Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

Дачный участок Документы
Рецензент:   Обновлено: 04.02.2024

Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах. Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.

Содержание статьи:

Сколько земли можно добавить?

На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли. Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.

ДачаКроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?

Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток.

Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания.

Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка. Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза. Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ. Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.

Каков же механизм «прибавления земель»? Кадастровый инженер или специалист-геодезист составляет межевой план. Проводится установление и документирование площади и местоположения границ земельного участка. По месту своего жительства собственник с межевым делом должен обратиться в кадастровую палату. Оформляя заявление на изменение кадастрового паспорта объекта, не помешает указать на правовое обоснование, сославшись на Закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно статью 45 часть 7.

Какие сложности могут возникнуть?

Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.

Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении.

Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221 «дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения».

Пример толкования данной нормы!

К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной. Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток.

6 соток землиИли же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли. Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.

Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, кадастровый инженер, составляя межевой план, должен привести обоснование увеличения площади. Указание на это приводится в Законе «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 38 ФЗ 221:

«При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Какие земли не подлежат приватизации?

Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.

Так, не подлежат передаче в собственность участки:

  • в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • из состава земель лесного фонда;
  • в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
  • расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.

Лесной фондНередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.

Бесхозный участок – бесплатный сыр или правовая лазейка?

Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.

Перед тем, как легально заполучить брошенную землю, следует разузнать, на чье имя зарегистрировано право собственности на якобы «бесхозный» участок. Направив информационный запрос в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), получить подобного рода сведения вправе каждый гражданин.

Практически все земли закреплены за определёнными лицами – за кем-то на праве собственности, за кем-то на праве пожизненного наследуемого владения. Несмотря на это, найти хозяина земли практически невозможно. В таких ситуациях для оформления права собственности на «заброшенные земли» следует обратиться в суд с заявлением об изъятии участка. В обоснование своих требований следует указать, что земельный участок не используется собственником с соблюдением целевого предназначения. Особенности процедуры изъятия участка приведены в статьях 284-286 ГК РФ.

Видео сюжет, как купить земельный участок — советы арбитражного судьи

Дмитрий Иванов

Автор и редактор сайта Право вашего дома.
Опытный юрист

Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате.

Оцените автора
Право вашего дома
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

  1. Задорожная Нина

    По документам мой земельный участок в СНТ — 8 соток, а по факту — 8, 46. Как быть и что в таких случаях делать? Председатель СНТ предлагает выкупить лишние метры.

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Можете выкупить или отказаться от использования лишних метров.

      Ответить
  2. Рудольф

    Здравствуйте! Мой садовый участок находится в Дмитровском районе Московской области в СНТ и является последним в ряду участков. Далее (до границы СНТ) — заросший крапивой пустырь, расположенный на склоне берега высохшей реки. Около 20 лет назад при установке забора я, с учётом особенностей рельефа местности, несколько увеличил площадь своего участка за счёт этого пустыря. С тех пор забор. не переставлялся. За истекшие 20 лет ни соседи, ни один из сменявших друг друга председателей правления СНТ не высказывали никаких претензий по поводу увеличения площади моего участка. Сейчас при проведении межевания и соседи и председатель правления СНТ без всяких оговорок подписали Акт согласования границ моего участка (с учётом некоторого увеличения его площади). Может ли кадастровая палата отказать мне в регистрации участка в его существующих границах, а если да, то на основании каких законодательных актов? И что делать, если откажет? Спасибо!!

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      У вас документы на участок определенной площади, значит зарегистрируют только тот размер что и по документам.

      Ответить
  3. Анастасия

    Здравствуйте! Мы в течение 30 лет обрабатываем участок земли (Московская область, Пушкинский р-н), земля не в собственности. До 2002 г действовал договор аренды, затем появился инвестор. Сейчас, видимо, инвестор исчез, наш председатель проводит сбор денег на межевание каждого участка, говоря, что межевание нужно для того, чтобы землю передали в собственность. Но разве можем мы, не являясь собственниками, межевать землю? Кто ее будет ставить на кадастр? Ведь это делает именно собственник, если не ошибаюсь. Весь кусок земли, занимаемый нашим и соседним СНТ имеет кадастровый номер 50:13:0060147:354, категория земель Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Межевать земельный участок имеет право только собственник. СНТ может межевать общие границы, дороги и места общего пользования. Но так как это товарищество, то расходы несут совместно все участники товарищества.

      Ответить
  4. алексей

    в деревне рядом с участком родителей есть участок с сгоревшим домом хозяева довно непоявлялись. через какое время можно его приватезировать

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      У участка все равно есть собственник. Просто так приватизировать не получиться.

      Ответить
  5. Алексей

    Для кого люди на подобных сайтах пишут свои вопросы если им никто не отвечает? Для чего они вообще создаются если разъяснения везде одинаковые и обобщенные ?

    Ответить
    1. Администрация Сайта

      Добрый день.

      Если не видеть документов и не знать точные нюансы дела, то рекомендации можно дать только общие. Для точного ответа нужно обращаться к юристу лично с документами.

      Ответить
  6. валентина

    2019 г. мною был куплен участок земли 4.5 сот и присоединен к моей даче 6 соток . Но при покупке в расписке указано было меньше соток земли чем есть на самом деле т.к. точно никогда он не измерялся.Теперь мои соседи по даче хотят забрать излишки. хотя продавец уплачивал все налоги за землю за 4,5 сотки. В прошлом они продали эти сотки продавцу отгородив границу участка железными столбами. Как сохранить купленный участок .

    Ответить
  7. Степан

    Поменял старый забор на новый, но при этом фасадную часть забора передвинул на 30 см к проезжей части за счёт придомовой территории (до дороги осталось более 1,5 метра). Переоформлять не собираюсь, могут ли быть какие нибудь последствия? Спасбо!

    Ответить
    1. Ирина Юрист

      Если не собираетесь продавать, то может все обойтись. Проблемы возможны, если соседи пожалуются. Или же при продаже. В иных случаях ваш забор вряд ли кого-то побеспокоит.

      Ответить
  8. дмитрий

    в 1986 году получен участок площадью 8,6 сотки на нем есть постройки и насаждения огражден забором таким же возрастом. в 2009 году было зарегистрировано 6 соток. Как оформить еще 2,6 сотки

    Ответить
    1. Ирина Юрист

      Для оформления дополнительных 2,6 соток на вашем участке необходимо получить документы, подтверждающие право собственности на данную площадь земли.

      Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (например, в местный участковый исполнительный комитет или в Государственную регистрационную палату), чтобы узнать, какие документы нужны для получения права собственности на оставшуюся часть земли.

      В зависимости от региона, необходимые документы могут включать в себя:

      Заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
      Кадастровый паспорт на земельный участок;
      Договор купли-продажи (если участок был приобретен);
      Акт на приемку-передачу земельного участка;
      Документы, подтверждающие право собственности на строения и насаждения, расположенные на земельном участке.

      После того, как вы соберете необходимый пакет документов, подайте заявление в соответствующий орган. После проверки документов и установления факта наличия свободной площади земли на участке, вам должны будут выдать свидетельство на право собственности на дополнительные 2,6 сотки земли.

      Ответить