Как перевести жилое помещение в нежилое — юридические тонкости

Открыть небольшой магазин либо заведение на первом этаже в большом доме проще и менее затратно, чем заниматься строительством отдельного объекта. При этом покупка квадратных метров для таких целей обойдется гораздо выгоднее. Однако не каждая квартира может оказаться пригодной для перемены ключевого статуса. В статье подробно разберем перевод жилого помещения в недилое, важные нюансы такой операции и возможные проблемы в процессе.

Содержание статьи:

В каких случаях возможен перевод?

Условиям перевода жилого помещения в нежилое будет соответствовать не каждая квартира, также нужно учитывать цели эксплуатации конкретного помещения. Существует ряд ограничений, которые не дают провести данный процесс. К таким факторам относятся следующие:

  • запрещено изменять статус помещений, которые используются владельцем либо кем-то иным в качестве места проживания;
  • правовая собственность на квартиру должна быть освобождена от возможных прав третьих лиц;
  • под квартирой находятся иные помещения жилого назначения в случаях, когда она располагается на втором этаже и выше;
  • запрещен перевод жилой квартиры в нежилое помещение в доме, который относится к объектам социального пользования;
  • если единственный доступ к жилплощади осуществляется только через другие помещения в доме;
  • запрещен регламентом перевод жилого помещения в нежилое с целью реализации религиозной практики.

перевод помещенияТакие нюансы необходимо учитывать и обдумывать до покупки квартиры с целью перевода. Поскольку большинство перечисленных аспектов не подлежат корректировке со временем – данная недвижимость будет полностью не соответствовать целям покупателя.

Подготовительный этап

Одним из ключевых условий перевода муниципального жилого помещения в нежилое является физическая возможность для построения отдельного выхода/входа. Он не должен связываться с общим входом в другие квартиры либо задействовать подъезд. Не во всех случаях можно оборудовать отдельный вход именно с технической точки зрения.

Внимание! Привлечение к процессу технического разрешения проблемы (подготовки проектных документов) специальной организации не гарантирует положительный результат. Для надежности следует внимательно изучить квалификацию выбранной организации, отзывы о ней и т. п.

Также на подготовительном этапе могут возникать сложности в сфере земельных отношений. Перечень проблем такого рода достаточно разнообразен. Например, трудности, которые связаны с правовым режимом территории, относящейся к зданию. При смене категорий участков с Ж-1 (расшифровывается как «жилищное строительство») на Р-2 (подразумевает только рекреационное назначение) любая возможность по размещению каких-либо объектов бытового значения теряется. В таком случае, заявителю будет отказано по заявлению перевода жилого помещения в нежилое в связи с правовым несоответствием. Подобный отказ в переводе жилого помещения в нежилое довольно часто встречается в юридической практике и не подлежит обжалованию в суде.

Необходимые документы

согласование документовПорядок перевода жилого помещения в нежилое не является полным без решения органа самоуправления. Для его принятия необходим особый пакет документов. Состав бумаг регламентирован статьей 23 Жилищного Кодекса:

  • заявление (документальное прошение о переводе жилого помещения в нежилое оформляется по установленному образцу);
  • сопроводительные бумаги на переводимую жилплощадь (оригиналы либо точные копии с печатью нотариуса);
  • технический план и подробное описание (если объект является жилым – также необходим техпаспорт);
  • поэтажная планировка дома;
  • тщательно подготовленный проект по переустройству.

Перечисленный список документов для перевода жилого помещения в нежилое в 2019 году является максимально полным и не нуждается в дополнении. Если местные чиновники будут требовать иные документы – их действия можно рассматривать в качестве противозаконных.

Регистрационная деятельность

Если в процессе переведения квартиры в статус нежилой требовалось переустройство – данные работы должна подтвердить специальная комиссия. При этом проверяется соответствие разработанному плану и предоставленной документации. После этого акт комиссии, который подтверждает завершение технических работ по обустройству, должен быть направлен в Управление Росреестра.

Важно! Именно подписанный акт законно подтверждает окончательный перевод выбранной квартиры и выступает основой для полноценного использования.

Регистрационный орган власти на протяжении 15 суток с даты фактического получения бумаг выносит постановление о переводе жилого помещения в нежилое, а все сведения о таком действии заносятся в Единый Госреестр. При этом владельцу должно быть отправлено личное уведомление в течение 5 рабочих дней. Собственнику направляют ссылку на электронную копию решения, которая находится на официальном сайте, либо распечатанный документ по зафиксированному адресу.

Мнение эксперта
Владимир Андреев
Эксперт сайта Высшее юридическое образование Специализация - Недвижимость
 Многих интересует оформление возражения жильцов в домах относительно перевода жилого помещения в нежилое. Согласие всех соседей на перевод приобретенного помещения в другое состояние не требуется. По этой причине на решение Администрации не повлияет сбор подписей. Однако для обустройства дополнительного входа (обязательный момент любого перевода) владельцу потребуется согласие других жильцов, может инициироваться сбор подписей о согласии/несогласии. Именно на данном этапе стороны будут обязаны прийти к компромиссу и объективно выгодному решению возможных проблем. 

Описанный процесс перевода является четко регламентируемой процедурой, которая прописана в рамках Жилищного Кодекса. Обычно для такой операции используют квартиру на нижних этажах. Собственнику необходимо собрать ряд документов и организовать отдельный выход/вход к выбранному строению. Окончательным утверждением перевода занимается специальная комиссия, которая проверяет документы и соблюдение всех установленных норм.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *