Продажа дачи в собственности более 3 лет

Продажа дачи – сделка, суть которой состоит в реализации недвижимости за определенную сумму. Процедура подразумевает подготовку договора и подписание его заинтересованными сторонами – владельцем объекта (продавцом) и покупателем. Однако процесс реализации в этом случае обладает рядом тонкостей, в которых стоит разобраться перед непосредственным проведением сделки.

Содержание статьи:

Особенности и условия сделки

Сделка по продаже дачиЛюбая сделка по реализации недвижимости обладает перечнем схожих этапов, которые необходимо пройти продавцу. Однако, для процесса продажи дачи характерен ряд особенностей, присущих именно такому типу недвижимости.

В этом случае идет речь о реализации сразу двух объектов – дома и участка земли. Поэтому, на этапе предпродажной подготовки следует проверить наличие документов, удостоверяющих право владения строением и территорией.

Обратите внимание! Согласно параграфу 552 ГК РФ права на земельные угодья, занятые реализуемым строением, передаются покупателю вместе с правами на сам дом.

Важно понимать, что продать дачу, не поставленную на учет в Росреестре, крайне сложно. Если объект не обладает кадастровым номером, поэтажным планом и технической документацией, то любые сделки по его отчуждению вызывают сомнение.

Фиксация права собственности требует проведения следующих процедур:

  • Межевание. Вынесением границ на натуру занимается кадастровый инженер (государственный либо частный). После чего на руки владельцу объекта выдается межевой план.
  • Регистрация права собственности. Основанием выступают технические документы на дачу и заявление от фактического собственника. Запрос можно подать как напрямую в Росреестр, так и в МФЦ.

Выписка из ЕГРНПо итогу владелец получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую права на объект. Однако не исключено, что право собственности было зарегистрировано ранее, либо покупатель согласится приобрести дачный участок без межевания. В этом случае часть хлопот отпадет. После предпродажной подготовки можно приступать к поиску покупателя. Если таковой найден и все вопросы с ним обговорены, то составляется договор.

В документе особое внимание уделяется условиям сделки. Здесь необходимо руководствоваться положениями параграфа 7, главы 30, части 2 Гражданского Кодекса.

Помимо данных сторон в договоре указывают:

  • Сведения о даче – адрес, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики.
  • Цену сделки.
  • Порядок передачи денежных средств и самого объекта.
  • Права и обязанности, как продавца, так и покупателя.
  • Условия, которые, по мнению каждой стороны, требуется включить в договор.
  • Порядок аннулирования соглашения.
  • Санкции за неисполнение пунктов договора.

Договор подготавливается в 3 экземплярах. Каждый образец подписывается и покупателем, и продавцом недвижимости. 2 экземпляра остаются у сторон сделки. Третий направляется в Росреестр либо МФЦ, потому как согласно параграфу 551 ГК, именно на основании договора происходит фиксация перехода права собственности на объект.

Обратите внимание! Подавать заявление в Росреестр на регистрацию договора продажи должны оба участника сделки – продавец и покупатель.

После регистрации перехода имущественных прав на дачу, ее новому владельцу вручается выписка из ЕГРН. На этом сделка завершается.

Нужно ли подавать декларацию и как это сделать правильно?

Подать декларациюСумма, полученная от реализации дачи, согласно пункту 5 статьи 208 НК РФ, признается доходом физического лица. А любую прибыль требуется фиксировать в налоговых органах. Поэтому, подача декларации после продажи недвижимости обязательна.

Обратите внимание! Декларацию следует подавать даже в том случае, если результат по расчету НДФЛ нулевой.

Правда, если продавец в целом освобожден от уплаты налога на доход, то его можно не декларировать. Такие сведения все равно поступят в ФНС из Росреестра, где был зафиксирован переход прав на объект. Однако во избежание проблем лучше все-таки самостоятельно сообщить налоговикам о проведенной сделке.

Декларация подготавливается лично продавцом и подается в ФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была совершена продажа.

Надо ли платить НДФЛ?

Налог на прибыль физического лица, необходим к погашению, когда человек получает тот или иной доход. Причем происхождение последнего значения не имеет.

Соответственно при реализации дачи НДФЛ также подлежит оплате. Размер ставки составляет 13% для жителей РФ и 30% для нерезидентов страны.

Однако существует 2 ситуации, когда НДФЛ можно не платить:

  1. Платить НДФЛРеализуемая дача находилась в собственности более 3 лет, а право на нее получено путем наследования, по договору дарения, ренты либо при приватизации.
  2. Продавец обладает объектом больше 5 лет, но право собственности возникло не на указанных выше основаниях, а, например, после покупки.

Обратите внимание! Правила освобождения от НДФЛ распространяются на дачи, права на которые были зафиксированы после 1 января 2016 года!

В этом случае можно опираться на пункт 17.1 статьи 217 Налогового Кодекса о доходах, не подлежащих налогообложению.

Если же прибыль получена от продажи дачи, перешедшей в личное владение до 1 января 2016 года, то действуют прежние нормы НК РФ. В этом случае доход не подлежит налогообложению, если объект находился в собственности больше 3 лет.

Продажа дачи всегда сопровождается заключением соответствующего договора. Впоследствии сделка регистрируется в Росреестре, что выступает основанием для перехода имущественных прав на объект. При этом продавцу потребуется погасить НДФЛ, потому как сумма, полученная от продажи, признается доходом. Однако, в зависимости от сроков обладания объектом (3 либо 5 лет) и момента получения прав на него такая обязанность может быть полностью снята.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;


Есть вопрос или замечание?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *