Безвозмездная аренда позволяет передавать в пользование землю юридическим и физическим лицам. Но законодательство устанавливает определенную процедуру и ограничения на использование земли. Как регулируется передача земли по договору безвозмездной аренды?
Содержание статьи:
Нормативная база
Безвозмездная аренда земли регулируется законодательными актами Российской Федерации. Они связаны с возможностями по использованию подобных земельных участков.
Среди таких документов основными являются следующие:
- Гражданский кодекс РФ.
- Земельный кодекс РФ.
ГК РФ призван регулировать все законные сделки, касающиеся распоряжением имуществом. Но этот документ не предусматривает возможность аренды на безвозмездной основе. Это связано с тем, что основой аренды становится оплата. При безвозмездной сделке ее просто не может быть. Но ГК РФ регламентирует отношения, возникающие между юридическими лицами, гражданами и государственными структурами.
В Земельном кодексе выделяется понятие безвозмездного срочного пользования, введенное в 2001 году. До этого времени устанавливалось право временного использования. На сегодняшний день необходим договор, который становится вариантом договора о ссуде. Земля передается не только в пользование, но и во владение. У арендатора нет возможности по распоряжению землей. Таким образом, он может использовать участок законным образом, но не может его продать.
Особенности передачи земельного участка в аренду безвозмездно
В зависимости от того, кто является собственником земельного участка, устанавливаются особенности процедуры. Согласно ст. 24 ЗК РФ устанавливаются особенности заполнения для разных участников процедуры.
Земля может передаваться следующими субъектами:
- Муниципалитетом.
- Физическими или юридическими лицами.
- Предприятиями особых экономических отраслей.
Возможности муниципалитета
Муниципалитет является официальным представителем государства. По этой причине он не может передавать землю всем желающим.
Она может передаваться только следующим категориям:
- Органам государственной власти и местного самоуправления.
- Федеральным казенным предприятиям.
Землю передают на все законные цели, за исключением строительства. Последнее возможно только при передаче земли религиозным организациям.
Физические и юридические лица
Физические и юридические лица оформляют передачу путем заключения договора ссуды.
Но устанавливается ограничение, согласно которому компания не может передать землю следующим лицам:
- Членам правления и контроля.
- Руководителю.
- Учредителю.
Предприятиями особых экономических отраслей
Предприятия особых экономических отраслей передают участки в аренду своим сотрудникам в качестве служебных наделов.
В качестве таких организаций могут выступать предприятия из следующих отраслей:
- Лесного хозяйства и лесной промышленности.
- Охотничьего хозяйства.
- Транспортной отрасли.
Образец заполнения договора на безвозмездную аренду земельного участка: основные правила
Договор заключается по соглашению сторон и свободно. Из-за того, что сделка является безвозмездной, его необходимо оформлять в письменном виде.
Чтобы заполнить договор правильно, можно использовать образец:
| Наименование сторон | Граждане указывают полное имя, дату рождения и паспортные данные.
Юридические лица должны указать следующее:
|
| Предмет договора | В этом разделе указывается предмет, в качестве которого выступает участок.
Нужно указать все его параметры:
Этисведения необходимы, чтобы можно было правильно идентифицировать определенный участок. |
| Целевое использование | Данный раздел необязательно включать в договор. Но он позволяет юридически закрепить возможности для арендатора. |
| Постройки | Если они имеются на участке, данные о них нужно внести в договор. |
| Продолжительность действия договора | Можно указать определенный срок или наступление конкретного события. Последнее указывается, если организация предоставляет сотрудникам служебный надел на время работы. |
| Права и обязанности сторон | Данный раздел заполняется по соглашению сторон. Он может включать любые условия, не противоречащие законодательству. |
| Дата и подписи | Необходимо проставить дату заключения договора и подписи обеих сторон с их расшифровкой. От юридического лица будет подписываться только лицо, наделенное таким правом юридически. |
Договор не может содержать обязанность оплаты или предоставления услуги взамен, так как является безвозмездным. При включении подобных условий сделку признают притворной. Она не может иметь юридической силы.
Если соглашение заключается на период свыше 1 года, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. В обратном случае договор признается недействительным. Если соглашение заключается на период до года, срок действия исчисляется с момента фактической передачи земли в пользования и подписания акта приема-передачи.
В результате, договор безвозмездного пользования позволяет использовать землю на законных основаниях. Важно правильно его составить и при необходимости зарегистрировать в соответствующем органе.
Видео сюжет расскажет как узнать, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году
