Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов. Но, поскольку молодые семьи в основном волнует жилищный вопрос, чаще всего материнский капитал активно используют для приобретения жилья.
Нововедения 2021 года
Сейчас сертификат получают уже на первого рожденного малыша, или усыновленного с 1 января 2020 года. Сумма сертификата увеличилась и составляет 466 600 рублей. При рождении в семье второго ребенка добавляется 150 тысяч рублей. В общем за двоих детей получается 616 600 рублей.
Вариантов улучшения жилья несколько:
- Приобретение квартиры, комнаты, дома
- Использование средств субсидии для первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, погашения долга по уже существующей ипотеке
- Строительство дома при соблюдении следующих условий:
- если жильё в России и находится в жилом состоянии.
- если сертификат тратится полностью
Интересный факт: купить недвижимость стоит в том регионе проживания, где вы находитесь. Не стоит рассматривать другие регионы. Потому что сложно понять, действительно ли улучшились условия проживания и насколько.
В 2021 году возможности потратить маткапитал станут шире. Средства можно будет использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке. Нередко банки отказывали заемщикам в кредите, ссылаясь на то, что использование маткапитала правилами программы сельской ипотеки не предусмотрено. Теперь людям будет проще оформить кредит на покупку или строительство жилья.
С 2021 года средства материнского капитала можно направить и на погашение военной ипотеки. Соответствующий документ президент России Владимир Путин подписал в конце 2020 года.
Как оформить сертификат?
В 2021 году изменились сроки оформления сертификата — распорядиться средствами теперь можно быстрее. Выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней).
В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг
Также сейчас Минтруд занимается упрощением использования маткапитала при строительстве дома. Если ранее приходилось предоставлять акт о проделанных работах в Пенсионный фонд, то скоро будет достаточно выписки из Росреестра о праве собственности на дом.
Можно ли обналичить сертификат?
Остерегайтесь мошенников! Материнский капитал невозможно обменять на деньги. Но можно оформить выплату из средств сертификата. Ее получают ежемесячно, но только если вы подойдете под определенные условия дохода.
Если вам предлагают любые способы обмена сертификата на наличные, не соглашайтесь! Это мошенники. Многие семьи уже поверили таким «людям» и остались без ничего. Сразу понять, что перед тобой нечестный человек, сложно. Вернуть сертификат, попавший в руки мошенников, практически невозможно.
Хотя раньше была некоторая схема обмана, когда люди сами хотели получить вместо капитала деньги. Семья заведомо выбирала ветхое жилье, договаривалась о сделке с продавцом. Деньги приходили на его счет и часть уходила на сделку, а часть обратно в руки семье. Как итог – люди теряют поддержку и остаются без жилья и без сертификата. Еще и виноватыми признают. Поэтому теперь приобретаемое недвижимое имущество сначала проходит проверку на пригодность и только потом разрешается совершить сделку.
Как воспользоваться средствами сертификата?
Использовать субсидию для решения вопроса с недвижимостью можно, когда малышу исполнится три года. Но есть и исключения, когда семье нужно погасить основной долг или внести первоначальный взнос по кредиту. Тогда разрешается потратить средства уже сразу после рождения ребенка.
Средства из сертификата перечисляют на счет в банк в случае с ипотекой или на счет продавцу. Воспользоваться денежной поддержкой можно только после того, как подпишут договор по кредиту или договора сделки купли-продажи.
Если при покупке квартиры не обошлось без средств материнского капитала, то на законодательном уровне каждому члену семьи обязательно выделение долей в существующем жилье. Впоследствии жилье можно продавать. Согласие органов опеки будет важным пунктом.
Неотъемлемое условие при привлечении денежных средств из материнского капитала при сделке с недвижимостью — выделение несовершеннолетним долей. Если происходит покупка квартиры в ипотеку, то оформление долей осуществляется после полной выплаты долга или получения собственности на квартиру.
