Участок земли без кадастрового паспорта — как поступить и стоит ли покупать?

Прежде, чем разобраться, что делать в ситуации, когда документальное оформление будущего приобретение выглядит немного не правильно, следует понять, как же оно в целом и общем должно выглядеть — и что такое Кадастровый Реестр и Кадастровый паспорт.

Содержание статьи:

• Что такое кадастровый реестр и кадастровый паспорт?
• Когда без получения паспорта сложно обойтись?
• Кадастровый паспорт

Что такое кадастровый реестр и кадастровый паспорт?

В соответствии с законодательными актами (ФЗакон «О государственном земельном кадастре»), этот документ содержит в себе определенную информацию о земельных участках на территории страны, собирая ее в Единый ГосРеестр земель (включающий и кадастровые дела вместе с планами кадастра).

И основной целью такой важной процедуры, как постановка на государственный кадастровый учет вашей собственности (участка земли) является выдача соответствующего документа — и этим актом выступает кадастровый паспорт. И прохождение всех предусмотренных законом элементов постановки на учет является гарантией возможности распоряжения своей собственностью (дарить, продать участок — и так далее) собственник не имеет права.

Но стоит обратить внимание, что для распоряжения землей Кадастровый паспорт может и не потребоваться: Росреестр регистрирует права собственника и без наличия этого важного документа. Отсюда и возникают недоразумения в случае попытки осуществления права собственности.

Это связано с тем, что в качестве документа Кадастровый паспорт по своей сути и есть непосредственная выписка из ЕдиногоГРП. И для его получения требуется прохождение такой необходимой процедуры, как своевременная постановка на учет в кадастровых органах.

В Кадастровом паспорте должна содержаться информация, непосредственно относящаяся к деталям описания участка земли.

Такое описание содержит следующие элементы:

• местоположение собственности (участка),
• размер земли (ее параметры, площадь участка),
• категория, к которой принадлежит участок,
• вид использования земли,
• кадастровая стоимость собственности,
• ограничения и другие обременения.

Моменты, когда без получения паспорта сложно обойтись

Кадастровый паспорт не обязательно потребуется в момент оформления права владения на землю, но часто необходим во взаимодействии с разнообразными органами государства. Так, он вам понадобиться при обращении в нотариальные органы, при кредитовании, страховании дома и при возникновении разнообразных судебных разбирательств.

Но обратите внимание, что получение Кадастрового паспорта (и этим оно отличается от государственной постановки на учет земли) является оплачиваемым, т.е. потребует уплаты гос.пошлины.

Кадастровый паспорт также необходим для следующих процедур:

1. Оформления права собственности — как на землю, так и на постройку, находящуюся на ее территории, и при потребности реализации этого права (отношения купли-продажи, заключения договора дарения, залога, наследование и другие установленные законом случаи).
2. Необходимости обращения в судебные органы за защитой своих прав.
3. Необходимости застраховать принадлежащее вам имущество.
4. При использовании земли как части уставного фонда.
5. При арендных отношениях относительно участка.

Также стоит обратить внимание, что без этого документа, удостоверяющего внесение земли в Росреестр, вы не сможете обратиться в коммунальные, паспортные и налоговые службы.

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (аварии, бедствия и другие проблемы) отсутствие паспорта станет причиной отказа в государственной поддержке.

И даже являясь полноправным собственником земельного участка, вы не всегда будете иметь возможность воспользоваться своими правами в отсутствие такого важного документа, как Кадастровый паспорт.

Помните, неполучение Кадастрового паспорта (а, попросту, его отсутствие) является вполне законным основанием приостановления (частичного или полного) и запрета процедуры регистрации ваших прав на земельную недвижимость.

Постановка на кадастровый учет и последующее оформление паспорта: особенности и моменты

При принятии решения о необходимости получения Кадастрового паспорта собственнику земли прежде всего необходимо уточнить, были ли внесены сведения об участке в Гос.Кадастр (ЕГРП).

Если участок не прошел процедуру регистрации, стоит поспешить и предоставить в соответствующий орган регистрации установленные законом документы, требуемые для того, чтобы поставить собственность на учет.

К таким документам относится:

1. Заявление о внесении данных об участке в Кадастр.
2. Свидетельство о праве владения на полученный участок.
3. Выписка из архива Постановлений соответствующего административного органа.
4. Другие акты, которые могут потребоваться в каждом конкретном случае.

Кадастровый паспорт, как момент завершения постановки на учет

Поскольку паспорт по своей сути признается всего-лишь выпиской из Единого ГРПрав, его получение логично будет невозможно в отсутствие постановки участка на учет. Подобная процедура не займет много времени — главное, понимать, какие шаги следует предпринять.

Сама процедура постановки земли на учет состоит из следующих шагов:

• Обращение к кадастровому инженеру — его задача провести межевание, т.е. составить межевой план, в котором будут определены все границы и другие основные данные участка земли.

Не забудьте, что эта услуга отличается от постановки на учет(при которой гос.пошлины не взимаются) тем, что является платной.

• Обращение в органы Росреестра (в соответствующее отделение по месту расположения участка) с заявлением — и ожидать постановки на учет (в случае отсутствия замечаний и ошибочных моментов в плане)

Основываясь на полученной информации и будет установлена кадастровая стоимость принадлежащей вам земли, которая будет служить основой для вычисления размера налога, предусмотренного к уплате за землю.

• Непосредственная постановка на учет (соответственно, занесение необходимых сведений в Единый Гос.Реестр прав)

Безусловно, регистрация права собственности на принадлежащий вам участок может пройти и без наличия такого важного документа, как кадастровый паспорт — и мы в этом убедились. Но не стоит пренебрегать подобной процедурой — ведь в дальнейшем можно столкнуться с неожиданными трудностями. Ведь жизнь полна ситуаций, при которых владельцу участка понадобится Кадастровый паспорт — и без него невозможно будет обойтись.

Видео сюжет расскажет о предназначении и как получить кадастровый паспорт