Если земельный участок был куплен до брака, а дом построен во время брака — как правильно разделить имущество?

Земельный участок супруг приобрел еще до заключения брака, а после бракосочетания молодожены построили дом. Прошло время, и они решили разойтись. Как осуществляется раздел имущества в этом случае между супругами, вы узнаете из нашей статьи.

Содержание статьи:

• Что можно делить?
• Договоренность между бывшими супругами
• Раздел имущества в судебном порядке
• Раздел жилого дома, если есть дети
• Как доказать, что дом является совместным имуществом?

Что можно делить?

Ст. 36 СК гласит, что любое имущество, которым владели супруги до заключения брака, разделу не подлежит. А это означает, что земельный участок, который супруг приобрел до момента заключения брака, делиться при разводе не будет.

Совсем другая ситуация складывается с жилым домом, который возводили уже оба супруга. Ст. 34 СК сообщает, что любые имущественные объекты, которыми овладели супруги в браке, признаются совместной собственностью. Из этого следует, что жилой дом, который построили на участке мужа, подлежит разделу.

В этой ситуации бывшие супруги могут решить имущественный вопрос путем подписания соглашения. Но когда договориться не получается единственным выходом из ситуации является обращение в суд.

Договоренность между бывшими супругами

Ст. 38 СК предоставляет возможность супругам осуществить раздел имущества на основании соглашения, заверенного у нотариуса.

В этом документе в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

1. место и дату, когда составлялось соглашение;
2. ФИО бывших супругов;
3. места постоянной прописки обеих супругов;
4. условия раздела имущественных объектов;
5. указывается, какое имущество получает каждый из супругов.

Составленный документ должен быть подписан обоими супругами.

Хотя законодательство требует проводить раздел имущества в равных частях, в добровольном соглашении участники сделки могут не придерживаться этого принципа. К примеру, супруг может отдать 2/3 всего имущества супруге, а также их общим детям или же отдать весь участок и жилой дом бывшей жене.

Другими словами, супруги имеют право определять условия по разделу имущественных объектов полностью по своему усмотрению. Но главное при разделе не нарушать интересов третьих лиц.

Занимаясь разделом земельного участка, необходимо помнить о минимальных размерах наделов, поскольку поделить неделимую землю не выйдет. После раздела участка каждый из супругов обязан зарегистрировать право собственности на свою часть земли.

Раздел жилого дома в добровольном порядке будет осуществляться в следующие этапы:

• определение пропорций для раздела;
• решение конкретного имущества для раздела;
• собственно сам раздел.

На стадии определения пропорций требуется установить размер долей жилого дома, которые достанутся каждому из супругов. На второй стадии участники раздела определяют состав имущества, которое требуется разделить. Принимается решение о том, что и кому будет принадлежать после бракоразводного процесса.

Раздел имущества в судебном порядке

В случае, когда бывшие супруги не собираются уступать друг другу и сантиметра площади, построенного в браке, необходимо обращаться в суд.

Составляя исковое заявление, истцу необходимо указать следующие сведения:

• адрес, по которому расположен жилой дом;
• его кадастровый номер;
• общую площадь жилого дома;
• стоимость имущественных объектов;
• доли, в которых необходимо разделить имущество;
• другую важную информацию.

К составленному исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:

• ксерокопии искового заявления, которые предоставляются для ответчика и третьих участников, если они принимают участие в судебном разбирательстве;
• квитанция, которая является доказательством уплаты государственной пошлины;
• свидетельство, подтверждающее завершение бракоразводного процесса (если развод еще не оформлен, то прикладывается свидетельство о заключении брака);
• документация, что подтверждает права собственности на жилой дом;
• справки, в которых указывается стоимость жилого дома.

В некоторых ситуациях суд может запросить дополнительную документацию.

Иск подавать необходимо в суд по общей юрисдикции в районе расположения жилого дома, который супруги не могут разделить. Осуществить раздел жилого помещения в натуре в судебном порядке можно только в том случае, когда можно выделить для каждого из бывших супругов изолированные площади и сделать отдельные входы.

Если в техническом плане раздел провести без нанесения вреда имущественному объекту не выходит, то суд назначает одному из супругов денежною компенсацию.

Во время судебного разбирательства рассматриваются следующие вопросы:

• алиментные выплаты (согласен ли отец их платить);
• условия в брачном договоре (при его наличии);
• наличие несовершеннолетних или неработоспособных детей;
• поступки мужа или жены, которые стали причиной повреждения или уничтожения имущества;
• сокрытие имущества.

Решение суда вступает в силу после окончания апелляционного срока, в течение которого одна из сторон процесса может обжаловать принятое судебное решение.

Раздел жилого дома, если есть дети

Если в браке родились дети, то при разделе жилого дома они не имеют долей в спорном имуществе. Но все же в суде можно обратить внимание на отступление от равенства долей. Это поможет выделить долю для каждого ребенка. Участники процесса должны понимать, что рассмотрение дела о разделе жилого дома всегда проходит в индивидуальном порядке.

Как можно доказать, что дом является совместным имуществом?

Доказать, что дом, который были построен на земельном участке, является совместным имуществом, несложно. Суд принимает во внимание любые доказательства, которые помогут рассмотреть дело и удовлетворить требования обоих бывших супругов.

Таким доказательством может стать:

• пояснения бывших супругов и других лиц;
• квитанции;
• подтверждающая документация;
• заключения экспертов.

Какие доказательства предоставлять необходимо решать в зависимости от конкретной ситуации.

Видео советы, как вести себя в суде