Как происходит процедура продажи квартиры – подробный юридический ответ

Можно продать квартиру с помощью риэлтора, также можно осуществить продажу самостоятельно. Данный процесс является трудоемким, поскольку надо быть знакомым с законодательной базой и потратить немало времени. Эту статью мы посвятим описанию стадий, которые необходимо выполнить продавцу, чтобы продать свою квартиру. Также будет перечислено несколько особенностей купли-продажи квартиры, которая была получена в дар.

Содержание статьи:

• Продажа квартиры шаг за шагом
• Оформление договора купли-продажи
• Особенности сделки подаренной квартиры

Процедура продажи квартиры шаг за шагом

При продаже квартире продавец должен пройти через такие стадии:

1. Убедиться в наличии документов для осуществления цели: сертификата о праве владения и бумаг, свидетельствующих о том, на каких основаниях она была приобретена (купля-продажа, наследование, дарение, брачный контракт). Грамотно оформленные документы помогут юридической чистоте сделки и поднимут стоимость жилья.
2. Оценить помещение в соответствии с текущими ценами на рынке жилья. Помощь продавцу могут оказать специалисты из агентства недвижимости, которые ведут сопровождение подобных соглашений. Чаще всего, такие консультации проводятся бесплатно. Можно сделать самостоятельную оценку, познакомившись с рыночными предложениями на интернет-сайтах («Недвижимость и Цены», Квадрум и другие).
3. Важно указывать в договоре реальную стоимость продаваемого жилья.
4. Надо заняться поиском покупателя и прорекламировать продаваемую квартиру, дав максимальное число объявлений в интернете, средствах массовой информации (в местных изданиях), распространить рекламную информацию в разных частях населенного пункта и вести телефонные переговоры
5. С вероятным покупателем заключается предварительное соглашение о купле-продаже жилого помещения квартиры.

Следует проявить внимательность, поскольку именно на этой стадии определяются основные условия сделки. Надо решить: брать аванс или задаток (при небольшом спросе будет более выгодным).

В случае проявления покупателем большого интереса к помещению, лучше воспользоваться авансом, его можно возвратить, если сделка не состоится. Предварительное соглашение (составляется произвольно) избавит владельца квартиры от возможности отмены сделки.

Процедура оформления договора купли-продажи

Оформляя куплю-продажу, следует совершить такие действия:

• снять с регистрации. Это действие, по согласию с покупателем, осуществляется и после государственного оформления сделки. По необходимости следует получить заключение органов опеки и попечительства;
• получить официальные бумаги, которые нужны покупателю: заключение из наркологического и психоневрологического диспансера, разрешение супруги (супруга), сведения из домовой книги, выписку лицевого счета, по требованию – технический паспорт, справку об уплате коммунальных платежей;
• согласовывается основное соглашение со второй стороной;
• подписывается договор в банковском учреждении, кассой банка проверяются денежные банкноты на подлинность (при расчете наличными), деньги помещаются в ячейку банка. До совершения регистрации ключ находится у покупателя;
• если расчет осуществляется по аккредитиву, покупатель направляет средства из банка, в котором он имеет счет, в учреждение – исполнителю продавца. По окончанию сделки и предъявлению документов, бывший владелец жилья получает денежные средства;
• подается пакет документов для государственной регистрации. Госпошлина оплачивается через банк или терминал в одном из подразделений Росреестра. В течение 2-4 недель происходит регистрация, продавец получает бумаги для предъявления в банке и перечисления денежной суммы;
• подписывается акт приема-передачи жилого помещения, продавец отдает ключи от него;
• снимаются с учета жильцы, которые были зарегистрированы в квартире, если таковые имеются.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо учитывать некоторые особенности продажи квадратных метров.

Особенности сделки подаренной квартиры

Сделка купли-продажи квартиры, полученной в результате дарения, имеет некоторые особенности:

• Кроме названного перечня документов, необходимо приложить договор дарения и акт приема-передачи квартиры. Следует выписать перед продажей всех зарегистрированных лиц.
• При продаже такой квартиры не требуется согласие супруга или супруги, они не имеют права претендовать на нее.
• При продаже помещения, подаренного несовершеннолетнему, требуется согласие службы опеки.
• Квартира, полученная по завещанию, может быть продана через 6 месяцев после принятия наследства.

Договор продажи является стандартным, список документов и порядок совершения сделки может быть различным в зависимости от обстоятельств и договоренности между продавцом и покупателем.

Видео сюжет расскажет как проходит сделка купли — продажи квартиры