Земля является особым объектом недвижимости. Все процедуры, связанные с выделением земельных участков, определением их границ, регистрацией урегулированы различными законами и иными правовыми актами. О порядке и нюансах работ по согласованию границ земельных участков расскажем далее.
Содержание статьи:
- Что такое согласование границ?
- Для чего нужно согласование?
- Как осуществляется согласование границ?
- Возможные споры
Что такое согласование границ земельных участков?
Понятие согласования границ земельных участков встречается во многих российских правовых актах.
Основными среди них являются:
- Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ);
- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № от (далее – закон №).
Положениями указанных актов предусматривается обязательность согласования границ между участками в определенных случаях. К таким случаям относятся уточнения пределов отдельного земельного надела или смежных с ним участков, информация о которых включена в ЕГРН. Уточнения производятся в процессе межевания земель и являются видом кадастровых работ.
С полученными в ходе проведения межевых работ результатами должны согласиться все заинтересованные лица. В этом и заключается суть согласования установленных кадастровыми инженерами границ участков.
Для чего нужно согласование границ земельных участков?
Согласование местоположения границ участков является частью процедуры их межевания. Если определенные специалистом границы всех устраивают, они подписывают акт об их согласовании. Данный документ является частью межевого плана, который необходим при постановке земли на учет в Едином кадастре и внесении в него изменений.
Сама процедура согласования призвана исключить нарушения прав владельцев (собственников) участков при уточнении их границ. Сторона, не согласная с определенными специалистами границами, может высказывать свои возражения.
Как осуществляется согласование границ земельных участков?
Согласование местоположения границ участков осуществляется кадастровыми инженерами при участии всех заинтересованных в этом лиц.
К их числу относятся:
- владельцы (собственники) земельного участка;
- владельцы (собственники) смежных земель;
- органы местного самоуправления.
Непосредственно получения согласия указанных лиц предшествует деятельность кадастровых специалистов по определению границ конкретного или смежных участков. Для этого проводятся геодезические работы, изучаются имеющиеся на землю документы, сведения об их размере и границах. Далее необходимо установить всех заинтересованных в согласовании лиц.
О предстоящем согласовании границ определенных участков все заинтересованные граждане должны быть извещены заранее.
В назначенный день кадастровый инженер при участии заинтересованных владельцев участков производит согласование. При этом на встречу он приходит с уже подготовленным планом определения границ. Проводить эту процедуру можно с установлением границ на местности ли без него по усмотрению заказчика работ. Получать согласие указанных выше лиц можно в индивидуальном порядке либо путем общего собрания всех заинтересованных владельцев.
Кадастровый специалист при согласовании должен:
- ознакомиться с документами о полномочиях присутствующих лиц;
- ознакомить их с проектом составленного плана;
- указать местоположение установленных границ на месте (при выборе такой процедуры заявителем).
По итогам согласования составляется и подписывается акт. Он является неотъемлемой составляющей межевого плана. Должен соответствовать утвержденной форме, составляться без ошибок и исправлений.
Порядок извещения
Уведомить своих соседей о проведении согласования следует за месяц до проведения работ. Оповестить их можно путем личного вручения под расписку, направления почтой с уведомлением о вручении, по электронной почте.
В некоторых случаях можно прибегнуть к публикации соответствующей информации в местных газетах:
- если в Едином кадастре нет информации о соседнем участке;
- если письмо с уведомлением невозможно вручить адресату;
- если смежные земли находятся в дачных, садоводческих объединениях, находятся во владении нескольких лиц (от пяти).
Если все лица уведомлены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для составления документа о согласовании.
Предполагается, что раз они знают о предстоящем согласовании и не предоставляют возражений, то их и нет. Об этом ставится соответствующая отметка в акте. Доказательства выполнения требований об их извещении прикладываются к нему.
Акт согласования границ земельных участков
Данный документ является результатом проведенных по согласованию границ работ. Он составляется по установленной Приказом Минэкноморазвития РФ от 08.12.2015 № 921 форме.
Этот акт должен включать следующие сведения:
обо всех заинтересованных присутствующих лицах (ФИО, паспорта, доверенности);- об исследуемых участках (кадастровые номера, установленные границы);
- схема определения границ;
- о разногласиях (возражений) по поводу определенных границ (при наличии).
Акты должны быть подписаны кадастровым специалистом, присутствующими лицами, заверены печатью. Если у присутствующих лиц имеются возражения относительно представленного плана, они могут внести их в акт.
Когда согласование границ земельных участков не нужно
Как следует из положений законодательства, согласование не всегда является обязательным. Статья 39 Закона № 221 ФЗ указывает на его обязательность в случаях утонения границ участков.
Кроме того. без такой процедуры можно обойтись в отношении следующих земель:
- лесных массивов;
- расположенных рядом государственной границей;
- сельскохозяйственного назначения, используемых коренными народами Дальнего востока, Сибири, Севера.
Не требуется согласование и в случаях, когда установление границ невозможно, если границы уже были ранее согласованы с соседями.
Возможные споры при согласовании границ земельных участков
При отсутствии возражений со стороны заинтересованных лиц, проблем в составлении акта о согласовании не возникает. Другое дело, если кто-нибудь возражает. В этом случае это лицо может отказаться от подписания документа или подписать его с возражениями. если договориться с такой стороной мирно не удается, то придется решать спор с помощью суда. Следует иметь в виду, что возражения по составленному акту могут возникнуть и позднее.
Заинтересованное лицо может обратиться с требованием в суд о признании его недействительным. Поэтому очень важно соблюдать процедуру согласования, особенно в части извещения всех заинтересованных граждан.
Видео сюжет расскажет, что делать если ваш сосед не подписывает акт согласования границ
