Экспертиза проектной документации — где лучше заказывать

экспертиза Документы
Рецензент:   Обновлено: 01.03.2021

Законная экспертиза проектной документации может реализовываться государственными органами и частными структурами. Основная цель такой проверки – это оценивание пакета документов на предмет соответствия законодательным нормам. В данной статье рассмотрим особенности такой оценки, необходимые бумаги и разницу при выборе экспертов.

Содержание статьи:

В каких случаях необходима экспертиза?

документыПроведение экспертизы проектной документации считается необходимым процессом для многих структур. Такая оценка носит обязательный характер, а ее основы прописаны в Градостроительных нормах. Правовое и грамотно составленное заключение экспертизы проектной документации потребуется для:

  • определения четкого соответствиям между законодательными требованиями, нормативами, техническими схемами и проектным сопровождением;
  • оптимизации всего строительного процесса и четкого планирования по расходам целевых ресурсов (финансовых, временных, трудовых и прочее);
  • подтверждения ключевого значения работ добавочного характера по проектировке, которые не учитывались в начальном варианте сопроводительных бумаг (повторная экспертиза проектной документации);
  • проведения запланированных действий по реконструкции помещений, обновлению фасада, ремонтных работ капитального характера (если необходимы изменения несущих стен, показателей объема и особенностей безопасности здания).

Поправки к действующим законам и нормам РФ безоговорочно признали правовую равноправность между оценочными бумагами государственной и частной экспертизы по всей проектной документации. Оба варианта услуг широко распространены, что оставляет закрепленное право на подбор за стороной заказчика в зависимости от конкретной ситуации.

Внимание! Любой застройщик либо фирма-заказчик по своим предпочтениям могут отправлять проектную документацию по объекту для экспертизы в специальные государственные структуры либо в частную фирму.

Позитивное заключение по результатам актуальной экспертизы проектной документации понадобится для получения одобрения на строительные работы по возведению капитальных зданий от органов самоуправления в данном регионе. Также заключительный вывод по отдельным разделам может применяться для подачи бумаг в судебные органы (например, для отстаивания своих позиций). Эксперты, которые занимаются проверкой, не являются заинтересованной стороной и независимы в своих оценках. Экспертные представители предварительно ознакомлены под расписку, что дача ложных сведений по оценке преследуется законодательно и может повлечь за собой наказания в установленном порядке.

Какие документы подлежат экспертизе?

государственная экспертизаСодержательная сторона и объемы проектов для строительных объектов определены градостроительными документами и нормативами. Базовый комплект таких бумаг подразумевает традиционный текстовый и графический раздел. Проектная документация для проведения государственной и частной экспертизы должна содержать необходимые ведомости для законного строительства (базовые механизмы, инструменты, строительные материалы, число рабочих и пр.). Также в ней отображается будущий архитектурный план здания. Текстовые материалы по проекту включают:

  • информацию об объекте;
  • перечень утвержденных инженерно-технических решений;
  • пояснительный документ (объяснение надежности, безопасности и особых условий данного объекта);
  • ссылки на нормативы, которые были основой для подготовки проектной документации;
  • расчеты, которые обосновывают выбранный план.

Графический раздел включает подробные чертежи, которые подразумевают схемы, планы и другие варианты представления проекта в наглядном виде. Здесь отражены планировочные, конструкторские, архитекторские и другие виды решений, которые иллюстрируют текстовое описание в другом разделе. С целью планирования государственной и негосударственной экспертизы проектной документации понадобятся:

  • все документы на здание, которые регламентируются законодательством и были перечислены выше;
  • задание на проектировку данного объекта;
  • подробные отчеты о результатах проведения инженерных изысканий на территории участка, выбранного для строительства;
  • задания на процедуру инженерных изысканий;
  • документ, подтверждающий право организатора экспертизы на принятие решений от лица инвестора, собственника и т. д.

Полный пакет документов обеспечивает простоту оценки и соблюдение всех сроков проведения. Список перечисленных бумаг является стандартным и не меняется в зависимости от того, кто будет проводить экспертизу проектной документации. Подача бумаг должна осуществляться полным пакетом, который систематизирован по отдельным смысловым разделам.

Разница государственной и частной формы

согласованоСуществует только 2 основных вида экспертизы проектной документации – полностью государственная и частная. Как указывалось выше, они обладают одинаковым статусом перед законом и могут выбираться по желанию заказчика. Однако у таких форм есть и существенные отличия в трех параметрах, которые перечислены ниже.

Негосударственный вид оценивания проводится гораздо быстрее. Для его реализации компания подключает аттестованных сотрудников из штата. Срок проведения исследовательской работы и выдачи готового заключения четко регламентируется специальными пунктами в договоре, который заключается с заказчиком. Для стороны заказчика такая организация всего процесса помогает облегчить планирование дальнейших действий и полностью исключает затяжное ожидание, необходимость контролировать этапы экспертизы.

Цена. Стоимость экспертизы проектной документации не регламентируется законодательно для частных фирм. А в государственной структуре необходимо оплатить высокую пошлину, которая четко указана в нормативных документах. По этой причине заказчику дешевле найти негосударственную компанию с конкурентно низкими ценами для проведения оценивания проекта.

Возможность получить экспертную оценку только одного раздела документации (к примеру, для согласования инженерных сетей) при обращении в негосударственную фирму. Во время проведения государственной проверки подобная возможность полностью исключается, поскольку проводится оценка всего пакета бумаг одновременно.

Внимание! Конечным результатом проверки сторонней организацией будет итоговое заключение о правомерности (положительный вариант) либо несоответствии (отрицательный вариант) проектных документов техническим требованиям, правовым нормам по данному вопросу.

Подобный документ составляется на базе установленного образца и обладает четкой структурой вне зависимости от места выдачи и конкретной экспертной группы. Далее документ может применяться для будущих работ либо отстаивания интересов в судебном порядке.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право
Об эксперте
Стоит учитывать, что экспертная оценка необходима не для всех объектов строительства. Указанная процедура не должна проводиться по отношению к проектным бумагам следующих капитальных строений: отдельно стоящих сооружений с этажностью не более 2, площадью здания не больше 1500 м2, и не предназначенных для жилья либо реализации производственной деятельности. Однако в законе предусмотрены исключения по отношению к объектам с опасным, проблемным и технически сложным планом (согласно статье 48/1).

Экспертная проверка всех проектных бумаг является необходимым элементом в процедуре согласования строительства, ремонтных изменений, реконструкции различных капитальных зданий. Такая оценка должна инициироваться заказчиком либо его уполномоченным лицом. За ее проведение могут отвечать, как государственная фирма, так и частная. Итоговое заключение, которое выдается по результатам оценивания, имеет полную юридическую силу вне зависимости от формы собственности выбранной компании.

Елена Белоконова

Редактор проекта Право Вашего дома.
Высшее юридическое образование.

Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате.

Оцените автора
Право вашего дома
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

Adblock
detector