Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок?

Арест на землю Документы
Рецензент:   Обновлено: 03.05.2023

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

Содержание статьи:

Причины наложения ареста и особенности этого правового инструмента?

В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения. Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Судебный арестКак правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками. При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга. Арест на земельный участок является ничем иным, как обеспечительной мерой будущего исполнения того или иного судебного решения.

Наличие ареста на земельный участок означает для его собственника полный запрет на любые операции, связанные с ним

С арестованным земельным участком, лицо, на которое оформлено право собственности, не сможет осуществить никаких сделок по отчуждению. В отличие от других видов обременений, именно арест не предусматривает переход права собственности по причине технической невозможности внесения сведений о новом собственнике в единый государственный реестр.

Невозможность отчуждения арестованного земельного участка не единственное ограничение, относительного этого объекта недвижимости. Помимо невозможности продать или подарить собственник также не может осуществить разделение одного участка на несколько, не может увеличить его площадь за счет слияния с другими участками, межи которых соприкасаются и т. п.

Где можно выяснить, находится ли земельный участок под арестом?

При планируемой сделке по приобретению/отчуждению земельного участка специалисты в области земельного права рекомендуют сторонам заблаговременно подготовиться к будущей сделке, предварительно собрав полную информацию об объекте подобных правоотношений.

Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т.п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.

Дабы избежать подобного недоразумения и сэкономить вышеперечисленные затраты, стороны должны предварительно подготовиться к сделке. Помимо выяснения полномочий сторон, наличия у них всех правоустанавливающих документов, а также возможного факта совместного владения земельным участком с неизвестными собственниками, стороны должны выяснить факт наличия или отсутствия ареста на объект сделки.

ЕГРНДля этого, как правило, будущий собственник проводит предварительную оценку правового статуса объекта недвижимости. Для того, чтобы выяснить наложен ли арест на тот или иной земельный участок, заинтересованному лицу достаточно обратиться в единый гос. реестр объектов недвижимости (ЕГРН), что регламентировано ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

При этом существует два варианта выяснения полной информации о земельном участке, а именно:

  • Бесплатный запрос и получение информации в электронном виде;
  • Оформление платной выписки из ЕГРН с получением более развернутой информации.

Преимущество второго варианта заключается не только в том, что ответ более информативен и развернут, а и в том, что выписка всегда содержит актуальную информацию, то время, как при выполнении обычного запроса можно получить информацию, не отвечающую настоящей действительности. Это обусловлено несвоевременным обновлением росреестра и отсутствием синхронизации с ЕГРН. Именно поэтому перед сделкой, конечно же, необходимо получить именно выписку.

Лицу, желающему выяснить о наличии обременений на тот или иной земельный участок, достаточно знать его кадастровый номер. Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.

Стоит также отметить, что и кадастровый номер земельного участка узнать достаточно легко. Для этого можно воспользоваться тем же электронным ресурсом, а именно его разделом – «Публичная кадастровая карта».

В том случае, когда в вышеупомянутой выписке содержится информация о наличии каких-либо обременений, стороны, и в большей степени собственник, должны приложить максимум усилий для скорейшего снятия ареста с земельного участка и последующего заключения сделки.

Как избавиться от ареста на земельный участок?

Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой. Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового.

Основанием для снятия ареста на недвижимое имущество является постановление пристава о прекращении исполнительного производства. В данном случае речь идет о самом распространенном способе наложения ареста – при наличии судебного решения о взыскании долга с ответчика и наложении ареста на все или часть его имущества. В свою очередь основанием для прекращения исполнительного производства является полное погашение упомянутого долга.

Снятие арестаТакже нередки случаи снятия ареста с объектов недвижимости на основании решения суда. Это может быть связано и с наличием спора относительно принадлежности арестованного имущества, и с неправомерными действиями пристава, который безосновательно включил в перечень арестовываемого имущества тот или иной объект и т. п.

Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно норм этого документа, орган, который применил арест в отношении земельного участка, должен в трехдневный срок направить копию документа о снятии ареста в орган регистрации имущественных прав. В свою очередь регистрационный орган обязан в течении пятидневного срока уведомить собственника о проведении регистрации снятия ареста на тот или иной объект недвижимого имущества.

