Регистрация дома на садовом участке в текущем году проводится по «дачной амнистии». Для этого должны быть соблюдены определенные требования. Жилье, числящееся на кадастровом учете, подлежит продаже или дарению. Необходима ли регистрация дома в СНТ?
Содержание статьи:
- Изменения в порядке строительства и регистрации
- Нюансы регистрации
- Необходимые документы
- Возможные проблемы
Изменения в порядке строительства и регистрации
Регистрация дома на садовом участке в 2019 году — процедура непростая. При несоблюдении требований законодательной власти владельца недвижимости оштрафуют. На такой территории разрешается строить объект для временного проживания или постоянного с пропиской.
Если узаконивание дома проводится по дачной амнистии, человек обязан удостоверить права владения на участок. Допускается одновременное закрепление прав на землю и жилую площадь. Подтверждением выступает выписка из управления СНТ, приказ городского органа или иной государственной службы.
Порядок регистрации дома на садовом участке:
- Получение справок на земельную часть.
- Обращение к кадастровому специалисту для заказа технического плана.
- Проведение инженером обследования здания в натуре.
- Определение параметров, характеристик объекта, отображение их в плане.
- Оплата пошлины.
- Подача заявления и техплана в Росреестр.
- Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером жилья.
Характеристики здания важны при вынесении вердикта о регистрации.
Важно! Параметры объекта должны отображаться в буквенном и графичном отделах плана.
Сроки регистрации дома на садовом участке колеблются от 5 до 10 дней.
Нюансы регистрации
Регистрирующие действия не проводятся по отношению к строению, у которого нет основания — оно не считается объектом капитального строительства. Такую постройку рассматривают как непостоянную, свободно переносимую на другую территорию.
Если земля отведена под огородничество, в проведении процедуры откажут. По отношению к объектам, которые располагаются на территории для садоводства, и которые рассчитаны для обитания на постоянной основе, предусмотрены следующие правила регистрации дома на садовом участке:
- чтобы признать недвижимость жилой, требуется постановление городской власти;
- упрощенная регистрация дома на садовом участке («дачная амнистия») действовала до 1 марта текущего года, сейчас проводится стандартная;
- обязательно наличие технического заключения;
- предоставление справки, свидетельствующей об обременении прав владения.
Домик признают жилым, как только характеристики будут подтверждены техническим заключением инженера.
Регистрация нежилого дома на садовом участке проводится по общей схеме. Если в дальнейшем планируется прописка в этом жилье, его необходимо признать жилым.
Необходимые документы
Процесс узаконивания жилья должен проводиться с соблюдением требований законодательства. Местной власти необходимо предъявить определенный перечень справок.
Документы для регистрации дома на садовом участке:
- заявление;
- справки на земельную часть;
- кадастровый паспорт на землю;
- технический план объекта;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате государственного сбора.
Размер пошлины составляет 350 рублей.
Документация подается в городские органы власти или в МФЦ. Период рассмотрения — до 45 дней. По результатам выдается постановление в письменном виде.
Возможные проблемы
Регистрируя жилой дом на садовом участке, можно столкнуться с некоторыми трудностями. Даже несмотря на то, что порядок процедуры не усложнен, проблемы бывают следующего плана:
- отказ муниципальной власти в выдаче справки, удостоверяющей правомерность пользования землей;
- несоответствие постройки требованиям законодательства;
- несоблюдение целевого назначения территории.
Если муниципалитет отказывается выдавать документ на землю, проводят межевание, согласовывая границы с собственниками соседних участков. Если возникнут трудности при согласовании, необходимо обратиться в суд.
Изменение целевого назначения — процесс непростой. Проводится через суд или государственную власть.
Внимание! Если назначение территории установлено в градостроительном плане, обращение в суд не принесет результатов.
При несоответствии характеристик объекта, установленных техническим регламентом, собственник должен разобрать постройку или исправить неточности. После обнаружения нарушений регистрация дачного дома на садовом участке станет невозможной.
Таким образом, узаконивание жилья на садовом участке возможно. Для этого необходимо соблюсти требования, установленные законодательной властью, собрать необходимый для этой процедуры пакет документов и просто дождаться результатов.
