполезным. Налоговая инспекция доначислит платеж, исходя из его кадастровой цены.

Вступление в права наследства на квартиру требует оформления документов у нотариуса, вне зависимости от процедуры. В большинстве случаев придется уплатить существенную пошлину. Если новый собственник желает незамедлительно продать перешедшее к нему жилье, то ему придется подождать 6 месяцев с даты смерти собственника и быть готовым уплатить налог после сделки.

Видео сюжет расскажет, как оформить право собственности на квартиру при получении наследства

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Комментарии и ответы:

  1. мы с мужем живем в совместном браке 10 лет. до брака он построил дом. оформление и дальнейшее строение делали вместе. мы прописались в доме оба. у супруга есть совершеннолетний сын. он прописан в другом месте. вопрос. если что не дай бог случится с мужем. я имею какую то долю в имуществе? дом оформлен на супруга. в доле он один. спасибо за ответ!

Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *