Перепланировка позволяет более рационально использовать любое жилое помещение. К таким объектам можно отнести магазины, склады, кафе и офисные здания. Переустройство таких помещений проводится только с соблюдением действующих санитарных норм и законодательных актов.
Содержание статьи:
- Нормативная база
- Когда необходимо разрешение?
- Как получить разрешение?
- Порядок действий
- Как согласовать самовольную перепланировку
- Штрафные санкции
Нормативная база разрешающая перепланировку
Если вы планируете перепланировку в нежилом помещении, необходимо соблюдать действующее законодательство. В таком случае можно быть уверенными, что у вас не появятся проблемы с проверяющими инстанциями. А безопасность людей, находящихся на объекте, будет обеспечена в должной мере.
Вопросы перепланировки регулируются следующими нормами:
| Гл. 4 Жилищного кодекса РФ | Здесь приводятся действия, которые связаны с процессом перепланировки в нежилых помещениях. |
| Ст. 25 Жилищного кодекса РФ | Она устанавливает необходимость внесения изменений в технический паспорт. |
Согласно действующему законодательству, перепланировку необходимо узаконить в процессе подачи проекта на рассмотрение.
Когда необходимо разрешение на перепланировку помещения?
Перепланировка представляет собой изменения расположения и конфигурации помещений, а также общей площади. Ее целью является улучшение качества помещений, чтобы в дальнейшем использовать их более эффективно.
Планировку придется узаконить, если планируются следующие виды работ:
| Монтаж перегородок | Это касается тех случаев, когда перегородки могут существенно увеличить нагрузку на конструктивные элементы здания |
| Смена расположения санитарных зон | Этонеобходимо, если вы планируете перенос санузла в другое место |
| Перенос, установка или снос вспомогательных элементов | Это касается лоджии, балкона, лестниц и окон |
| Увеличение или уменьшение оконных проемов | При замене окон на новые с изменением проема |
| Установка оборудования, требующего подключения к коммуникационным сетям | При монтаже душевой кабины, плиты или раковины |
| Изменение конструкции основания пола | Может повлечь увеличение нагрузки на несущие конструкции |
| Другие действия | Подключение коммуникаций, демонтаж или установка лестничных проемов |
Данные работы подпадают под перепланировку. Если проект не согласовать, проверяющие органы могут наложить штрафные санкции. Продать подобные объекты практически невозможно.
Согласование требуются не во всех ситуациях, вы можете смело выполнять следующие виды работ:
- Демонтировать предметы интерьера и встроенную мебель, которая не входит в проектный план.
- Менять коммуникационное оборудование, если оно будет аналогичным.
- Проводить косметическую отделку, если несущие конструкции не затрагиваются.
Кто выдает разрешение на перпланировку?
Его можно получить только после согласования проекта в надзорных инстанциях:
Государственная противопожарная служба МЧС исследует проект на соответствие нормам пожарной безопасности.- Местный орган Роспотребнадзора выдает заключение о соответствии проекта санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Комитет по архитектуре и градостроительству определяет соответствие проекта требованиям Градостроительного кодекса РФ, если перепланировка затрагивает фасад здания.
Как получить разрешение?
Чтобы получить разрешение максимально простым способом, придерживайтесь сроков выполнения работ. Процедура будет разной, если ремонт проходит в жилом доме и в нежилом здании.
Перепланировка в нежилой постройке производится только с разрешения префектуры. Работы должны производиться в строгом соответствии со строительными нормами. Инспекция приходит на проверку в любой момент совершения работ по переустройству. Она контролирует не только процесс ремонта, но и соответствие действующим нормам.
Переустройство в нежилых помещениях многоквартирного дома требует согласования с соседями. В противном случае вы не избежите жалоб и судебных исков. Инспекция проведет анализ безопасности будущего переустройства.
При проведении работ необходимо соблюдать следующее:
Нельзя создавать помех для доступа к местам общего пользования и коммуникациям.- Нельзя демонтировать или повреждать несущие конструкции.
Если вы планируете переустройство помещения в частном доме, следует получить одобрение жилищной инспекции. Заручитесь письменным согласием всех членов семьи, проживающих в доме.
Пакет необходимых документов
Чтобы с первого раза получить разрешение, необходимо предоставить следующий пакет документов на перепланировку:
- Заявление от собственника.
- Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
- Копии документов об открытии организации, если собственником является юридическое лицо.
- Письменное согласие от других собственников объекта, если перепланировка затрагивает общие помещения.
- Технический паспорт.
На рассмотрение документов дается месяц. Разрешение предоставят только в том случае, если оно будет предварительно согласовано с надзорными органами. Если в перепланировке откажут, будет предоставлен мотивированный ответ. Изменив проект, можно подать новое заявление.
Порядок действий для законной перепланировки
Выделяют следующие этапы перепланировки:
Сбор документов.- Создание и согласование проекта по переустройству.
- Выполнение работ под контролем проверяющих инстанций.
- Прием работы комиссией.
- Окончательная передача объекта в эксплуатацию.
Иногда требуется заключение СЭС. В эту инстанцию придется обратиться, если перепланировка затронет душевые комнаты и санузлы.
Как согласовать самовольную перепланировку: рекомендации юриста
Сначала необходимо привлечь комиссию к проверке объекта. Вам придется доказать, что ваши действия не нанесли ущерба коммуникациям и несущим конструкциям, а также другим собственникам здания. Если объект соответствует всем требованиям, вы без проблем получите разрешение на согласование в местном органе власти.
Когда разрешение будет получено, можно обратиться в БТИ. Специалист зафиксирует изменения документально и произведет все замеры. Затем техник предоставит заключение о соответствии строительным нормам и об общем состоянии помещения.
Затем следует обратиться в кадастровую палату со следующими документами:
- Заключением БТИ.
- Документами о собственности.
- Техническим отчетом о состоянии помещения и коммуникаций.
Штрафные санкции — за что наказывают?
При выявлении незаконной перепланировки накладываются штрафные санкции. Как правило, устанавливается максимальный штраф. Его размер отличается для физических и юридических лиц. В случае проведения перепланировки физическим лицом максимальный размер штрафа составляет 2500 рублей. Для юридических лиц штраф доходит до миллиона рублей.
Так как штраф для граждан является небольшим, многие решают его оплатить. Но этим все не ограничивается. При назначении штрафной санкции выдается предписание. Как правило, оно обязывает вернуть планировочное решение к изначальному состоянию за 4-6 месяцев.
Таким образом, если вы решили провести перепланировку в нежилом помещении, следует заранее получить одобрение в проверяющей инстанции. В противном случае вы можете столкнуться с необходимостью устранить нарушения и заплатить штраф.
Видео сюжет расскажет, как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры
