Если современные квартиры имеют удобные планировки, старый жилой фонд не отличается комфортностью расположения помещений. Поэтому многие жильцы стремятся сделать перепланировку. Какие виды работ не требуют согласования в 2020 году?
Содержание статьи:
Нормативная база
Глава 4 Жилищного кодекса РФ содержит основные положения, касающиеся порядка согласования проектов и проведения перепланировок.
Это основной документ, регулирующий данную сферу. Он распространяется на владельцев квартир, нанимателей ведомственного и социального жилья.
Обращаться за разрешением необходимо до начала работ. Следует заранее ознакомиться с действиями, которые не требуют согласования. В этом случае просто проводится перепланировка, а в БТИ предоставляется новый план квартиры для оформления документов.
Когда не нужно согласовывать перепланировку
Следующие виды работ не требуют согласования и могут проводиться на усмотрение собственника:
| Замена старой электропроводки | Разрешается замена проводки, если она не требует демонтажа перегородок. Допускается снятие наружного слоя штукатурки. |
| Установка дополнительного освещения | Этот пункт также относится к замене выключателей и розеток. В этом случае не меняется конфигурация и площадь помещения. |
| Установка новой сантехники | Разрешение не потребуется, если сантехническое оборудование устанавливается на том же месте. Важно, чтобы собственник не планировал монтаж в месте, не предназначенном для этого. |
| Замена труб | Это частый вид работ, который производится на вторичном рынке. Для замены труб на современные не требуется разрешение. Но работы не могут осуществляться в отопительный период. |
| Отделочные работы | Оклейка обоев, установка нового напольного покрытия и покраска стен не требуют одобрения от Жилищной инспекции. Важно, чтобы работы не были масштабными. |
В результате, разрешение не требуется, если работы не затрагивают несущие стены.
Косметический ремонт и отделка
Речь идет о ремонте, который не затрагивает несущие конструкции. При этом по завершении работ не должна увеличиться нагрузка на здание. Разрешения не нужно, так как в данном случае не осуществляется перепланировка.
Собственник может провести следующие виды работ без согласования:
- Заменить обои или покрасить стены.
- Утеплить полы и установить новое напольное покрытие.
Уплотнить стены, установить звукоизоляцию или утепление.- Заменить двери.
- Выполнить отделку балкона или лоджии.
- Установить отдельный кондиционер или сплит-систему.
- Установить спутниковую антенну или тарелку.
- Выполнить ремонт в ванной комнате по замене сантехнических приборов и труб.
- Установить вытяжку.
- Изменить расположение розеток и выключателей.
Обратите внимание! Полный и подробный список допустимых работ содержится в Жилищном кодексе РФ.
Изменения конструкций
Жилищный кодекс обозначает работы, которые относятся к категории перепланировки, но не требуют согласования.
К ним относится следующее:
- Застекление лоджии или балкона, если не производится конструктивных изменений.
- Расширение, перенос или сужение дверных проемов, заделка и образование в не несущей стене.
- Переделка дверного проема под межкомнатное окно или арку.
- Установка душевой кабины вместо ванной.
- Установка и демонтаж кладовки, включая навесную.
Перемещение плиты на кухне
Перемещение плиты относится к перепланировке. Вопрос необходимости согласования зависит от типа переносимой плиты.
Возможны следующие подходы:
- Электрическая плита. Ее можно переносить в пределах кухни без получения разрешения.
- Газовая плита. Она должна оставаться на месте, которое определено для плиты. Любые изменения должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Допускается только замена на другую модель.
Если на кухне находится газовая плита, контролирующие инстанции не разрешат образование второго прохода или переделку дверного проема. С такой плитой не допускается объединение кухни с жилой комнатой, если речь идет об однокомнатной квартире.
Установка перегородки на лестничной площадке
Установка тамбура не является перепланировкой, которую необходимо согласовывать.
Жильцы могут осуществлять любые переустройства с соблюдением следующих условий:
- Конструкции не мешают другим жильцам.
- Они не перегораживают эвакуационные выходы.
- Они не ограничивают возможность сотрудников управляющей компании обслуживать здание (не перегораживают доступ к трубам, щиткам и выходу на крышу).
Но для осуществления любых работ на лестничной клетке требуется согласие всех собственников квартир, которые находятся на конкретном этаже. Если одна из этих квартир муниципальная, разрешение придется брать у администрации, являющейся по закону собственником жилья.
Основные параметры
Вносимые изменения должны соответствовать определенным параметрам.
Не допускается следующее:
- Нарушение условий проживания жильцов как в этой квартире, так и в соседних квартирах.
- Внесение изменений в нормальную работу инженерных коммуникаций.
- Ухудшение внешнего вида фасада здания.
- Ухудшение прочностных характеристик несущих конструкций.
Если такие нарушения обнаружены, собственник будет оштрафован. Кроме того, выдается постановление о необходимости исправить допущенные нарушения.
Таким образом, существуют виды перепланировки и ремонтных работ, которые не требуют согласования. Необходимо заранее выяснить, требуется ли разрешение на конкретные виды работ, чтобы не быть оштрафованным.
Видео сюжет расскажет, какие изменения в перепланировке допустимы, а какие нет
Добрый день! Нужно ли разрешение от надзорных органах на возведение стены (с дверью) в подвальном помещении МКД, для оборудования кладовки , если да, то от каких? Является ли эта стена перепланировкой или реконструкцией. Разрешение от жильцов МКД получено на общем собрании собственников и зафиксировано в протоколе. На какие статьи закона опираться, чтобы доказать, что это не самозастрой. Коммуникации в этом месте не проходят.