Экспертиза проектной документации — где лучше заказывать

Законная экспертиза проектной документации может реализовываться государственными органами и частными структурами. Основная цель такой проверки – это оценивание пакета документов на предмет соответствия законодательным нормам. В данной статье рассмотрим особенности такой оценки, необходимые бумаги и разницу при выборе экспертов.

Содержание статьи:

В каких случаях необходима экспертиза?

документыПроведение экспертизы проектной документации считается необходимым процессом для многих структур. Такая оценка носит обязательный характер, а ее основы прописаны в Градостроительных нормах. Правовое и грамотно составленное заключение экспертизы проектной документации потребуется для:

  • определения четкого соответствиям между законодательными требованиями, нормативами, техническими схемами и проектным сопровождением;
  • оптимизации всего строительного процесса и четкого планирования по расходам целевых ресурсов (финансовых, временных, трудовых и прочее);
  • подтверждения ключевого значения работ добавочного характера по проектировке, которые не учитывались в начальном варианте сопроводительных бумаг (повторная экспертиза проектной документации);
  • проведения запланированных действий по реконструкции помещений, обновлению фасада, ремонтных работ капитального характера (если необходимы изменения несущих стен, показателей объема и особенностей безопасности здания).

Поправки к действующим законам и нормам РФ безоговорочно признали правовую равноправность между оценочными бумагами государственной и частной экспертизы по всей проектной документации. Оба варианта услуг широко распространены, что оставляет закрепленное право на подбор за стороной заказчика в зависимости от конкретной ситуации.

Внимание! Любой застройщик либо фирма-заказчик по своим предпочтениям могут отправлять проектную документацию по объекту для экспертизы в специальные государственные структуры либо в частную фирму.

Позитивное заключение по результатам актуальной экспертизы проектной документации понадобится для получения одобрения на строительные работы по возведению капитальных зданий от органов самоуправления в данном регионе. Также заключительный вывод по отдельным разделам может применяться для подачи бумаг в судебные органы (например, для отстаивания своих позиций). Эксперты, которые занимаются проверкой, не являются заинтересованной стороной и независимы в своих оценках. Экспертные представители предварительно ознакомлены под расписку, что дача ложных сведений по оценке преследуется законодательно и может повлечь за собой наказания в установленном порядке.

Какие документы подлежат экспертизе?

государственная экспертизаСодержательная сторона и объемы проектов для строительных объектов определены градостроительными документами и нормативами. Базовый комплект таких бумаг подразумевает традиционный текстовый и графический раздел. Проектная документация для проведения государственной и частной экспертизы должна содержать необходимые ведомости для законного строительства (базовые механизмы, инструменты, строительные материалы, число рабочих и пр.). Также в ней отображается будущий архитектурный план здания. Текстовые материалы по проекту включают:

  • информацию об объекте;
  • перечень утвержденных инженерно-технических решений;
  • пояснительный документ (объяснение надежности, безопасности и особых условий данного объекта);
  • ссылки на нормативы, которые были основой для подготовки проектной документации;
  • расчеты, которые обосновывают выбранный план.

Графический раздел включает подробные чертежи, которые подразумевают схемы, планы и другие варианты представления проекта в наглядном виде. Здесь отражены планировочные, конструкторские, архитекторские и другие виды решений, которые иллюстрируют текстовое описание в другом разделе. С целью планирования государственной и негосударственной экспертизы проектной документации понадобятся:

  • все документы на здание, которые регламентируются законодательством и были перечислены выше;
  • задание на проектировку данного объекта;
  • подробные отчеты о результатах проведения инженерных изысканий на территории участка, выбранного для строительства;
  • задания на процедуру инженерных изысканий;
  • документ, подтверждающий право организатора экспертизы на принятие решений от лица инвестора, собственника и т. д.

Полный пакет документов обеспечивает простоту оценки и соблюдение всех сроков проведения. Список перечисленных бумаг является стандартным и не меняется в зависимости от того, кто будет проводить экспертизу проектной документации. Подача бумаг должна осуществляться полным пакетом, который систематизирован по отдельным смысловым разделам.

Разница государственной и частной формы

согласованоСуществует только 2 основных вида экспертизы проектной документации – полностью государственная и частная. Как указывалось выше, они обладают одинаковым статусом перед законом и могут выбираться по желанию заказчика. Однако у таких форм есть и существенные отличия в трех параметрах, которые перечислены ниже.

Негосударственный вид оценивания проводится гораздо быстрее. Для его реализации компания подключает аттестованных сотрудников из штата. Срок проведения исследовательской работы и выдачи готового заключения четко регламентируется специальными пунктами в договоре, который заключается с заказчиком. Для стороны заказчика такая организация всего процесса помогает облегчить планирование дальнейших действий и полностью исключает затяжное ожидание, необходимость контролировать этапы экспертизы.

Цена. Стоимость экспертизы проектной документации не регламентируется законодательно для частных фирм. А в государственной структуре необходимо оплатить высокую пошлину, которая четко указана в нормативных документах. По этой причине заказчику дешевле найти негосударственную компанию с конкурентно низкими ценами для проведения оценивания проекта.

Возможность получить экспертную оценку только одного раздела документации (к примеру, для согласования инженерных сетей) при обращении в негосударственную фирму. Во время проведения государственной проверки подобная возможность полностью исключается, поскольку проводится оценка всего пакета бумаг одновременно.

Внимание! Конечным результатом проверки сторонней организацией будет итоговое заключение о правомерности (положительный вариант) либо несоответствии (отрицательный вариант) проектных документов техническим требованиям, правовым нормам по данному вопросу.

Подобный документ составляется на базе установленного образца и обладает четкой структурой вне зависимости от места выдачи и конкретной экспертной группы. Далее документ может применяться для будущих работ либо отстаивания интересов в судебном порядке.

Мнение эксперта
Владимир Андреев
Эксперт сайта Высшее юридическое образование Специализация - Недвижимость
Стоит учитывать, что экспертная оценка необходима не для всех объектов строительства. Указанная процедура не должна проводиться по отношению к проектным бумагам следующих капитальных строений: отдельно стоящих сооружений с этажностью не более 2, площадью здания не больше 1500 м2, и не предназначенных для жилья либо реализации производственной деятельности. Однако в законе предусмотрены исключения по отношению к объектам с опасным, проблемным и технически сложным планом (согласно статье 48/1).

Экспертная проверка всех проектных бумаг является необходимым элементом в процедуре согласования строительства, ремонтных изменений, реконструкции различных капитальных зданий. Такая оценка должна инициироваться заказчиком либо его уполномоченным лицом. За ее проведение могут отвечать, как государственная фирма, так и частная. Итоговое заключение, которое выдается по результатам оценивания, имеет полную юридическую силу вне зависимости от формы собственности выбранной компании.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *