Делаем завещание на квартиру: какие документы понадобятся (между близкими, не родственнику, документы)

Документы
Рецензент:   Обновлено: 06.04.2021

Для некоторых людей даже само слово «завещание» — пугающее, и непременно связанно со стереотипом, что пишется оно на смертном одре. Тем не менее, завещание – важный документ, к составлению которого нужно подойти с умом. Конечно, он регламентирует порядок распоряжения имуществом собственника после его смерти, но, пусть лучше этот порядок будет, чем в случае непредвиденной ситуации – наследники останутся ни с чем. Как правильно написать завещание, что для этого понадобится, кому можно завещать имущество. Ответы на все эти вопросы – рассмотрены в материале.

Что такое завещание

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

Как можно распорядиться имуществом

У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.

Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.

Делаем завещание на квартиру: какие документы понадобятся (между близкими, не родственнику, документы)
Фото Pexels

Оставить дачу в подарок лучшей подруге. Представьте такую ситуацию: Галина – одинокая женщина, у нее нет ни мужа, ни детей, только дальние родственники в другом регионе на другом конце страны. Зато есть лучшая подруга, почти сестра по духу, но абсолютно никто – по закону. У Галины есть дача, после смерти женщины она должна быть унаследована родственниками, которых сама Галина не видела последние лет 20. Вряд ли они вообще поедут за  тридевять земель ради какой-то дачи в 6 соток. В этом случае, они могут отказаться от наследства и имущество будет признано вымороченным и отойдет государству. Что даст завещание в этом случае? Возможность передать права на дачу лучшей подруге, которая продолжит ухаживать за участком и сохранять добрую память о Галине.

Завещать вклад – соседке. Мария Петровна – тоже одинока при живых детях, которые живут в другой стране. Свое имущество женщина хотела бы разделить между дочерями поровну, а вот вклад, на который она вносит ежемесячно часть своей пенсии – завещать соседке Татьяне, с которой много лет в хороших отношениях. Именно Татьяна будет организовывать похороны, а сумма вклада впоследствии возместит затраты женщины. Именно по завещанию можно оставить свои сбережения соседке, в противном случае деньги по закону будет разделены между дочерями.

Для справки: чтобы завещать деньги на банковском вкладе, необязательно идти к нотариусу. Можно пойти в офис банка и составить завещательное распоряжение. Его заверит сотрудник банка. Завещательное распоряжение — это самостоятельный вид завещания, оно касается только денег на счетах в банке. И хотя его заверяет сотрудник банка, оно имеет такую же силу, как заверенное нотариусом. Можно отменить его, изменить или составить новое в любое время.

Можно скрыть свою волю от наследников. К примеру, у Олега в первом браке двое детей. Во втором детей нет. Олег желает, чтобы его квартира досталась детям, но не желает, чтобы об этом знала новая жена. Чтобы суть завещания не стала известна раньше времени, можно составить закрытое завещание. Что в нем написано, не будет знать даже нотариус.

Для справки: Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Нотариусу приносят конверт со своим завещанием, тот кладет его в еще один конверт, запечатывает и будет хранить, пока не придут наследники. Если ошибиться при составлении закрытого завещания, например распечатать его на компьютере, а не написать от руки, документ признают недействительным. Имущество придется разделить по закону. Проверить это заранее и исправить ошибки нотариус не сможет. В его полномочия при удостоверении закрытого завещания входит только разъяснение прав.

Оставить дочери недвижимость, но с условием. К примеру, у Ольги есть дочь, которой она желает оставить свой дом в деревне. Однако, у Ольги есть еще и сестра., которая живет вместе с ней: когда-то она отказалась от своей доли в наследстве родителей в пользу Ольги, но после развода осталась ни с чем. Ольга может написать завещание , в котором укажет, что дочь получает дом в наследство, но ее тетя будет проживать в жилище до конца жизни и пользоваться домом. Это завещательный отказ. Слово «отказ» в этом выражении используется в значении «предоставить». Даже если дочь Ольги когда-нибудь продаст дом, завещательный отказ останется. Ее сестра сможет жить там даже при новых собственниках.

Для справки: Завещательный отказ — это право какого-то человека, в пользу которого возложили отказ, требовать от наследника исполнить конкретную обязанность за счет выделенного наследства.

Обязать сына ухаживать за кошками. Марфа Петровна живет в собственной квартире с пятью кошками. Недвижимость в наследство получит сын, но у него аллергия на кошачью шерсть, поэтому женщина боится — после ее смерти за кошками никто не будет ухаживать. В завещании женщина может указать, что квартира достанется сыну при определенном условии: животных определят в приют, а сын будет оплачивать их содержание. Это — завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных и т.д.

Для справки: Завещательное возложение — это особый вид распоряжения, и оно чем-то похоже на завещательный отказ. Но завещательное возложение может быть не связано с имуществом. А еще для него необязательно устанавливать конкретное лицо, которое потребует исполнения.  Конкретного списка целей для завещательного возложения в законе нет.

Как составить завещание

 

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания.

Делаем завещание на квартиру: какие документы понадобятся (между близкими, не родственнику, документы)
Фото Pexels

Завещание составляется в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет. Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.  Шаблоны завещаний можно найти в интернете, но лучше так не делать. Все формулировки нотариус будет толковать буквально, и может оказаться, что написано совсем не то, что хотелось.

Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому. Это услуга, которая оплачивается нотариусу отдельно.

Оформить завещание может почти любой человек. Но есть требования к наследодателю и его распоряжениям.

  1. Совершеннолетие. Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.
  2. Наличие прав на собственность. Предъявлять нотариусу документы необязательно, но право на момент смерти должно быть подтверждено — это важно для наследников.
  3. Осознание своих действий. На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.
  4. Добровольность  волеизъявления и намерений. Завещание должно быть написано на свое усмотрение. Нельзя заставить человека выделить кому-то долю, а кого-то лишить наследства. И рассказывать о завещании никто не обязан. Свобода завещания ограничена только обязательной долей, и то не всегда.
  5. Обязательность личного присутствия. Нельзя попросить друга, родственника или представителя по доверенности. Каждый человек составляет свое завещание. В одном завещании не могут распорядиться имуществом несколько людей. Супруги составляют два отдельных завещания и распоряжаются только своим имуществом или долей.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Кому можно завещать имущество

Завещатель, обладающий в момент составления завещания дееспособностью в полном объеме, вправе по своему усмотрению завещать своё имущество любым лицам, и не обязан сообщать кому-либо о содержании завещания. При этом свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Какие документы нужны для составления завещания

Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

Можно ли отменить завещание?

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

Ирина Юрист
Ирина Юрист
Оцените автора
Право вашего дома
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

Adblock
detector