Границы и межи земельного участка — один из наиболее важных критерием, которыми облают земельные участки: и их соблюдение не менее важно, чем соблюдение прав собственности. Вопрос границ — основа актуальность права собственности: и каждый собственник обязан серьезно подойти к этому. В основном, границы участка прописаны достаточно четко в нескольких документах: и в межевом плане участка, и в паспорте кадастра — хотя, порой, возникают ситуации, при которых территории землевладения не установлены.
Содержание статьи:
- Проблемы с границами земельного участка
- Неустановленные границы — что это такое?
- Как продать участок с неустановленными границами?
Границы земельного участка и проблемы с их установлением
В некоторых случаях собственники участков земли могут столкнуться с непредвиденными сложностями при попытке распорядиться своей собственностью. Могут возникнуть совершенно непредвиденные трудности — хотя, на первый взгляд, все документы, регулирующие правоустанавливающие моменты, в полном порядке.
Подобные сложности могут возникнуть прямо при подаче соответствующих документов в органы, осуществляющие регистрацию — и непредвиденный отказ в регистрации договора купли-продажи будет, мягко говоря, не ко времени.
И все из-за:
- Неверной записи в кадастровом паспорте,
- неопределенности границ земли, которые должны быть оформлены в соответствии с требованиями закона.
Когда границы установлены некорректно — это может послужить серьезным проблемам при попытке реализовать право распоряжения участком (речь идет о купле-продаже), а также грозит долгим — и не всегда результативным — разбирательством в суде.
Неустановленные границы — что это такое?
Причины таких неприятностей могут быть совершенно разными, но, как правило, чаще всего неустановление границ связывается с отсутствием межевого плана, выполненного в соответствии с установленными законом правилами.
Какой процесс является установлением границ участка — знают, наверное, далеко не все собственники и владельцы земли. Схема земельного участка, которая содержится в такой важном документе, как кадастровый паспорт, не всегда является полной гарантией для успеха в таком важном действии, как идентификация границ и их привязка к координатам на местности и установления положения по отношению к другим участкам.
Установление границ, или межевание — действие, которое строго регулируется требованиями закона, в частности, ФЗ под номером 78 3 «О землеустройстве».
Что собой представляет понятие «неустановленных границ»? Когда земельный участок ставиться на кадастровый учет, от собственника требуется наличие определенных документов.
Среди таких актов особую силу имеет такой документ, как согласование границ участка с соседями — другими землепользователями (землевладельцами).
Чаще всего акт согласования и составляется, и подписывается всеми участниками во время проведения замеров межи, но иногда так случается, что о нем забывают — и в результате получается так, что границы участка так и остаются неустановленными.
Такая ситуация вполне может послужить причиной нешуточных баталий с соседями — ведь при проблемах с межеванием соседи, порой, нарушают ваше законное право собственности.
Помимо соседей, спорные ситуации могут возникнуть и с третьими лицами, которые, воспользовавшись ситуацией отсутствия границ, начинают работы на участке, им не принадлежащем фактически.
Конечно, для решения таких проблем единственный выход — обратиться за защитой своих прав в судебные органы.
Статья 38 закона ФЗ под номером 221 устанавливает, что границы участка земли регулируются, основываясь на сведениях, содержащихся в документе на правоустановление — т.е. такими, которые подтверждают право владения и распоряжения участком.
Участок, у которого не установлены границы, оформляются гораздо тяжелее — ведь такая сделка может быть отягчена спорами с другими собственниками.
Поэтому, как только вы обнаружите в таком документе, как кадастровый паспорт, отметку про неустановленные границы участка следует не откладывая обратиться к соответствующим органам для согласования межевания.
Как продать участок с неустановленными границами- возможные пути ее разрешения
Наиболее часто проблема межевания участков возникает в случае простейшей невнимательности.
Порой так бывает, что предыдущие владельцы участка не провели межевание — и участок был поставлен на учет в кадастровых органах без необходимого подробного плана земли. В результате таких действий и возникают споры.
Выход их этой ситуации только один: немедленное проведение процедуры межевания территории.
Законодательство устанавливает следующий порядок действий для установления границ участка и их узаконивания:
- Обращение в компанию, которая занимается работами в сфере геодезии (межеванием), и обладает необходимыми разрешениями на данную деятельность
Геодезические работы проводятся на основании заключенного договора — и их результатом является получения межевого дела.
Данные, содержащиеся в межевом деле, дают возможность регистрирующим органам внести соответствующие изменения в кадастровую документацию на участок.
- Получение от соседей согласия на процедуру узаконивания границ, проложенных между общими участками — в виде, в котором они существуют в действительности
Такое согласие оформляется отдельным документом — актом согласования, что является особым и обязательным условием для межевания земли.
Идеальным вариантом является отсутствие разногласий между собственниками соседних участков. Но в случае возникновения споров придется обратиться в судебные органы, что чревато долгим и не очень приятным разбирательством.
- Выезд сотрудников компании, занимающейся проведением комплекса измерений, на место нахождения участка — и привязка границ к существующим координатам
- Составление межевого дела, основываясь на полученных данных
- Подача межевого дела в соответствующие органы (кадастровая палата) вместе с заявлением о необходимости внесения необходимых изменений в кадастровый паспорт участка
- Получение нового паспорта, который уже будут содержать актуальные данные про земельный участок
Данная процедура не составляет особых затруднений — и выполняется в достаточно короткие сроки (до полутора месяца).
И для проверки, соответствует ли кадастровый план предъявляемым требования в части соответствия границ — собственнику рекомендуется обратить особое внимание на пункт 16 кадастрового плана.
В том случае, если момент определения границ не был выполнен в соответствии со всеми требованиям законодательства, то данный пункт плана будет содержать сведения о том, что граница участка не является установленной.
При соблюдении всех параметров собственник земельного участка может в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Видео сюжет расскажет подробно, как определяются границы участка земли
