Категория ИЖС относится к тем земельным участкам, на которых можно возводить жилой дом и другие постройки. Любые строения не должны превышать 3 этажей. При возведении построек нужно соблюдать все требования СНиПов. Особенно важны требования, касающиеся расстояния между постройками и другими объектами на участке.
Содержание статьи:
- Правовые акты
- Размещение объектов
- Расположение объектов возле забора
- Расстояние от забора до дома
- Расстояние между объектами
- Границы территории
- Документы для строительства
Правовые акты
В России действует множество нормативных актов, которые касаются строительной сферы. Они составляют единую нормативную базу.
Можно выделить следующие документы:
- ФЗ «О техническом регулировании».
- Градостроительный кодекс РФ.
- Технические регламенты.
- СП – своды правил по проектированию и строительству.
- Технические регламенты.
- СНиП — строительные нормы и правила.
Если ваш дом находится на участке ИЖС, достаточно действовать в соответствии с требованиями СНиП. В этом случае условия проживания будут комфортными как для вашей семьи, так и для соседей.
Размещение объектов
Если участок является вашей собственностью, это не значит, что можно располагать постройки по собственному усмотрению. Есть люди, которые считают, что владельцы загородного дома могут делать на своем участке все, что захотят. Но это не совсем так. Это не просто желание установить рамки для собственников, а настоящая необходимость.
СНиПы разработаны с учетом безопасности не только для вашего дома, но и построек соседей. Они необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и комфортности проживания.
Правила расположения объектов устанавливаются в следующих документах:
| Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97 | Документ устанавливает планирование участка и эффективность построек на частных владениях и садовых участках. |
| Строительный норматив СП 11-106-97 | В нем описывается комплекс мер, которые необходимы для создания проектных документов. |
Планирование участка лучше начать с обозначения границ. Если поставить забор по периметру участка, проще делать замеры полученной территории. Постройки можно распланировать при помощи специальной программе или на листе бумаги.
Хозяйственные постройки следует возводить в глубине участка. Относительно проезжей части первым всегда располагается дом.
Расположение объектов возле забора
СНиП регламентирует правила размещения построек по отношению к забору:
| Расстояние междуучастками | Оно должно быть не меньше 3 м. Если соседи согласятся, расстояние можно сократить. |
| Сараи для содержания птицы и скота | Их следует размещать более, чем в 4 м от забора |
| Баня, душевая, туалет и хозяйственные постройки | Их размещают в 2,5 м |
| Теплицы | Располагаются в 4 метрах от соседнего участка |
| Постройки для инвентаря и гараж | Могут располагаться в 1 м от забора |
Постройки оптимально располагать в 3 м от забора. Это предотвратит важные конфликты соседями из-за затенения их участков.
Устанавливают следующие нормы:
| Небольшие кустарники и деревья | Их следует высаживать в 1 м от забора |
| Среднерослые растения | Можно высаживать в 2 м от забора |
| Высокие деревья | Их высаживают в 4 м от забора |
Расстояние от забора до дома
По своей сути забор является границей, отделяющей участок от владений соседей. Место размещения дома по отношению к забору регламентируется требованиями пожарной безопасности из ФЗ №123 от 22.07.2008, земельным и градостроительным кодексами РФ, СНиП 2.07.01-89 2011 года и СНиП 30-02-97 2011 года.
Дом должен располагаться не менее, чем в 3 метрах от соседней усадьбы. При этом общая площадь постройки не должна превышать 30 % от общей площади участка. Это особенно важно, когда размер территории незначительный.
Расстояние между объектами на участке
СНиПы распространяются не только на удаленность объектов от соседних участков. Они распространяются и по отношению к собственной территории. Это необходимо, чтобы соблюсти правила пожарной безопасности.
Строительные нормы и правила устанавливают следующие рекомендации для размещения построек и иных объектов:
| Септик | Эта конструкция практически полностью расположена под землей. Но несмотря на это, ее следует располагать в 5-8 м от жилых зданий. |
| Баня | Она должна находиться в 8 м от жилой постройки. Данное правило устанавливается в гигиенических целях. |
| Компост | Его следует размещать в 12 м от дома и 8 м от колодца. |
| Туалет | Эта жизненно необходимая постройка должна располагаться в 12 м от подвала с продуктами и дома. От колодца она должна находится в 8 м. |
Эти нормы были проверены временем. Они были выработаны для обеспечения безопасности.
Границы территории
Они необходимы, так как позволяют человеку реально оценивать размеры своих владений. Если по периметру помещения расположен забор, легче отмерить необходимое расстояние между растениями и отдельными строениями.
Перед возведением забора необходимо руководствоваться следующими требованиями СНиПа:
| Высота | Забор должен пропускать достаточное количество света. Для этого его высота не должна превышать 1,5 м. |
| Материал | Используйте материалы, хорошо пропускающие свет. Для этого подойдет штакетник, сетка-рабица или прозрачный поликарбонат. Это важно, чтобы на участки соседей не падала тень. |
Не смотря на данные нормы, вы имеете возможность установить глухой забор. Но это нужно предварительно согласовать с соседями. Чтобы избежать возможных конфликтов, заручитесь письменным согласием.
Необходимые документы для строительства
Если вы планируете возвести жилой дом на собственном участке, требуется разрешительная документация. Для этого нужно подать документы в орган местного самоуправления.
Потребуется следующий пакет документов:
- Гражданский паспорт собственника.
- Заявление установленного образца.
- Свидетельство о праве собственности на участок.
- Кадастровый паспорт.
- План участка со схемой.
Документы будут рассматриваться около 10 дней.
За это время необходимо подготовить следующее:
- План будущего дома.
- Проектную документацию.
- Схему коммуникаций на участке.
Важно собрать эти документы своевременно, так как они потребуются тому органу, который выдает разрешение. Они служат подтверждением того, чтоземля будет использована по назначению. Они же говорят о серьезности вашего намерения приступить к работам незамедлительно.
Таким образом, если построить дом и объекты с учетом СНиП и действующего законодательства, у вас не возникнет проблем с соседями. А у вас будет уверенность в пожарной безопасности на участке.
Видео сюжет расскажет о различных ситуациях возникающих при расположении объектов на земельном участке
