Оформление границ земельного участка осуществляется по инициативе жителей многоквартирного дома. Границы согласуются с учетом особенностей плана застройки и придомовой территории. Процедура заключает в себе существенные правовые и технические нюансы.
С принятием нового ЖК РФ стали актуальными вопросы, связанными с правами людей общее имущество дома, в том числе земель с ее границами. ЖК РФ позволил жильцам получить возможность ограниченно распоряжаться общим домовым имуществом. П. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит, что земля под многоэтажным домом – общее имущество. Из него выделяются условные доли.
Земельный участок, где расположен многоэтажный дом, в случае, если он оформлен до 1.03. 2005 года, переходит жильцам дома бесплатно. Принятые границы согласуются с учетом застройки — согласно градостроительному плану.- Если участок, на котором находится дом, не оформлен до 1.03. 2005 года, то собственники МКД собираются на общем собрании и решают его зарегистрировать. От имени собственников дома в муниципалитет обращается уполномоченный человек, чтобы получить разрешение согласовать границы.
Общее долевое право собственности, с учетом границ передается жильцам с момента формирования и оформления участка. Многоквартирные дома, которые строились или переделывались после начала действия нового ЖК РФ, допускаются к эксплуатации только после определения и согласования границ участка под ним.
Если земля, на которой расположен дом и другие объекты недвижимости поставлена на учет, то она переходит к собственникам бесплатно. Информация о регистрации права собственности включается в выписку о праве собственности. В нем указан размер доли на общую собственность.
Особенности регистрации права собственности на землю в многоквартирном доме
Регистрация правомочия собственности на долю в общей подомовой земле производится одновременно с получением правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на квартиру, кладовку и т.д.
Заключение дополнительных сделок о передаче земельного участка и издание нормативного акта муниципалитета не понадобится.
Следовательно, при покупке квартиры к новому хозяину одновременно переходит право собственности на часть подомового участка. При покупке квартиры к собственнику автоматически переходит доля на общую территорию. Размер общего земельного участка пропорционален площади жилья.
Правовые нюансы
Образование границ земельного участка выполняется согласно плану генеральной застройки. В нем обозначены примерные границы земли, с указанием их технических параметров.
Если границы не определены, то сформировать участок необходимо с учетом технических элементов инфраструктуры и прилегающей территории. Параметры и границы участков вычисляются исключительно с учетом общегородской территории и согласуются с кадастровым инженером. В перечень письменных сведений входит заявление о постановке участка на учет в ГКН и правоустанавливающая информация на землю.
Границы земельного участка определяются с учетом придомовой территории. К ней относятся пожарные проезды, площадки, парковочные, гаражные комплексы, спортплощадки, которые расположены в границах участка и т.д.
Площадь придомовой территории выполняется с учетом Методических указаний № 59 от 26.08.1998 г. При оформлении права на общую землю под домом жильцы должны оплачивать земельный налог. Его величина зависит от доли в общем праве собственности.
Основанием для отказа в регистрации земельного участка и согласовании границ считается:
- Отсутствие нужных правоустанавливающих документов.
- Если в суде находится исковое заявление о сносе многоэтажного дома как самовольной постройки.
- Если на землю существуют права других субъектов.
В процессе уточнения площади и параметров земельного участка он не может быть увеличен в пределах разрешенной правилами застройки нормы. Документ регулируется на муниципальном уровне. Если максимально допустимый размер участка не определен, то увеличение возможно не меньше, чем на 10 % от площади, обозначенной в государственном кадастре недвижимости.
Необходимо учитывать этажность дома. Если во время проведения работ по уточнению границ и площади участка, где расположен дом, выясняется, что земельный участок превышает предельную норму, то при регистрации земли в ГКН должны быть обозначены максимально обозначенные размеры. Из лишней площади образуется придомовой участок.
В Росреестр подаются два заявления:
о кадастровом учете внесения изменений в участок;- о постановке в ГКН нового участка, в качестве правоустанавливающего документа может быть постановление проекте межевания территории МКД на новый земельный участок;
- параметры участка не будут носить временный характер. В качестве собственников обозначают всех жителей многоквартирного дома.
Работы выполняет аттестованная геодезическая организация. Размещение плана осуществляется на электронном носителе и вносится в базу данных ГКН.
Видео сюжет расскажет, как оформить земельный участок под многоквартирным домом