Средства из сертификата возможно применить для погашения оформленной ипотеки или на первый взнос. Но банки любят, чтобы первоначальный взнос был оплачен из личных средств заемщика. Еще банки обеспокоены некоторыми вопросами. Если для оформления ипотеки потребовался сертификат, но люди не могут совершать выплаты по кредиту, у банка возникнут сложности с реализацией квартиры, которая находится в залоге, для погашения основного долга. Любые действия с таким объектом недвижимости, даже торги, рассматриваются как нецелесообразное применение капитала. У каждого из детей обязательно наличие жилья (либо доли), или количества денег, равного доле в залоговом объекте. Поэтому банкам проще решать такие сложные ситуации без продажи ипотечного имущества и судов с заемщиками.
Денег от государственной поддержки не всегда хватает для первоначального взноса. Да, бывает и такое. Кажется, что 600 000 рублей вполне достаточно для первого взноса. Но хорошее жилье для большой семьи сейчас стоит порядка нескольких миллионов, а большинство банков просят первоначально внести 10-15% от стоимости жилья. В такой ситуации субсидии просто не хватит. Что делать семье в таком случае? Остается пару вариантов: насобирать денег самим и добавить их к средствам сертификата, или найти банк, где для первоначального взноса допустимо использовать сертификат. Если получилось так, что семья все-таки накопила денег и добавила их для покупки жилья, то для одного из родителей так же есть право на налоговый вычет. Его оформляют в налоговой или на своей работе.
Вообще большинство банков не хотят связываться с первоначальным взносом из капитала, потому что не хотят ждать, пока деньги поступят им на счет. Кроме этого, использование субсидии для первого взноса понижает доверие к клиенту, как к заемщику. Некоторые банки, наоборот, снижают процентную ставку, привлекая к себе внимание людей.
Как продать квартиру, купленную за маткапитал?
Продажа квартиры, приобретенной на средства с использованием сертификата на материнский капитал, на рынке считается сложной. И вот почему. Государство у нас охраняет детство, в том числе и право ребенка на «свой уголок» при выделении доли. Это рассматривалось выше. Когда не достигший совершеннолетия малыш имеет свою часть жилплощади, он делается полноправным членом сделки по соглашению купли-продажи. В случае, если собственник не исполняет обещания по получению материнского денежных средств и не выделяет долю ребенку, это серьезное нарушение критериев и ведет к судебному пересмотру всех дальнейших поступков с имуществом.
Иск в трибунал имеют все шансы подать как дети, которые сумеют претендовать на долю в жилплощади, когда достигнут совершеннолетия, так и прокуратура и органы опеки. По результату клиент жилплощади (новый собственник) имеет возможность потерять принадлежности по заключению суда, а жилплощадь станет возвращена предшествующему хозяину и распределена в облике долевой принадлежности. Продажу такой квартиры сначала одобряют органы опеки. Потом пишется заявление в присутствии специальных лиц, которые в последующем заверяют документы. Несовершеннолетние дети не остаются без доли равной той, что была выделена в квартире. Или не лишены суммы, равной этой доли. Условия проживания не должны быть хуже. Хорошей перспективой будет, если вы продадите первую квартиру и сразу купите другую. Продажа квартиры, еще находящейся в долге, осуществляется сложнее, нежели за квартиру уже будет выплачен весь долг.
Итак, если используется материнский капитал, то жилплощадь приобретается как на вторичном рынке, так и в новостройке. При совершении таких сделок существуют определенные нюансы, которые влияют на благополучный исход дела.
При продаже квартиры или дома продавец убеждается в том, что покупатель платежеспособный. Для этого с человека, приобретающего жилище, кроме сертификата на распоряжение денег, требуется еще и справка с Пенсионного Фонда. Эта справка доказывает, что потенциальный покупатель имеет право на конкретный капитал. Чтобы избежать случаев обмана, владелец недвижимости требует с будущего собственника сертификат на пользование материнским капиталом и дополнительно подтверждающую бумагу о текущем статусе.
