Открыть небольшой магазин либо заведение на первом этаже в большом доме проще и менее затратно, чем заниматься строительством отдельного объекта. При этом покупка квадратных метров для таких целей обойдется гораздо выгоднее. Однако не каждая квартира может оказаться пригодной для перемены ключевого статуса. В статье подробно разберем перевод жилого помещения в недилое, важные нюансы такой операции и возможные проблемы в процессе.
Содержание статьи:
- В каких случаях возможен перевод?
- Подготовительный этап
- Необходимые документы
- Регистрационная деятельность
В каких случаях возможен перевод?
Условиям перевода жилого помещения в нежилое будет соответствовать не каждая квартира, также нужно учитывать цели эксплуатации конкретного помещения. Существует ряд ограничений, которые не дают провести данный процесс. К таким факторам относятся следующие:
- запрещено изменять статус помещений, которые используются владельцем либо кем-то иным в качестве места проживания;
- правовая собственность на квартиру должна быть освобождена от возможных прав третьих лиц;
- под квартирой находятся иные помещения жилого назначения в случаях, когда она располагается на втором этаже и выше;
- запрещен перевод жилой квартиры в нежилое помещение в доме, который относится к объектам социального пользования;
- если единственный доступ к жилплощади осуществляется только через другие помещения в доме;
- запрещен регламентом перевод жилого помещения в нежилое с целью реализации религиозной практики.
Такие нюансы необходимо учитывать и обдумывать до покупки квартиры с целью перевода. Поскольку большинство перечисленных аспектов не подлежат корректировке со временем – данная недвижимость будет полностью не соответствовать целям покупателя.
Подготовительный этап
Одним из ключевых условий перевода муниципального жилого помещения в нежилое является физическая возможность для построения отдельного выхода/входа. Он не должен связываться с общим входом в другие квартиры либо задействовать подъезд. Не во всех случаях можно оборудовать отдельный вход именно с технической точки зрения.
Внимание! Привлечение к процессу технического разрешения проблемы (подготовки проектных документов) специальной организации не гарантирует положительный результат. Для надежности следует внимательно изучить квалификацию выбранной организации, отзывы о ней и т. п.
Также на подготовительном этапе могут возникать сложности в сфере земельных отношений. Перечень проблем такого рода достаточно разнообразен. Например, трудности, которые связаны с правовым режимом территории, относящейся к зданию. При смене категорий участков с Ж-1 (расшифровывается как «жилищное строительство») на Р-2 (подразумевает только рекреационное назначение) любая возможность по размещению каких-либо объектов бытового значения теряется. В таком случае, заявителю будет отказано по заявлению перевода жилого помещения в нежилое в связи с правовым несоответствием. Подобный отказ в переводе жилого помещения в нежилое довольно часто встречается в юридической практике и не подлежит обжалованию в суде.
Необходимые документы
Порядок перевода жилого помещения в нежилое не является полным без решения органа самоуправления. Для его принятия необходим особый пакет документов. Состав бумаг регламентирован статьей 23 Жилищного Кодекса:
- заявление (документальное прошение о переводе жилого помещения в нежилое оформляется по установленному образцу);
- сопроводительные бумаги на переводимую жилплощадь (оригиналы либо точные копии с печатью нотариуса);
- технический план и подробное описание (если объект является жилым – также необходим техпаспорт);
- поэтажная планировка дома;
- тщательно подготовленный проект по переустройству.
Перечисленный список документов для перевода жилого помещения в нежилое в 2019 году является максимально полным и не нуждается в дополнении. Если местные чиновники будут требовать иные документы – их действия можно рассматривать в качестве противозаконных.
Регистрационная деятельность
Если в процессе переведения квартиры в статус нежилой требовалось переустройство – данные работы должна подтвердить специальная комиссия. При этом проверяется соответствие разработанному плану и предоставленной документации. После этого акт комиссии, который подтверждает завершение технических работ по обустройству, должен быть направлен в Управление Росреестра.
Важно! Именно подписанный акт законно подтверждает окончательный перевод выбранной квартиры и выступает основой для полноценного использования.
Регистрационный орган власти на протяжении 15 суток с даты фактического получения бумаг выносит постановление о переводе жилого помещения в нежилое, а все сведения о таком действии заносятся в Единый Госреестр. При этом владельцу должно быть отправлено личное уведомление в течение 5 рабочих дней. Собственнику направляют ссылку на электронную копию решения, которая находится на официальном сайте, либо распечатанный документ по зафиксированному адресу.
Описанный процесс перевода является четко регламентируемой процедурой, которая прописана в рамках Жилищного Кодекса. Обычно для такой операции используют квартиру на нижних этажах. Собственнику необходимо собрать ряд документов и организовать отдельный выход/вход к выбранному строению. Окончательным утверждением перевода занимается специальная комиссия, которая проверяет документы и соблюдение всех установленных норм.
