Продать квартиру, полученную по завещанию, возможно, однако, подобная операция требует соблюдения некоторых условий, определенных законодателем. Стоит отметить, что сделка по купле/продаже квартиры, полученной по завещанию, может таить некоторые риски, особенно для покупателя.
Содержание статьи:
- Особенности продажи унаследованной квартиры
- Сроки продажи
- Граждане, освобожденные от уплаты подоходного налога
- Продажа квартиры полученной по завещанию
Особенности продажи унаследованной квартиры
Перед тем, как подробно рассмотреть процедуру продажи квартиры, полученной по завещанию, нужно отметить главное отличие института завещания от наследования по закону. В последнем случае существует большой риск, который может выражаться в появлении наследников, предъявляющих права на долю в квартире. При этом пропущенные для них сроки, которые предусмотрены для определения круга наследников, могут быть восстановлены по решению суда по различным причинам и основаниям.
В случае с наличием завещания такие риски нивелируются, поскольку в самом документе наследодатель четко устанавливает лицо, которому после его смерти переходит право собственности на квартиру. Однако, даже в случае наличия завещания, законом предусмотрен круг лиц, которые также будут иметь право на определенную долю квартиры. Подобные риски, заключающиеся в неучтении наследников при наличии завещания, достаточно редко встречаются, однако, имеют место.
Стоит обратить внимание и на содержание самого завещания, формулировки в нем и условия, которые наследодатель предъявляет наследнику. Такие условия могут в значительной степени ограничивать его в праве распоряжения объектом недвижимого имущества, например, завещание с условием не продавать квартиру.
Существуют какие-либо сроки, ограничивающие возможность реализации квартиры, полученной по завещанию?
Действующим законодательством не предусматриваются какие-либо сроки, которые, так или иначе, ограничивали право распоряжения собственником квартиры, доставшейся ему в порядке наследования. Конечно же, главным условием, при котором возможно полное право распоряжаться полученной по завещанию квартирой, является вступление в наследство в соответствии с предусмотренной процедурой.
Временное ограничение при реализации квартиры, полученной в порядке наследования, применяются лишь в части обязанности или ее отсутствии в оплате подоходного налога в размере 13%. Речь идет о временном промежутке между фактом вступления в наследство (т.е. оформлением документов на объект недвижимости по наследованию) и фактом продажи такого имущества. Действующее законодательство предусматривает 5-тилетний срок, по истечении которого владелец квартиры, полученной по завещанию, избегает уплаты подоходного налога. В противном случае, при реализации квартиры в течение 5 лет после вступления в наследство он обязан заполнить соответствующую декларацию и оплатить налог в государственный бюджет.
Категории граждан, которые освобождены от уплаты подоходного налога
Законодатель определяет круг лиц, которые даже до истечения пятилетнего срока освобождаются от уплаты подоходного налога при реализации квартиры, полученной по завещанию.
К таковым относятся нижеперечисленные:
- Лица, имеющие статус инвалида первой или второй группы.
- Лица, имеющие статус инвалида детства.
- Пенсионеры по возрастному цензу.
На что следует обратить внимание, при продаже квартиры, полученной по завещанию
Обе стороны, как продавец, так и покупатель, должны быть заинтересованы в проведении открытой, честной и быстрой сделки без последующих казусов или непредвиденных последствий.
Этот факт может быть обеспечен наличием таких документов, как:
- Документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников на тот или иной объект недвижимости, являющийся в дальнейшем объектом сделки;
- При наличии таких наследников продавец должен побеспокоиться об оформлении от них отказов относительно возможных прав на имущество.
Для подготовки к предварительному изучению, анализу или сбору документов специалисты рекомендуют привлекать профессиональных юристов, которые смогут всесторонне оценить имеющиеся документы, провести анализ рисков возможного «обнаружения» дополнительных наследников и их прав на реализуемое недвижимое имущество.
Видео сюжет расскажет, как продать квартиру полученной по наследству