Подводя итог, необходимо особое внимание уделить роли и участию собственника земельного участка при наличии ареста. Даже при полном погашении долга, по которому было арестовано имущество, и возможной недоплате совершенно незначительной суммы, арест будет актуальным и любые сделки не могут быть проведены. Поэтому при наличии такого обременения рекомендуется очень тесно сотрудничать с приставами, постоянно интересоваться о ходе закрытия исполнительного производства и предпринимать все необходимые действия для скорейшего исключения земельного участка из реестра обременений.

Дмитрий Иванов

Автор и редактор сайта Право вашего дома.
Опытный юрист

Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате.

Оцените автора
Право вашего дома
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

  1. артем

    Наложен арест на адрест аметова «21» в 2016 а в 2017 произведена распасовка этого участка и присвоен адрес «21а». Тоесть и 21 и 21а находятся на одном участке. В 2018 происходит продажа 21а через Росриестр и документы благополучно оформляются на нового собственника! Теперь я покупаю этот участок, но росреестр мне не оформляет!!! ЧТО ДЕЛАТЬ?

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Не покупайте подобный участок до устранения нарушений в документах

      Ответить
  2. галина

    наложен арест на земельный участок могу ли я подключить свет пока занимаюсь снятием ареста

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Подключение электричества не связано с арестом.
      Арест накладывает ограничения только на продажу, отчуждение, дарение и так далее.

      Ответить
  3. Ирина

    Добрый день! Нужен совет для понимания, что делать дальше. Купили в ноябре 2017 года земельный участок, зарегистрировали в росреестре.Получили Выписку. В этом году (2021) задумались что, что то надо делать с участком, и на карте по кадастровому номеру обнаружили, что есть какие то ограничения, заказали справку, а там 5 Исполнительных производств на предыдущего владельца. И указано что «Выписка из постановления о запрете на совершение регистр. действий от 30.08.2017г. и есть 2019г и 2020 года. При покупке заказывали выписку, где данных на ограничение нет. Что делать в данной ситуации, куда идти, почему тогда нам зарегистрировали в росреестре…

    Ответить
  4. Виктория

    К какому приставу в г.Волоколамске можно обратиться если стоит запрет на сделкуис земельным участком?

    Ответить
    1. Ирина Юрист

      Откройте сайт ФССП, введите в поиске ваше ФИО и регион, откроется таблица, в которой будут данные по исполнительному делопроизводству и контакты пристава, вынесшего определение.

      Ответить
  5. Алексей

    Добрый день.
    Могли бы проконсультировать.
    Такая вот ситуация я купил участок в московской области в 2009 году. В днт не вступал не каких договоров не подписывал.
    Сейчас на участок наложен арест. И сумма долга 1250000руб весит. Законно это и что делать дальше?

    Ответить
    1. Ирина Юрист

      Здравствуйте!

      Если на ваш участок был наложен арест, то скорее всего вам было выставлено какое-то требование, например, по налогам, штрафам или кредиту. Если вы не выполнили свои обязательства, то кредитор или государственные органы могут приступить к взысканию долга путем наложения ареста на имущество.

      Чтобы разобраться в ситуации, вам следует обратиться к исполнительному производству, которое было возбуждено в отношении вашего участка. Вам должны были выслать уведомление о наложении ареста, где указываются все необходимые сведения о долге, а также реквизиты исполнительного документа.

      Если вы не согласны с наложенным арестом, вы можете подать жалобу в судебный орган. Однако для этого вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, чтобы получить консультацию и помощь в подготовке жалобы.

      Также вы можете попытаться уладить вопрос с кредитором или государственными органами, с которыми у вас возникла задолженность. Для этого можно попытаться договориться о рассрочке или уменьшении суммы долга.

      В любом случае, чтобы разобраться в ситуации и принять правильное решение, вам необходимо обратиться к специалисту, который поможет вам в этом вопросе.

      Ответить
  6. Никки

    здравствуйте. вопрос: могут ли изъят арестованную недвижимость, если долго не снимать арест?

    Ответить
  7. Ольга

    Добрый день, подскажите, если земля в аресте, а судебное дело прекращено по ст. 46 п. 1 ч. 3 что нужно сделать

    Ответить
  8. Светлана

    Наложен арест на совершение регистрационных действий на недвижимость.Имеется земельный участок, который хочу оформить в собственность( пока не оформлен) и продать. На него тоже будет распространен запрет? Спасибо.

    Ответить